Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2019 (2-3399/2018;) ~ М-3110/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-208\2019

24RS0028-01-2018-003746-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Ерофееве В.А.,

с участием истца Бесединой В.А., представителя истца Хилажева А.Д., действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика Павленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесединой Валентины Андреевны к Павленко Екатерине Игоревне о взыскании суммы долга по договору аренды, неустойки, материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Беседина В.А. обратилась в суд с иском к Павленко Е.И. о взыскании суммы долга по договору аренды, неустойки, материального ущерба, судебных расходов, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 25 июля 2017 года между Бесединой В.А. и Павленко Е.И. был заключен договор аренды указанного жилого помещения на срок 2 месяца, однако, ответчик продолжила пользоваться жилым помещением. По условиям договора аренды ответчик ежемесячно обязана вносить плату в размере 14 500 рублей. Кроме того, согласно устной договорённости между сторонами, ответчик должна была вносить предоплату за два месяца в размере 29 000 рублей. При заключении договора аренды жилого помещения ответчик внесла плату за 2 месяца в размере 29 000 рублей, также в октябре 2017 года внесла плату за 1 месяц в размере 14 500 рублей. В дальнейшем истец арендную плату за спорное жилое помещение не получала. В связи с чем, 04.04.2018 г. договор аренды был письменно расторгнут, о чем составлен акт приемки квартиры. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за 5 месяцев составила 72 500 рублей. Кроме того, на момент расторжения договора аренды в спорной квартире были обнаружены следующие дефекты, а именно, мебель находилась в разобранном виде (стоимость сборки составляет 1 000 рублей); квартира находилась в непригодном состоянии, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в клининговую компанию, стоимость уборки квартиры составила 6 000 рублей; также балкон был полностью демонтирован, отсутствовали рамы, обшивка, крыша, стекла, в связи с чем, стоимость восстановительных работ балкона, а также материалов составляет 49 495 рублей. В настоящий момент данный балкон все еще не восстановлен, поскольку у истца отсутствуют денежные средства. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 72 500 рублей, неустойку за период с 04.12.2017 г. по 04.04.2018 г. в размере 84 100 рублей, материальный ущерб, причиненный в результате повреждения имущества в размере 56 495 рублей, почтовые расходы в размере 183,5 рублей, расходы на копирование документов в размере 269 рублей.

Истец Беседина В.А., а также ее представитель Хилажев А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Павленко Е.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. При этом пояснила, что фактически в спорном жилом помещении не проживала, поскольку заключила договор субаренды (поднаем) указанного жилого помещения со своим братом Андреевым Д.В., который проживал там и не вносил арендную плату. Кроме того, просит снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание третье лицо Андреев Д.В. не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку неявка третьего лица, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений п.2 ст. 621 ГК РФ следует, что если по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжает пользоваться имуществом без возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено и подтверждался материалами дела, что 25 июля 2017 года между истцом Бесединой В.А. (арендодатель) и ответчиком Павленко Е.И. (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2010 г.

Договор аренды заключен на срок до 23.09.2017 г. Указанное жилое помещение передано истцом Бесединой В.А. ответчику Павленко Е.И. по акту передачи имущества от 25 июля 2017 года. По условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 14 500 рублей, также предоплата вносится за 3 следующих месяца в размере 43 500 рублей (14 500 руб. х 3 мес.). При этом в случае несвоевременного внесения арендной платы более чем на 3 дня, с арендатора взимается пеня в размере 2 % от общей суммы задолженности за каждый просроченный день.

Однако, ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды за период с ноября 2017 года по март 2018 года в размере 72 500 рублей. При этом, из материалов дела усматривается, что ответчик внесла предоплату за аренду жилого помещения за 2 месяца в размере 29 000 рублей (14 500 руб. х 2 мес.), в октябре 2017 года внесла платеж за 1 месяц в размере 14 500 рублей. После 23.09.2017 г. договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут не был, в связи с чем, считается заключенным на прежних условиях.

04.04.2018 года договор аренды от 25.07.2017 г., заключенный между Бесединой В.А. и Павленко Е.И. был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды.

16.04.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием внесения арендной платы за пользование жилым помещением за период с ноября 2017 года по март 2018 год, однако ответа на указанную досудебную претензию от ответчика не последовало.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы за период ноябрь-декабрь 2017 г., январь-март 2018 г. в общем размере 72 500 рублей, подтверждаемая материалами дела, расчетом, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы с арендатора, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размере ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой у нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки. Значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в п. 42 Постановления Пленума от 01 июля 1996 года № 6/8, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Из материалов дела следует, что за неуплату ответчиком платежей по договору аренды в срок, превышающий 3 дня, начисляется неустойка с 1-го числа следующего месяца в размере 2 % от суммы задолженности за каждый просроченный день, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 86 420 рублей за период с 04 декабря 2017 г. по март 2018 года, то есть, за 118 дней, исходя из расчета, представленного истцом:

с 04 декабря: (14 500 руб. х 28 дней х 2%)=8 120 рублей;

январь: (29 000 руб. х 31 день х 2%)= 17 980 рублей;

февраль: (43 500 руб. х 28 дней х 2%)= 24 360 рублей;

март: (58 000 руб. х 31 день х 2%)= 35 960 рублей

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого ответчиком обязательство по договору аренды не исполнялось, размер заявленной ко взысканию суммы задолженности), принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения, в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, на основании ходатайства ответчика, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой неустойки до 5 000 рублей, и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как видно из материалов дела, по условиям договора аренды спорного жилого помещения от 25.07.2017 г. ответчик приняла на себя обязательства соблюдать правила санитарной, электрической, газовой и пожарной безопасности, а также сохранять имущество в квартире (п.1-2). Согласно п. 12 указанного договора, в случае порчи состояния квартиры или имущества, ущерб возмещается денежными средствами по согласованию сторон, в противном случае через суд. Таким образом, ответчик обязалась поддерживать спорное жилое помещение в надлежащем состоянии.

Согласно условиям договора аренды от 25.07,2017 г. и акту передачи имущества от 25.07.2017 г., спорное жилое помещение передано арендатору в установленные сроки в пригодном состоянии для временного проживания. Названный акт передачи имущества был подписан ответчиком, которая была согласна с описью имущества, претензий относительно повреждений имущества, его состояния у сторон не имелось.

Вместе с тем, на момент расторжения договора аренды истцом было обнаружено несоответствие состояние имущества, переданного ответчику по договору, о чем был составлен акт состояния жилого помещения от 04.04.2018 г. Из содержания указанного акта усматривается, что балкон был полностью демонтирован, отсутствовали стекла, разобраны крыша, а также кровати и мебель, при этом последняя имелась не вся в наличии, телевизор, сантехника находились в неисправном состоянии, кресла в непригодном состоянии, отсутствовало шторы на кухне, тюль на балконе, покрытие пола повреждено. В целом спорная квартира находилась в непригодном состоянии.

В связи с чем, истцом были понесены расходы, связанные с уборкой квартиры, в размере 6 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27\10 от 16.04.2018 г., выданной ООО «Дизайн» (л.д. 14). Наряду с этим, с целью определения размера затрат на проведение восстановительного ремонта балкона истец обратилась к ФИО1., которым были составлены смета на восстановительные работы балкона, размер

которых составляет 29 625 рублей, а также смета на материалы для ремонта балкона – 19 870 рублей (л.д. 15-16).

Таким образом, с учетом документального подтверждения размера ущерба, суд считает необходимым взыскать с Павленко Е.И. в пользу Бесединой В.А. денежную сумму в размере 49 495 рублей в счет возмещения ущерба, обусловленного повреждением балкона, а также денежную сумму в размере 6 000 рублей в счет возмещения ущерба, связанного с уборкой квартиры.

Однако, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика материального ущерба, обусловленного сборкой мебели в размере 1 000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено в материалы дела надлежащих и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что такие расходы действительно были понесены.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В рамках рассматриваемого дела истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчику досудебной претензии в размере 183,5 рублей (л.д. 14), а также расходы на копирование документов в размере 269 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 17-18). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания судебных расходов, понесённых истцом на приобретение зеленой-яркой краски «Олеколор» 0,8 кг ПФ-115 алкид, а также кисти Sturm КФ-50 Д\р «EURO» в общем размере 210 рублей, что следует из копии чеков от 13.04.2018 г. (л.д.18), поскольку они не связаны с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.07.2017 ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ 2017 ░., ░░░░░░-░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░░░ 72 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 49 495 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 183,5 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 269 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 133 447,5 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░