Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2016 ~ М-386/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-420/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года                                    г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием представителя истца Лопиновой И.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопиновой И.Ю., действующей в интересах Магомаева А.С. к АМО «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гараж,

установил:

Лопинова И.Ю., действующая в интересах Магомаева А.С. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к АМО «Беломорский муниципальный район» по тем основаниям, что Магомаеву А.С. Распоряжением Главы самоуправления Беломорского района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ. № был выделен земельный участок под строительство гаража, расположенного в <адрес> в/ч № на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ. ГРК Беломорским отделением ГП «<данные изъяты>» был выдан строительный паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. с генпланом границы участка застройщика и вертикальной планировкой, поперечный профиль, фасад плана гаража. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Филиалом ФГБУ «<данные изъяты>» по Республике Карелия был получен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территория в/ч №, площадь <данные изъяты> кв.м. Истец открыто, добровольно и непрерывно владел как своим собственным объектом недвижимости более <данные изъяты> лет. При подаче документов в регистрационную службу для регистрации права собственности объекта недвижимого имущества – гаража, Магомаеву А.С. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Представителем истца было написано заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В дальнейшем она обратилась в АМО «Беломорский муниципальный район» в отдел по землеустройству, где ей было предложено обратиться с заявлением в суд о признании права собственности на гараж. Лица, которые оспаривают право истца отсутствуют, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится и не обременен иным образом, считает, что истец стал собственником гаража на основании ст. 234 ГПК РФ, т.е. в силу приобретательной давности. Представитель истца Лопинова И.Ю. просит признать право собственности на объект недвижимости (гараж для индивидуального транспорта) за Магомаевым А.С. в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>, территория в/ч №.

Истец Магомаев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в представленном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, свои интересы поручает представлять Лопиновой И.Ю. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Лопинова И.Ю., действующая на основании доверенности в интересах истца Магомаева А.С., поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В предварительном судебном заседании пояснила, что земельный участок, выделенный истцу в ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения под строительство гаража для индивидуального транспорта, только примыкает к войсковой части, но не находится на ее территории, на данный момент земельный участок принадлежит АМО «Беломорский муниципальный район». Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу надлежащего оформления документов на уже построенный гараж, однако его постоянно направляли в различные отделы для оформления сопутствующих документов, а поскольку работа истца носит разъездной характер, он так и не завершил своевременно оформление документов. На данный момент это можно сделать только через суд, поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом. Гараж истца не входит в состав кооператива, несмотря на то, что все гаражи соединены между собой. Каждый владелец оформлял право собственности на каждый гараж отдельно. Администрация также выделяла им землю под строительство гаражей, все потом оформляли гараж и землю в собственность. Гараж истец строил сам. Акт о вводе объекта в эксплуатацию после строительства гаража оформлен не был. На протяжении длительного времени пользуется им, и хотел бы оформить гараж в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ года Магомаева А.С. перевели работать в другой город, он намерен продать этот гараж, но не может этого сделать, т.к. не оформлено право собственности. Договор аренды земельного участка не был продлен и не зарегистрирован, поэтому регистрационная служба отказывает истцу в регистрации объекта капитального строительства. Единственная возможность зарегистрировать право собственности за истцом – это признать за ним право собственности на гараж через суд.

Представитель ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. сообщили, что считают возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на гараж возведенный Магомаевым А.С., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, территория в/ч <данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения индивидуального гаража. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок освобожден от прав третьих лиц, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основное содержание права собственности, согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее - Закон).

В силу положений ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.16 Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п.1 ст. 25.3 Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений ст. 26 Земельного Кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2 ст. 609, ч.3 ст.433 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований. В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства - иска о признании права собственности.

Статьей 218 ГК РФ (часть 3) установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий (длительность существования владения пятнадцать лет, непрерывность, добросовестность и открытость владения). Причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Главы самоуправления <адрес> Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании заявления Магомаева А.С. последнему отведен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, примыкающий к территории в/ч №, в краткосрочную аренду на <данные изъяты> год под строительство кирпичного гаража. Этим же распоряжением Магомаеву предложено оформить: строительный паспорт на застройку земельного участка в отделе архитектуры, а также договор аренды земельного участка под строительство гаража в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, размещение гаража выполнить согласно прилагаемому плану участка, разработанному Беломорским отделением ГП «<данные изъяты>», законченный строительством объект сдать Государственной приемочной комиссии на предмет приемки его в эксплуатацию и зарегистрировать в центре «Недвижимость».

Согласно справки начальника отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ. адреса индивидуального кирпичного гаража в <адрес> гр.Магомаева А.С., указанные в исходных данных, выданных ДД.ММ.ГГГГ.: в наименовании объекта <адрес>; в акте выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>; в Распоряжении Главы самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ. №: в <адрес>, примыкающий к территории в/ч №; в архитектурно-планировочных требованиях № от ДД.ММ.ГГГГ.: в <адрес> на территории воинской части являются одним и тем же адресом вышеуказанного объекта и адрес (местоположение) индивидуального кирпичного гаража следует читать: <адрес>, территория в/ч №

В представленной филиалом ФГБУ «<данные изъяты>» по РК выписке в виде кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. №: земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, территория в/ч № присвоен кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись в государственный кадастр недвижимости.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ. правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимости – нежилое здание, наименовние: гаражный бокс, по адресу: <адрес>, территория в/ч № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

Из сообщения АМО «Беломорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении земельного участка, отведенного Магомаеву А.С. в <адрес>, примыкающего к территории бывшей воинской части № следует, что указанный выше участок отведен в краткосрочную аренду сроком на <данные изъяты> год распоряжением Администрации самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №; договор аренды земельного участка на строительство гаража не заключался, следовательно не продлевался на новый срок, платежи не производились. По окончании строительства кирпичный гараж в эксплуатацию не сдавался Государственной приемочной комиссии. В связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ году нового Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим ввод объекта в эксплуатацию является разрешение на ввод в эксплуатацию по форме, установленной Правительством РФ. Однако в соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 ГК РФ получение разрешения на строительство гаража не требуется, в связи с чем не может быть выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (статья 55 ГК РФ), регистрация права на данные объекты производится при предъявлении документов на земельный участок и заполненной декларации по установленной форме. Согласно исходным данным на объект «<данные изъяты> в <адрес>», выданными ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок отведен под строительство кирпичного гаража, согласован в установленном порядке всеми службами и организациями (акт выбора земельного участка от 22.02.1999г.). Объект построен в соответствии с планом участка, построенный объект соответствует разрешенному использованию земельного участка «под строительство кирпичного гаража». Возведенной постройкой не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, объект не создает угрозы жизни и здоровью, а также размещение гаража соответствует строительным, противопожарным и санитарным норма и может быть оформлен в собственность, как объект недвижимого имущества. С ДД.ММ.ГГГГ земельные участки под строительство гаражей, хозяйственных построек в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации могут быть приобретены только на торгах (статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации), но в силу подпункта 8, пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации данный земельный участок не может быть предметом аукциона, поскольку на участке расположено здание гаража. В соответствии с картой - схемой градостроительного зонирования территории <адрес> и п.19 <адрес>, Правилами землепользования и застройки Беломорского городского поселения Беломорского муниципального района Республики Карелия, утвержденными решением XL11 сессии 11 созыва Совета муниципального образования «Беломорское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ. кирпичный гараж гр. расположен в территориальной зоне – Зона транспортной инфраструктуры размещения объектов автомобильного транспорта.

Свидетель Б в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. пояснил, что его гараж находится рядом с гаражом Магомаева А.С., через два гаража. Когда он пристраивал свой гараж, это был ДД.ММ.ГГГГг., то гараж Магомаева уже стоял. Их гаражи расположены в большом ряде гаражей, присоединенных друг к другу, но они не находятся в составе кооператива, каждый отдельно друг от друга является собственником. Ему (свидетелю) гараж достался по наследству от отца, отец сам оформлял гараж в собственность. У Магомаева в гараже имеется электричество, у него все было налажено, за гаражом следил, было видно, что это не заброшенный гараж.

Свидетель С в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. пояснил, что в ряду гаражных боксов, где имеется гараж Магомаева А.С., находится и его гараж, оформленный в собственность. Сначала земельный участок был у него в аренде, а в ДД.ММ.ГГГГ году он оформил землю и гараж в собственность. Когда он (свидетель) строил свой гараж и в последующем оформлял гараж в собственность, гараж Магомаева А.С. уже был закончен строительством. Магомаев всегда следил за своим гаражом, пока не перевелся работать в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, оставлял там машину, хранил свои вещи. В ДД.ММ.ГГГГ году когда оформлял свой гараж в собственность, приглашал комиссию, составляли акт о принятии гаража в эксплуатацию, оформил все документы, затем регистрационная служба оформила землю и гараж в его собственность. Их гаражи не находятся в кооперативе.

Истец обратился в Управление <данные изъяты> с документами на государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территория в/ч №. Сообщением государственного регистратора Управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация была приостановлена.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанный гараж, только после этого сможет в полном объеме владеть пользоваться и распоряжаться указанным гаражом.

Возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Истец фактически пользуется и владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени несет бремя его содержания, в течение указанного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество. Кроме того, ответчик АМО «Беломорский муниципальный район», не возражает против признания права собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория в/ч № на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что Магомаев А.С. фактически на протяжении более <данные изъяты> лет открыто непрерывно и добросовестно владел спорным имуществом - гаражом, осуществлял полномочия собственника в отношении гаража, пользовался им, оставлял машину в гараже, хранил личные вещи, следил за гаражом. Каких-либо споров и притязаний на заявленное имущество не установлено.

В связи с тем, что Магомаев А.С. не оформил в установленном порядке свои права на спорный гараж, истец не может подтвердить свои права на спорный объект недвижимого имущества. Признание права собственности на гараж необходимо истцу для реализации своих прав собственника в полном объеме.

Проанализировав указанные доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж, поскольку оснований утверждать, что указанный гараж является самовольным строением с учетом представленных документов в материалах дела, у суда не имеется. При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства не установлено, что имеется какой-то спор о праве собственности на данный объект недвижимости, ответчик АМО «Беломорский муниципальный район», третьи лица также не претендуют на этот объект недвижимости.

Таким образом, признание права собственности на гараж за истцом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд, на основании ст.12 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца Магомаева А.С. и признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория войсковой части ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №.

На основании изложенного, суд признает требования истца законными и обоснованными, и удовлетворяет заявленный иск на основании ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лопиновой И.Ю., действующей в интересах Магомаева А.С. к АМО «Беломорский муниципальный район», удовлетворить.

Признать за Магомаевым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория войсковой части №, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.