Решение по делу № 2-169/2019 (2-4036/2018;) ~ М-3894/2018 от 13.11.2018

К делу №

ФИО10 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

ФИО10 городской суд Республики ФИО11 в составе: председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

с участием истицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчице с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ФИО4 договор купли-продажи дома, общей площадью 54.1 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО11, <адрес>. Согласно условий договора купли-продажи, расчет за приобретенный дом осуществлялся частично: 270 880,00 рублей было оплачено из личных средств истцов, оставшаяся часть денежных средств в размере 359 191,99 рублей выплачивалась ответчице за счет средств материнского капитала, в соответствии с государственным сертификатом материнского капитала серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанных денежных средств на лицевой счет, открытый на имя ответчицы. В связи с тем, что денежные средства перечислялись ответчице после получения свидетельства о государственной регистрации права, на приобретенное жилое помещение было наложено обременение права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ расчет за приобретенный жилом дом был произведен с ответчицей в полном объеме, претензий к истцам со стороны ответчицы отсутствовали. Однако после получения денежных средств, ответчица уклоняется от подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО11 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении проданного истцам домовладения её местонахождение неизвестно, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы просили погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № в отношении жилого дома, общей площадью 54.1 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО11, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО6 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО8, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное ответчице, возвращено в суд в связи с невозможностью вручения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО11 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просило рассмотреть дело без их участия.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В соответствии с п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с пунктами 67, 68 вышеуказанного постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчица извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст.167. п.4 ГПК РФ, ст.119 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками в равных долях 4/9 доли жилого дома, общей площадью 54.1 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО11, <адрес>, приобретенного у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО4, вышеуказанные 4/9 доли жилого дома, общей площадью 54.1 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО11, <адрес>, проданы истцам за 630 000,00 рублей, из которых сумма в размере 270 808,01 рублей выплачены ФИО4 из личных средств истцов до подписания указанного договора, а оставшаяся сумма в размере 359 191,99 рублей будет выплачена ФИО4 за счет средств Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6

Из вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права истцов на приобретенное домовладение усматривается, что в отношении 4/9 доли жилого дома, общей площадью 54.1 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО11, <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем внесена регистрационная запись №.

В соответствии с ответом УПФР по Республике ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истицей, денежные средства в размере 359 191,99 рублей были перечислены ФИО4 на счет, открытый на её имя, сводным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10 городского нотариального округа ФИО14 и зарегистрированного в реестре за       №, окончательный расчет в размере 630 000,00 рублей за проданный истцам жилой дом, общей площадью 54.1 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО11, <адрес>, произведен полностью.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 уклоняется от подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО11 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении проданного истцам домовладения, её местонахождение неизвестно.

Согласно наследственного дела №, заведенного после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, единственным наследником после смерти ФИО4, является дочь ФИО5

Определением ФИО10 городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, с учетом того, что истцами произведен расчет за домовладение, приобретенное у ФИО4, в полном объеме, и как подтверждается материалами дела, претензий по произведенному расчету у ФИО4 к истцам не имелось, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № в отношении 4/9 доли жилого дома, общей площадью 54.1 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО11, <адрес>, принадлежащих в равных долях ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО11 через ФИО10 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                               подпись                            Сташ И.Х.