Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2013 ~ М-400/2013 от 20.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Сандровского В.Л.,

при секретаре Панкратовой Ю.В.,

с участием представителя истца - Шапкина А.В.,

третьего лица Леонтьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой О. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<адрес> отдел) о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и о возложении обязанности по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель Жуковой О.А. – Шапкин А.В., действующий на основании доверенности, обратился с данным иском в суд, в обоснование которого указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Буренковым С.В. и Жуковой О.А. был заключён договор купли-продажи, по условиям которого Буренков С.В. продал, а Жукова О.А. купила жилой дом общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>. В соответствии с п. 5 договора покупатель передал продавцу денежные средства при подписании настоящего договора. Согласно акту приёма-передачи Буренков С.В. передал, а Жукова О.А. приняла указанный в п. 1 договора жилой дом, таким образом, оплата по договору и передача имущества были исполнены сторонами при его подписании. ДД.ММ.ГГГГ Буренков С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, не успев зарегистрировать сделку и переход права собственности. На основании ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В данном случае к единственному наследнику – сестре Леонтьевой И.В. права наследника не перешли, так как та не принимала наследство Буренкова С.В. ДД.ММ.ГГГГ письмом № государственный регистратор сообщил об отказе в государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Основанием к отказу явилось следующее: - не представлено заявление продавца или его законного представителя о проведении государственной регистрации сделки и перехода права; - договор купли-продажи содержит исправления. Истец с указанным сообщением не согласна, считает его незаконным. Отсутствие продавца, в частности его смерть, не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора были внесены изменения паспортных данных продавца. Данные изменения в договоре оговорены и стороны их согласовали, что не может являться основанием к отказу. На государственную регистрацию ошибочно были представлены договоры купли-продажи без внесённых изменений, впоследствии дополнительными документами были сданы надлежащие договоры купли-продажи. Просит суд сообщение об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ признать незаконным, обязать <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от Буренкова С.В. к Жуковой О.А. на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Жукова О.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела без её участия, реализовав право на ведение дела через представителя. В силу ст. 167 ГПК РФ, а также с учётом мнений лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – Шапкин А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объёме по тем же основаниям и мотивам, которые изложены в иске и суду пояснил, что смерть одной из сторон по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для отказа в государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности от Буренкова С.В. к Жуковой О.А. Имеющиеся в договоре купли-продажи исправления в паспортных данных продавца были оговорены сторонами и подписаны ими. Обязательства по договору исполнены. Изначально он, как сотрудник агентства недвижимости, занимался оформлением наследства на Буренкова С.В. В ДД.ММ.ГГГГ им был подготовлен предварительный договор купли-продажи жилого <адрес>. В указанный договор были внесены паспортные данные Буренкова С.В. на основании паспорта, выданного Буренкову С.В. в ДД.ММ.ГГГГ. Эти же паспортные данные были внесены в основной договор купли-продажи указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ. После того, как Буренков С.В. поменял паспорт в ДД.ММ.ГГГГ, в основной договор были внесены изменения, а именно были сделаны исправления в части паспортных данных Буренкова С.В., что было оговорено сторонами договора, о чём те поставили свои подписи в договоре. В ДД.ММ.ГГГГ Буренков С.В. умер. После смерти Буренкова С.В. сестра последнего – Леонтьева И.В. наследство не принимала. Все документы на дом остались у Жуковой О.А., как у покупателя дома. В УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Жукова О.А. обратилась в ДД.ММ.ГГГГ. До этого Жукова О.А. обращалась с иском в суд к Леонтьевой И.В. о государственной регистрации сделки. Иск был предъявлен не к тому ответчику, в удовлетворении иска было отказано. Изначально на государственную регистрацию ошибочно был сдан экземпляр договора без имевшихся оговорённых исправлений. После этого на государственную регистрацию был представлен экземпляр договора, имевшего оговорённые исправления, который по неизвестным причинам вызвал у государственного регистратора сомнения в его подлинности. Считает, что каких-либо оснований для отказа в государственной регистрации сделки у государственного регистратора не имелось. В связи с чем считает отказ в государственной регистрации сделки купли-продажи незаконным. Просит исковые требования Жуковой О.А. удовлетворить.

Третье лицо – Леонтьева И.В. в судебном заседании исковые требования Жуковой О.А. признала и пояснила, что она доводится родной сестрой умершему Буренкову С.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Буренков С.В. являлся собственником жилого <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ брат решил продать указанный дом, через агентство недвижимости нашёл покупателя Жукову О.А., с которой заключил договор купли-продажи дома, получил денежные средства за дом. Так как у Буренкова С.В. был паспорт с истекшим сроком действия, то в ДД.ММ.ГГГГ тот произвёл его замену. До заключения основного договора купли-продажи дома в него были внесены данные о паспорте Буренкова С.В., выданном в ДД.ММ.ГГГГ. Ей подробно известно о всех этих событиях, так как она помогала брату в оформлении документов. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ к ним обратилась Жукова О.А., которая сообщила о том, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были допущены неточности в паспортных данных Буренкова С.В. В тот же день, точное число не помнит, Жукова О.А. самостоятельно внесла исправления в договор купли-продажи в части паспортных данных Буренкова С.В., что было удостоверено подписями Буренкова С.В. и Жуковой О.А.

    Представитель ответчика - <адрес> отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела без его участия. В силу ст. 167 ГПК РФ, а также с учётом мнений лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

    В письменном отзыве на исковое заявление представителем ответчика указано, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. По результатам проведения правовой экспертизы документов было установлено, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации. Заявление продавца Буренкова В.С. для проведения государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода прав собственности в регистрирующий орган не представлено, что явилось одним из препятствий для проведения регистрационных действий. Доводы истца о том, что для проведения действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности достаточно заявления одной из сторон, поскольку к моменту обращения в регистрирующий орган продавец утратил правоспособность в виду его смерти, считает не состоятельным. Данное обстоятельство не освобождает от соблюдения общего порядка установленного для проведения государственной регистрации, но при этом не лишает права покупателя подтвердить наличие права собственности на имущество в судебном порядке. Относительно другого препятствия, послужившего основанием для отказа в государственной регистрации, доводы истца не могут быть приняты во внимание. По результатам проведения правовой экспертизы документов у государственного регистратора возникли сомнения в установлении личности продавца, поскольку имелись разночтения в паспортных данных. ДД.ММ.ГГГГ эти недостатки заявителем были устранены путём внесения соответствующих изменений в текст договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако устранив этот недостаток возникли новые, в частности, сомнения в подлинности представленного договора, поскольку коррективы в договор были внесены обеими сторонами, в том числе Буренковым С.В., что не представляется возможным, поскольку Буренков С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, поскольку на государственную регистрацию не были представлены документы, предусмотренные действующим законодательством, а также имели место быть сомнения в подлинности документов, в государственной регистрации было отказано. Отсутствие необходимых документов для проведения государственной регистрации документов является безусловным основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Полагает, что решение об отказе в проведении государственной регистрации права полностью соответствует нормам действующего законодательства, а требования истца не подлежат удовлетворению.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Буренковым С.В. и Жуковой О.А. был заключён договор купли-продажи, по условиями которого Буренков С.В. продал, а Жукова О.А. купила в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно содержанию указанного договора в него были внесены паспортные данные продавца Буренкова С.В.: паспорт серии № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ГОВД <адрес>.

    Согласно копии Формы № на имя Буренкова С. В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г. Белебей Б. А., последний ДД.ММ.ГГГГ произвёл обмен паспорта гражданина Российской Федерации серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, на паспорт гражданина Российской Федерации серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес> в <адрес>.

    Согласно материалам наследственного дела и свидетельству о смерти Буренков С. В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно материалам регистрационного дела на жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с письменным заявлением обратилась Яланжи А.Б., действующая по доверенности от имени Жуковой О.А., в котором просила зарегистрировать сделку по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Среди представленных на государственную регистрацию документов имелся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Буренковым С.В. и Жуковой О.А., в котором были указаны паспортные данные продавца Буренкова С.В. согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом, в представленном на государственную регистрацию экземпляре договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали какие-либо исправления, внесённые в паспортные данные продавца и сведения о том, что данные исправления были оговорены сторонами по договору.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

    В соответствии со ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учёта документов.

В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

В соответствии со ст. 20 вышеназванного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: - право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; - с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; - акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; - лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; - лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; - правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; - правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; - имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; - осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 ст. 20 Закона, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона; - ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения Закона, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес Жуковой О.А. и её представителя – Яланжи А.Б. было направлено уведомление государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации.

Решение о приостановлении государственной регистрации было мотивировано тем, что на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако на государственную регистрацию не представлено заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи и переходе права собственности одной из сторон по договору, что противоречит нормам действующего законодательства и не позволяет произвести государственную регистрацию в отношении заявленных прав. Также на государственную регистрацию не представлен платёжный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию сделки купли-продажи. Также на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Буренкова С. В. указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность, который выдан ДД.ММ.ГГГГ, однако представленный договор купли-продажи содержит паспортные данные Буренкова С.В. ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до устранения причин, препятствующих её проведению.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с письменным заявлением обратилась Яланжи А.Б., действующая по доверенности от имени Жуковой О.А., в котором просила принять дополнительные документы для регистрации сделки по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Среди представленных дополнительно на государственную регистрацию документов имелся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Буренковым С.В. и Жуковой О.А., в тесте которого были внесены исправления в паспортные данные продавца Буренкова С.В. согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом, в представленном на государственную регистрацию экземпляре договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имелись исправления, внесённые в паспортные данные продавца и сведения о том, что данные исправления были оговорены сторонами по договору, о чём имеется отметка на оборотной стороне договора с подписями сторон по договору. Дата совершения указанного действия, а именно внесение изменений в договор и скрепление их подписями сторон, в договоре отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в адрес Жуковой О.А. и её представителя – Яланжи А.Б. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации по мотивам, изложенным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, поскольку: - не были устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации; - документы, представленные на государственную регистрацию права по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; - не представлены документы, необходимые в соответствии с законодательством для проведения государственной регистрации права.

Решение о приостановлении государственной регистрации было мотивировано тем, что на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако на государственную регистрацию не представлено заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи и переходе права собственности одной из сторон по договору, что противоречит нормам действующего законодательства и не позволяет произвести государственную регистрацию в отношении заявленных прав. ДД.ММ.ГГГГ для проведения государственной регистрации сделки купли-продажи представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Буренкова С. В. указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность, который выдан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно на момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ документом, удостоверяющим личность Буренкова С.В. являлся паспорт 2008 года, однако представленный договор купли-продажи содержит паспортные данные Буренкова С.В. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дополнительными документами был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заявителем для проведения государственной регистрации представлены договоры от ДД.ММ.ГГГГ различного содержания, что не позволяет однозначно установить документ, на основании которого подлежит регистрации сделка купли-продажи. Кроме того, представленный в качестве дополнительного документа договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит исправления, не позволяющие однозначно установить дату их внесения в договор, что вызывает сомнения в подлинности представленных на государственную регистрацию документов.

    Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведённых выше оснований для отказа в государственной регистрации сделки купли-продажи, суд приходит к выводу, что выводы, изложенные в отказе в государственной регистрации, являются основанными на законе.

У государственного регистратора в соответствии с требованиями в вышеприведённых нормах Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года во время проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию сделки купли-продажи, имелись достаточные объективные основания сомневаться в подлинности представленных на государственную регистрацию документов, в обстоятельствах их получения, подписания сторонами по договору, а также в имеющихся расхождениях в паспортных данных продавца по договору купли-продажи.

Стороной истца при судебном рассмотрении и разрешении настоящего дела не было представлено достаточных, убедительных, относимых и допустимых доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные в отказе государственного регистратора в совершении регистрационных действий.

Решение <адрес> отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является правомерным, так как имевшиеся и выявленные противоречия в представленных на государственную регистрацию документах не позволили произвести регистрационные действия по заявлению Жуковой О.А. и её представителя.

Надлежащих доказательств в обоснование своих доводов стороной истца суду не представлено, хотя в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

    В гражданском судопроизводстве бремя доказывания лежит на сторонах, и истец и ответчик, уведомлённые о наличии в производстве суда указанного иска, должны были представить суду доказательства подтверждающие доводы искового заявления (истец) и доказательства опровергающие доводы искового заявления или свои возражения (ответчик), либо заявить ходатайство об истребовании судом доказательств, которые не могут предоставить самостоятельно.

    В течение установленного законом срока для рассмотрения дела стороны имели достаточно времени для подготовки к участию в рассмотрении дела, представлению доказательств в обоснование заявленных требований и возражений. В частности, в период подготовки дела, а также между судебными заседаниями истец и его представитель не были ограничены во времени, необходимом для подготовки и представления соответствующих доказательств.

    Таким образом, обстоятельства, на которые сторона истца ссылается в обоснование заявленного иска, а равно как и устные объяснения представителя истца в судебном заседании, не подтверждены соответствующими доказательствами.

    Объяснения третьего лица Леонтьевой И.В., изложенные в судебном заседании об известных ей обстоятельствах заключения договора купли-продажи жилого дома между Буренковым С.В. и Жуковой О.А., о внесении исправлений в вышеуказанный договор, сами по себе не могут являться бесспорным доказательством того, что государственным регистратором было принято незаконное решение об отказе в государственной регистрации сделки купли-продажи.

Учитывая, что истцом не обосновано в чём именно выразилась незаконность отказа государственного регистратора в государственной регистрации сделки купли-продажи, не представлены доказательства тому факту, что представленные на государственную регистрацию документы в полной мере отвечают действующему законодательству, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Жуковой О.А.

При таких обстоятельствах суд находит не состоятельными доводы представителя истца о том, что каких-либо оснований для отказа в государственной регистрации сделки купли-продажи у государственного регистратора не имелось.

    Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Жуковой О.А. должны быть оставлены без удовлетворения, так как истцом не было представлено доказательств в их обоснование. Имеющиеся в деле доказательства не подтверждают доводы истца.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении иска Жуковой О. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<адрес> отдел) о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и о возложении обязанности по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                     В.Л. Сандровский