Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2012 ~ М-911/2012 от 30.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Загидуллина Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малышева Д.С. к ЗАО «СК «Град», ООО «Энергомонтаж-Сервис», Администрации Железнодорожного района г. Самары о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Малышев Д.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что он в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле представляющей собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 105,4 кв.м. Стоимость квартиры им полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи векселей.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Произведена инвентаризация дома, изготовлен и выдан застройщику технический паспорт на весь объект. ДД.ММ.ГГГГ квартира № передана истцу по акту приема-передачи, она поставлена на технический учет, на нее изготовлен технический паспорт согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 98,80 кв.м., жилая площадь 61,50 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара было вынесено Решение № СП-1/8185-1-0 о согласовании самовольно произведенной перепланировки истца. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан акт № приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, в соответствии с которым характеристики квартиры истца стали следующими: общая площадь составляет 98,40 кв.м., жилая – 58,20 кв.м.

Истец обратился в УФСГРКК по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру, однако получил отказ в регистрации ввиду отсутствия документов необходимых для регистрации прав.

Полагает, что изложенные обстоятельства не могут служить основанием к ограничению его прав собственности на принадлежащую квартиру и с учетом изложенного, просил суд признать за ним право собственности на квартиру № д<адрес>, общей площадью 98,40 кв.м., жилой площадью 58,20 кв.м., а также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать за Малышевым Д.С. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,40 кв.м., жилой площадью 58,20 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по <адрес>

Представитель ответчиков: ЗАО СК «Град», ООО «Энергомонтаж-Сервис» в суд не явились, извещены правильно и своевременно, причины уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Самара в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об исключении их из числа ответчиков по делу, просила рассмотреть его в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела: Постановление Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «Энергомонтаж-Сервис» в аренду земельного участка и разрешения строительства первой очереди жилого дома по <адрес>; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи функций заказчика по строительству жилого дома, расположенного в <адрес>; договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и Малышевым Д.С.; акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии в строительстве жилья; копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ; постановление Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении жилому дому (секции № по ген. плану), расположенному по <адрес> присвоен почтовый <адрес>; разрешение, выданное главой г.о. Самара ООО «Энергомонтаж-Сервис» на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи квартиры №, между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и Малышевым Д.С.; решение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения; акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; расписка о получении документов на регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО СК «ГРАД» и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; уведомление Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии прав на недвижимое имущество; нотариальное согласие Малышевой С.В. на оформление прав на спорную квартиру на имя супруга суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство, на отведенном для данных целей земельном участке.

Между Малышевым Д.С. и ЗАО «СК «Град» заключен договор № о долевом участии в финансирования строительства жилого дома по указанному адресу. Основанием для заключения данного договора послужил договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Энергомантаж-Сервис» и ЗАО «СК «Град», в соответствии с которым последний приобрел от «Заказчика-Застройщика» право заключать от своего имени договоры долевого участия в строительстве дольщикам данного дома.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Малышевым Д.С. с одной стороны и ООО «Энергомонтаж-Сервис» с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. № в <адрес>

Указанная в договоре и актах однокомнатная квартира поставлена на технический учет. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, самовольно произведенная перепланировка жилого помещения, квартиры № д. <адрес> согласована и подтверждена.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.05.2010 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, квартира, переданная истцу является трехкомнатной, общей площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м., подсобной площадью 40,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 9,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергомонтаж-Сервис» Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик ЗАО «СК «Град» на основании договора, заключенного с ООО «Энергомонтаж-Сервис», был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований.

Отсутствие необходимых документов, которыми располагает только ответчик, также не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

На основании изложенного, суд полагает, что иск Малышева Д.С. должен быть удовлетворен, оснований к отказу в иске не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Малышевым Д.С. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 98,40 кв.м., жилой площадью 58,20 кв.м., подсобной 40,2 кв.м., расположенной по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: А. Ш. Махаров