Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1900/2015 ~ М-1847/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-1900/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.И.,

при секретаре Трачум И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кондопожского муниципального района к Овчинниковой Е. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кондопожского муниципального района обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что между администрацией и Кемпи Е.А. ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор аренды земельного участка № ..., находящегося по адресу: ........, для эксплуатации торгового киоска, на срок с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, после истечения которого договор возобновлен на неопределенный срок. С ХХ.ХХ.ХХ Кемпи Е.А. по договору перенайма от ХХ.ХХ.ХХ передала <...> Сниткину О.Н. права и обязанности по указанному договору аренды. С ХХ.ХХ.ХХ Сниткин О.Г. по договору перенайма от ХХ.ХХ.ХХ передал <...> Москаевой А.И. права и обязанности по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ. Со ХХ.ХХ.ХХ Москаева А.И. по договору перенайма от ХХ.ХХ.ХХ передала <...> Овчинниковой Е.А. права и обязанности по указанному договору аренды. <...> Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> руб. и пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> руб., всего <...> руб., расторгнуть договор № ... от ХХ.ХХ.ХХ, обязать Овчинникову Е.А. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок.

В судебном заседании представитель администрации Кондопожского муниципального района не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик Овчинникова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании исковые требования не оспаривала, просила применить срок исковой давности.

Третьи лица Кемпи Е.А., Сниткин О.Г., Москаева А.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее земельное законодательство предусматривает возможность владения и пользования земельными участками, в том числе, на праве аренды.

Согласно статье 26 ЗК РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами, оформленными в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением прав, возникших на основании договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год и не подлежащих государственной регистрации.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года. К рассматриваемому гражданскому делу применим общий срок исковой давности, поскольку законом не предусмотрен специальный срок для данной категории дела.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Кондопожского муниципального района и Кемпи Е.А. ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор № ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: ........, для эксплуатации торгового киоска, на срок с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. Согласно п. <...> договора размер арендной платы за участок составлял <...> руб. в год, с ХХ.ХХ.ХХ. Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также в случае изменения порядка расчета арендной платы за земельные участки или базовой составляющей арендной платы <...>. Арендная плата вносится на счет <...> ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным <...>.

Пунктом <...> договора предусмотрено начисление пени из расчета <...> % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, в случае нарушения срока внесения арендной платы.

Актом приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ подтверждается факт передачи спорного земельного участка Кемпи Е.А.

ХХ.ХХ.ХХ между Кемпи Е.А. и Сниткиным О.Н. заключен договор перенайма спорного земельного участка. Из пункта 1.1. договора усматривается, что арендатор уступил новому арендатору в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между администрацией Кондопожского муниципального района и арендатором. Новый арендатор принял на себя все обязательства арендатора по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, с ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ между Сниткиным О.Н. и Москаевой А.И. заключен договор перенайма спорного земельного участка. Из пункта 1.1. договора усматривается, что арендатор безвозмездно уступил новому арендатору в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между администрацией Кондопожского муниципального района и арендатором. Новый арендатор принял на себя все обязательства арендатора по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, с ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ между Москаевой А.И. и Овчинниковой Е.А. заключен договор перенайма спорного земельного участка. Из пункта 1.1. договора следует, что арендатор безвозмездно уступил новому арендатору в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между администрацией Кондопожского муниципального района и арендатором. Новый арендатор принял на себя все обязательства арендатора по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, со ХХ.ХХ.ХХ.

Указанные договоры аренды и перенайма, заключенный с Овчинниковой Е.А. являются действующими с учетом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ. Доказательств того, что указанные договоры расторгнуты либо прекратили свое действие суду не представлено.

Так как ни одна из сторон не заявила о своем желании расторгнуть договор в установленном законом порядке, указанный договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему спору является Овчинникова Е.А.

Судом также установлено, что ответчик Овчинникова Е.А., заключив договор перенайма ХХ.ХХ.ХХ и взяв на себя все обязательства арендатора спорного участка, не выполняла обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, что, по мнению суда, является существенным нарушением условий договора. Досудебный порядок расторжения договора стороной истца соблюден. Ответчику ХХ.ХХ.ХХ направлялось досудебное предупреждение с предложением погасить задолженность, а также уведомление об обращении в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в принудительном порядке, однако ответчик задолженность не погасила, каких-либо действий по разрешению спора не предприняла, следовательно, исковые требования о расторжении договора № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между администрацией Кондопожского муниципального района и Овчинниковой Е.А., подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в суд с вышепоименованным иском ХХ.ХХ.ХХ, т.е. частично за пределами срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

С учетом перечисленных выше норм права, период исковой давности по данному спору должен исчисляться отдельно по каждому месяцу года, с учетом того, что арендная плата должна была вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, на требование о взыскании пени также распространяется срок исковой давности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в этой части.

Вместе с тем, аналогичные требования за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик обязан был оплатить арендную плату за ХХ.ХХ.ХХ, поэтому срок исковой давности по взысканию арендной платы за ХХ.ХХ.ХХ, с учетом обращения с иском в суд ХХ.ХХ.ХХ, истцом не пропущен.

Суд применяет при определении размера задолженности по арендной плате и пени расчет истца, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате, с учетом применения срока исковой давности 3 года, составила за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ <...> руб., пени <...> руб.

Из части первойстатьи 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом судом принимаются во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В то же время, учитывая характер существующих между сторонами правоотношений, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, сумму и период задолженности, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до <...> рублей.

Учитывая, что судом принято решение о расторжении между сторонами договора аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, на основании ст. 204 ГПК РФ, считает возможным обязать ответчика освободить спорный земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца частично, в остальной части иска следует отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района РК государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № ... аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между администрацией Кондопожского муниципального района и Овчинниковой Е. А..

Взыскать с Овчинниковой Е. А. в пользу администрации Кондопожского муниципального района задолженность по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> руб. <...> коп., пени в размере <...> руб. <...> коп., а всего <...> руб.<...> коп.

Обязать Овчинникову Е. А. освободить занимаемый по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ земельный участок, находящийся по адресу: ........, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Овчинниковой Е. А. в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере <...> руб. <...> коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья О.И. Макарова

Решение в окончательной форме принято 28.12.2015.