Решение по делу № 2-103/2017 (2-2042/2016;) от 10.08.2016

Дело № 2-103/17 Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева И.Е. к НПП по геодезии и кадастру Академии МУБиНТ о признании кадастровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Чернышев И.Е. обратился в суд с иском к НПП по геодезии и кадастру Академии МУБиНТ. Просит суд признать кадастровую ошибку, допущенную НПП по геодезии и кадастру Академии МУБиНТ при формировании земельного участка общей площадью 2 997 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в связи с уточнением границ земельного участка общей площадью 2 996 кв.м.. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1,н2,нЗ,н4,н5,н1 в координатах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1. от 11 марта 2015 года.

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и Организация1» заключен договор участия в долевом строительстве 2-ух этажного дома с инженерными сетями, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор цессии (уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве 2- ух этажного дома с инженерными сетями, по адресу: <адрес>). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ №.

По окончанию строительства ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Организация1 подписан акт о приемке-передаче объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцу передан объект 1-этажный жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права №.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, сформирован площадью 2 997 кв.м. и включен в Государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером № в 2009 году был выделен и сформирован в результате выполнения кадастровых работ НПП по геодезии и кадастру Академии МУБиНТ в связи с образованием десяти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Организация 2 ФИО1. по результатам выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Границы земельного участка сформированы по фактическому использованию, площадь участка уменьшилась на 1 кв.м. и составила 2 996 кв.м..

При формировании земельного участка №, которое проведено ответчиком НПП по геодезии и кадастру Академии МУБиНТ допущена кадастровая ошибка, а именно не учтены обязательные нормы отступа от имеющейся дороги, в результате чего произошло наложение земельного участка № на придорожную полосу и полосу отвода авто дороги.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Организация1 заключен договор участия в долевом строительстве 2-ух этажного дома с инженерными сетями, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бобковой Татьяной Константиновной заключен договор цессии (уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве 2- ух этажного дома с инженерными сетями, по адресу: <адрес>. <адрес>). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ №.

По окончанию строительства ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Организация1 подписан акт о приемке-передаче объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцу передан объект 1-этажный жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права № №.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, сформирован площадью 2 997 кв.м. и включен в Государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером № в 2009 году был выделен и сформирован в результате выполнения кадастровых работ НПП по геодезии и кадастру Академии МУБиНТ в связи с образованием десяти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

11 марта 2015 года кадастровым инженером Организация 2 ФИО1 по результатам выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка сформированы по фактическому использованию, площадь участка уменьшилась на 1 кв.м. и составила 2 996 кв.м..

При формировании земельного участка №, которое проведено ответчиком НПП по геодезии и кадастру Академии МУБиНТ допущена кадастровая ошибка, а именно не учтены обязательные нормы отступа от имеющейся дороги, в результате чего произошло наложение земельного участка № на придорожную полосу и полосу отвода авто дороги.

В соответствии со ст.З ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 257-ФЗ от 08.11.2007 года полоса отвода автомобильной дороги - это земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для конструктивных элементов автомобильной дороги, в т.ч. придорожной полосы. Придорожные полосы автомобильной дороги - это территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

Полоса отвода автомобильной дороги - это границы земель транспорта.

Ширина придорожных полос устанавливается в соответствии со ст.26 ФЗ № 257 и Нормами отвода земель для автомобильных дорог СН467-74, в зависимости от класса и категории дороги.

В границах полосы отвода автомобильной дороги, включая придорожную полосу, запрещается выполнение работ, не связанных со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом и содержанием дороги, размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживание автомобильной дороги. Запрещаются распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение насаждений, выпас животных и т.п.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1., сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок истца с кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов, разрешенный вид: для индивидуального жилищного строительства, частично налагается на полосу отвода автомобильной дороги, придорожную полосу автомобильной дороги, т.е. на земельный участок, относящийся к землям транспорта.

Согласно ст.7 Земельного кодекса РФ Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-Ф3) 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 ЗК РФ. используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п. 10 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 года № 435-03)

В рассматриваемой ситуации спорный земельный участок с кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов, разрешенный вид: для индивидуального жилищного строительства, частично налагается на земельный участок относящегося к землям транспорта, что противоречит действующему законодательству, что свидетельствует о кадастровой ошибке и наличии оснований для уточнения границ земельного участка.

Порядок проведения работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади осуществляется в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г.. Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденной Роскомземкадастром 17.02.2003 г. и Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых, и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г..

Согласно положениям указанных инструкций и рекомендаций при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, при определении местоположения границ земельного участка принимаются во внимание фактически существующие границы такого земельного участка.

Результатом проведения мероприятий по землеустройству является землеустроительная документация, включая землеустроительное дело (статья 1, 19 и 22 Закона «О землеустройстве»), которая, впоследствии, используется при ведении государственного земельного кадастра в порядке, установленном Законом «О государственном земельном кадастре» (часть 2 статьи 68. часть 3 статьи 70 Земельного кодекса РФ, пункт 2 статьи 17 Закона «О государственном земельном кадастре»).

Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройств, лесоустройства, иных обследований и изысканий (пункт 2 статьи 17 Закона «О государственном земельном кадастре»).

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладатели земельных участков подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (пункт 2 статьи 19 Закона «О государственном земельном кадастре»).

В случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании (пункт 6.1. Закона «О государственном земельном кадастре»),

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующем отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (т.е. фактические границы) (пункт 9 статьи 38 указанного Закона).

Исходя из содержания пунктов 1, 4 и 5 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, есть кадастровая ошибка.

На основании вышеизложенного в рассматриваемой ситуации при формировании спорного земельного участка с кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов, разрешенный вид: для индивидуального жилищного строительства, была допущена кадастровая ошибка, которая является основанием для уточнения границ земельного участка.

Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона №221-ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку, допущенную ответчиком при формировании земельного участка общей площадью 2 997 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в связи с уточнением границ земельного участка общей площадью 2 996 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1,н2,нЗ,н4,н5,н1 в координатах:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
н 1	-	-	380678.55	1338345.02
н2	-	-	380667.97	1338363.33
нЗ	-	-	380674.64	1338377.38
1	380642.35	1338393.07	-	-
2	380611.72	1338334.22	-	-
3	380611.54	1338333.54	-	-
н4	-	-	380609.43	1338332.62
н5	380620.57	1338311.50
н 1	380678.55	1338345.02

согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 11 марта 2015 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Кропотова