Решение по делу № 2-1671/2015 ~ М-548/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-1671/15

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО “КЭУ” к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальных платежам,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере 82 280 рублей 52 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу; <адрес>.

Истец является управляющей компанией, производящей работы по ремонту, содержанию и обслуживанию многоквартирных домов в связи с чем имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями. У ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных услуг, сумма задолженности составляет 82 280 рублей 52 копеек. Ответчик извещен о задолженности, однако задолженность не погасил. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, управляющая компания имеет задолженность перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 82 280 рублей 52 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.153 ГПК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 указанной нормы права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью3 статьи169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ГПК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.155 ГПК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью7.1 настоящей статьии статьей171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу; <адрес>.

В обоснование заявленных требований ООО “КЭУ” представлены протокол заочного голосования внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственниками выбрана управляющая компания ООО “КЭУ”.

В материалах дела содержатся сведения о заключении между ООО «КЭУ» и ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями договоров на оказание услуг, что подтверждает надлежащее исполнение обязательств истца как управляющей компании.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен лицевой счет ФИО1, из которого усматривается, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей на ноябрь 2014 года составляет 82 280 рублей 52 копеек.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает исковые требования ООО «КЭУ» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 2 668 рублей 42 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО “Коммунально-эксплуатационное управление” о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммунально-эксплуатационное управление» задолженность по коммунальным платежам в размере 82 280 (восемьдесят две тысячи двести восемьдесят) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммунально-эксплуатационное управление» расходы по оплате госпошлины в размере 2668 (две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 42 копеек.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова