Решение по делу № 2-6988/2015 ~ М-6009/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-6988/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щенева В. В. и Щенёвой Т.В. к ООО ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с нарушением исполнения обязательств, указывая на то, что между ними и ООО «ПКФ «Виктория-5» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Балашиха от 10 октября 2012 года.

В соответствии с п. 1.1 Договора №-Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был передать истцам однокомнатную квартиру
с проектным номером №, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную
в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, а они обязались оплатить обусловленную цену Договора, и принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры по условиям Договора составила <данные изъяты>.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается уведомлением ООО «ПКФ «Виктория-5» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, ответчик не исполнил обязанность по передаче им квартиры.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истцов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства взыскана неустойка, исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка по передаче объекта долевого строительства на момент подачи настоящего иска в суд составляет 417 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем истцы со ссылкой на статью 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» просят взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>. Кроме того, истцы указывают, что нарушениями ответчиком своих обязательств по договору им причинен моральный вред, в счет компенсации которого просят взыскать с ответчика в их пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> в пользу каждого и штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.

Также истцы просят взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание не явился, извещен лично. Ранее представитель ответчик представил письменные возражения на предъявленный иски и просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что между истцами и ООО «ПКФ «Виктория-5» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора №-Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был передать истцам однокомнатную квартиру
с проектным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную
в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> а они обязались оплатить обусловленную цену Договора, и принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры по условиям Договора составила <данные изъяты>

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается уведомлением ООО «ПКФ «Виктория-5» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, ответчик не исполнил обязанность по передаче им квартиры.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истцов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства взыскана неустойка, исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка по передаче объекта долевого строительства на момент подачи настоящего иска в суд составляет 417 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ООО «ПКФ «Виктория-5» не выполнила своих обязательств по указанному договору до настоящего времени.

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате истцам неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расчет ответчиком не оспаривался.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истцов, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. Кроме того, суд принимает во внимание доводы ООО «ПКФ «Виктория-5» об уважительности задержки строительства дома и передачи объекта истцу, вызванными действиями третьих лиц, в том числе Администрации г.о. Балашиха Московской области, а также необходимостью внесения изменений в проектную декларацию.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованными, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в общем размере <данные изъяты>.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (ст.15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера нарушенных обязательств, индивидуальных особенностей истцов суд находит возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", применение ст. 333 Гражданского кодекса не исключается.

Суд полагает, что в данном случае к сумме штрафа применимы положения ст. 333 ГК РФ по тем же основаниям, что и к неустойке за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Суд полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов и определить сумму штрафа в размере <данные изъяты>.

В силу ст.100 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцам расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Виктория-5» в пользу Щенева В. В. и Щенёвой Т. В. в равных долях неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Казиначиков А.А.