Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2016 ~ М-376/2016 от 21.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <данные изъяты>

18 мая 2016 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости – однокомнатную <адрес>, проектной площадью 42, 11 кв. м, расположенную на 2 этаже во второй секции жилого дома по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, в обоснование которых пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № по условиям которого ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцу однокомнатную <адрес>, проектной площадью 42, 11 кв. м, расположенную на 2 этаже во второй секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> д. <адрес> а истец обязался оплатить ответчику стоимость квартиры – 1900000 руб. Истец свои обязательства исполнил, перечислив денежные средства ответчику, вместе с тем, ответчик квартиру в собственность не передал, строительство жилого дома не завершил, вввод дома в эксплуатацию не произвел, хотя дом и спорная квартира полностью достроены и готовы к проживанию. Просил исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на объект недвижимости – однокомнатную <адрес>, проектной площадью 42, 11 кв. м, расположенную на 2 этаже во второй секции жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указанные истцами обстоятельства не оспаривал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № по условиям которого ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцу однокомнатную <адрес>, проектной площадью 42, 11 кв. м, расположенную на 2 этаже во второй секции жилого дома по адресу: <адрес> д. <адрес>, а истец обязался оплатить ответчику стоимость квартиры – 1 900000 руб.

Истец свои обязательства исполнил, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, ответчик квартиру в собственность не передал, строительство жилого дома не завершил.

В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «<данные изъяты>

Вместе с тем, на момент обращения в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Согласно ст.7 п.3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем, на него возможно признание права собственности.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком ООО «<данные изъяты>» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку обязательства ответчика перед истцом не выполнены, при том, что истец в свою очередь, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, он имеет право на защиту своих законных прав и интересов.

В связи с чем, учитывая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 п.1 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 42, 11 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░. <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░(17700) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: