Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12534/2017 от 28.03.2017

Судья –Шипунова М.Н. Дело № 33- 12534/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 мая 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Помаревой Л.Е., Першиной Н.В.

по докладу Назарова В.В.

при секретаре Лысенко Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 на заочное решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 30 января 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >1 обратилась в суд с иском ООО «Серебряные пруды» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.07.2015 года, взыскании денежных средств в размере <...> рублей уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, убытков в сумме <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> рублей, и судебных расходов.

В обоснование своих требований указывая, что 20 июля 2015 года между < Ф.И.О. >1 и ООО «Серебряные пруды», был заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 18-этажный, 2-х секционный жилой дом по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать, объект долевого строительства, однокомнатную квартиру, условный номер 143, этаж 4, проектной площадью 41,75 кв.м участнику долевого строительства. Срок передачи объекта установлен 3 квартал 2016 года.

Участник долевого строительства, < Ф.И.О. >1, взяла на себя обязательства уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Стоимость сделки по условиям договора определена сторонами 835 000рублей.

Поскольку застройщик свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и передачи его участникам долевого строительства в сроки предусмотренные договором не исполнил, < Ф.И.О. >1 вынуждена была обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Обжалуемым заочным решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 30 января 2017 года, исковые требования < Ф.И.О. >1, удовлетворены частично. Договор долевого строительства многоквартирного дома заключенный 20 июля 2015 года, между < Ф.И.О. >1 и ООО «Серебряные пруды», расторгнут.

С ООО «Серебряные пруды» в пользу истца взысканы денежные средства по договору от 20 июля 2015 года в размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, компенсация морального вреда в размере <...> рублей и судебные расходы в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1, просит решение суда изменить в части, принять новое решение о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции < Ф.И.О. >1, поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции изменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, заслушав истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Спорные правоотношения регулируются положениями Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения в ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела, 20 июля 2015 года, между < Ф.И.О. >1 и ООО «Серебряные пруды», заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 18-этажный, 2-х секционный жилой дом по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать, объект долевого строительства, однокомнатную квартиру, условный номер 143, этаж 4, проектной площадью 41,75 кв.м участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5.1. договора установлено, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию второй квартал 2016 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства, третий квартал 2016 года.

Разделом 4 договора установлено, что размер денежных средств вносимых участником долевого строительства для строиельства объекта, на момент заключения договора определен в сумме <...> рублей. Сумма в размере <...> рублей оплачена истцом.

< Ф.И.О. >1 19 июля 2016 года направлено письмом с уведомлением об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию, на 3 квартал 2018 года и предложение о заключении дополнительного соглашения об изменении срока ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Полагая, что со стороны ответчика нарушены положения ст.19,20 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, < Ф.И.О. >1, 23.09.2016 года, направила в адрес ООО «Серебряные пруды», заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, однако до настоящего времени требования не исполнены.

В соответствии со статьей 9 Закона №214-ФЗ «О защите прав потребителей» участника долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, если застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на два месяца; застройщик не исполнил обязанности, предусмотренные ч.2 ст.7 закона; существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства; застройщик нарушил обязанности, предусмотренные ч.3 ст.15.1 закона (прекращение договора поручительства); а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях (ч.1).

Так же ч.1 Закона №214-ФЗ установлен перечень, когда договор по требованию участника может быть, расторгнут в судебном порядке: строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, прекращено или приостановлено и имеются основания полагать, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику; существенно изменена проектная документация строящегося объекта недвижимости (в том числе существенно изменен размер объекта долевого строительства); изменено назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования < Ф.И.О. >1 о расторжении договора от 20.07.2015 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Вместе с тем, Федеральным законом № 214–ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо не регулирует порядок возврата денежных средств в случае отказа потребителя от исполнения договора на основании ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей». К спорным правоотношениям подлежит применению общие нормы об исполнении обязательств и ответственности за их нарушение, предусмотренные гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

Денежные средства перечислены < Ф.И.О. >1, на расчетный счет ООО «Серебряные пруды» в размере 835000 рублей, что подтверждается ордером № 16. В связи с тем, что договор долевого участия расторгнут, суд первой инстанции обоснованно взыскал данные денежные средства с ответчика.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ООО «Серебряные пруды», составляет 238267,25 рублей.

В силу п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Руководствуясь положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Учитывая степень вины ответчика, длительность периода неисполнения застройщиком обязательств перед < Ф.И.О. >1, а также характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд первой инстанции обоснованно взыскал компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене или изменению.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >1 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: