Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2010 ~ М-905/2010 от 20.05.2010

     Дело № 2-***\2010

Р Е Ш Е Н И Е

                                                Именем Российской Федерации

15 июня 2010 года г. Димитровград

         Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Атамановой Т.П., при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкиной А.Г. и Бабкиной С.Н. к Бабкину В.Г. и Обществу с ограниченной ответственностью «РИЦ» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансовых лицевых счетов на оплату жилья,

                                                    Установил:

         Истцы Бабкина А.Г. и Бабкина С.Н. обратились в суд с названным иском к ответчику Бабкину В.Г. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартиры по адресу г.Димитровград, ул.К*,д.**,кв.** на праве общей долевой собственности.

         В настоящий момент имеется спор об оплате коммунальных платежей и порядке пользования квартирой. Ответчик продолжительное время не оплачивает свой долг по коммунальным платежам, претендует на занятие их комнат, тем самым ограничивая их право пользования жилым помещением.

В квартире № ** дома № ** по ул.К*  г.Димитровграда имеется три комнаты площадью 12,77 кв.м., 9,50 кв.м., 17,92 кв.м., имеются ванная, туалет, коридор. Комната размером 9,5 кв.м. изолированная. Просит определить порядок пользования квартирой №** дома № ** по ул. К*  г.Димитровграда, выделив в пользование Бабкиной А.Г. комнату размером 12,77 кв.м., в пользование Бабкиной С.Н. комнату размером 17,92 кв.м., а в пользование Бабкину В.Г. комнату размером 9,5 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, ванную, туалет и коридор; открыть отдельные лицевые счета на принадлежащую им доли, согласно занимаемой площади.

В судебном заседании представитель Бабкиной С.Н. Макаров Д.Ю. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в настоящее время Бабкина С.Н. и Бабкина А.Г. занимают фактически две смежные комнаты в спорной квартире размером 12,77 кв.м. и 17,92 кв.м. Ответчик Бабкин В.Г. не возражает против закрепления за ним комнаты  № 5 площадью 9,50 кв.м. Она является единственной изолированной комнатой. Так как истцы являются матерью и дочерью, они могут проживать в смежных комнатах. В связи с тем, что между сторонами возникает спор по оплате жилья, просит удовлетворить требования о разделе финансовых лицевых счетов, что бы стороны оплачивали жилье в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру. Просит иск удовлетворить.

Бабкина А.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик Бабкин В.Г. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие Согласен с тем, что в его пользование будет выделена комната  № 5.

Представитель ООО  «РИЦ» в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве указывают, что в настоящее время договоры на обслуживание жилых помещений, находящихся в собственности граждан заключает управляющая компания. Просят в иске к ним отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бабкиных А.Г. и С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Судом установлено, что истицам Бабкиной С.Н. принадлежит на праве собственности 38\100 долей, Бабкиной А.Г. 24\100 доли в праве общей долевой собственности квартиры № ** дома № ** по ул.К* г. Димитровграда.л.д.11-13). Ответчику Бабкину В.Г. принадлежит 38\100 долей в праве общей долевой собственности в той же квартире  л.д.12).

Разрешая исковые требования Бабкиных А.Г. и С.Н. об определении порядка пользования спорной квартирой, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта на квартиру № ** дома № ** по ул. К* г.Димитровграда л.д.7-10) в квартире имеется три жилых комнаты размером 9,50 кв.м., 12,77 кв.м. и 17,92 кв.м. При этом комната размером 9,50 кв.м. является изолированной. Таким образом, жилая площадь квартиры составляет 40,19 кв.м.

Поскольку в настоящее время истица Бабкина С.Н. фактически занимает комнату размером 17,92 кв.м., Бабкина А.Г. фактически занимает комнату размером 12,77, которые являются смежными, суд считает, что данные комнаты должны быть выделены в пользования истцам, так как они являются матерью и дочерью, т.е. членами семьи одного пола. В связи с тем, что Бабкин В.Г. является мужчиной, не может проживать в  смежных комнатах, занятых членами семьи другого пола, суд считает необходимым выделить в его пользование изолированную комнату в спорной квартире размером 9,50 кв.м. При этом прихожую, туалет, кухню и ванную комнату оставить в общем пользовании собственников квартиры.

         Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

             Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями (ст.30 ГК РФ).

        Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

        Соответственно каждый из собственников жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, праве в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Согласно Положению о порядке открытия, переоформления и закрытия финансовых лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, утвержденного постановлением Главы г.Димитровград от 12.02.2007 г. № 349, финансовый лицевой счет подлежит переоформлению (изменению), в том числе:  при изменении договора найма либо договора на обслуживание приватизированной квартиры- с письменного согласия нанимателя. членов его семьи и наймодателя либо собственников, либо по решению суда (п.3.1.1.);  Переоформление (изменение) финансового лицевого счета осуществляется на основании письменного распоряжения управляющей организации или собственника жилого помещения (п.3.2).

Из справки по начислениям и оплате по лицевому счету на спорную квартиру следует, что лицевой счет на квартиру открыт на имя Бабкиной С.Н. л.д.15).

         С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решение по вступлении в законную силу будет являться основанием для заключения с Бабкиной С.Н., Бабкиной А.Г. и Бабкиным В.Г. отдельных договоров на обслуживание помещений в квартире и основанием для открытия отдельного лицевого счета на оплату указанными лицами жилищно-коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру ** в доме ** по ул. К*  в г.Димитровграде, а именно Бабкиной С.Н. - 38\100 долей, Бабкиной А.Г. -24\100 доли и Бабкину В.Г. -38\100 долей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Бабкиной А.Г. и Бабкиной С.Н. удовлетворить.

           Определить порядок пользования жилым помещением квартирой №** дома №** по ул. К* г.Димитровграда, выделив в пользование Бабкина В.Г. жилую комнату размером 9,50 кв.м;

          выделив в пользование Бабкиной С.Н. и Бабкиной А.Г. жилые комнаты размером 17,92 кв.м. и 12,77 кв.м.; прихожую, туалет, кухню и ванную комнату оставить в общем пользовании Бабкина В.Г., Бабкиной С.Н. и Бабкиной А.Г.

          Решение, по вступлению его в законную силу, является основанием для заключения с Бабкиной С.Н., Бабкиной А.Г. и Бабкиным В.Г. отдельных договоров на обслуживание помещений в квартире и основанием для открытия отдельного лицевого счета на оплату указанными лицами жилищно-коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру ** в доме ** по ул. К*  в г.Димитровграде, а именно Бабкиной С.Н. - 38\100 долей, Бабкиной А.Г. -24\100 доли и Бабкину В.Г. -38\100 долей.

         Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с 21.06.2010 года.

          Судья:                                                                                         Т.П. Атаманова.

Решение вступило в законную силу 02.07.2010 года.