Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2018 ~ М-218/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-253/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года                     г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемяко Валерия Викторовича к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Кожемяко В.В. обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение,заключить договор социального найма, указав в обоснование следующие обстоятельства.

С ДД.ММ.ГГГГ он проживает и зарегистрирован в <адрес>. Квартира предоставлялась для проживания жилищно-эксплутационным участком №3 объединения «Амурстрой». Документы, подтверждающие законность его вселения в эту квартиру не сохранились.

В ДД.ММ.ГГГГ он решил выяснить имею ли он право на приватизацию жилого помещения.

Однако при обращении в органы БТИ выяснил, что по их данным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем квартиры указан ЖЭУ №3 объединения «Амурстрой». Такой организации в настоящее время не существует.

Он направил запрос в АО « Амурстрой», откуда получил ответ, что при смене собственности в ДД.ММ.ГГГГ «Главамурстрой» должен был передать объекты жилого и социально-бытового назначения в муниципальную собственность.

Администрация пгт. Прогресс и комитет по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска ему дали ответ, что <адрес> в муниципальной собственности не значится.

Управление Росреестра также не располагает сведениями о правах собственности на жилой <адрес>.

Кроме того, в органах кадастрового учета значится объект многоквартирный жилой <адрес> с кадастровым номером №, данных об объекте <адрес> нет.

Согласно данных технического паспорта на <адрес>, квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, квартира трехкомнатная, общая площадь жилого помещения 51, 4 кв.м.

Полученные им сведения позволяют сделать вывод о том, что <адрес> является бесхозяйным недвижимым имуществом.

Органы местного самоуправления не принимали никаких мер к тому, чтобы принять указанный объект в муниципальную собственность.

Он проживает в квартире на законных основаниях, вселен в квартиру с разрешения бывшего владельца ЖЭУ №3 «Главамурстроя». На всем протяжении его проживания в квартире он обеспечивает ее сохранность, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, электроснабжение (иные услуги отсутствуют).

Никто из должностных лиц органов местного самоуправления на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял к нему никаких претензий по факту его проживания в этой квартире.

Он владел ею открыто и добросовестно, так каяк не был осведомлен о том, что бывший владелец жилья от него отказался и квартира в муниципальную собственность не принята.

Так как он проживает и владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, то у него возникло право на приобретение ее в собственность в силу приобретательной давности, так как срок его владения квартирой более 15 лет.

Руководствуясь ст. 218, 225 ГК РФ, просит признать право собственности Кожемяко В.В. на <адрес>, общей площадью 51, 4 кв.м., находящуюся в двухквартирном жилом <адрес>, области, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ Кожемяко В.В. уточнил исковые требования просит возложить на ответчика обязанность принять в муниципальную собственность жилое помещение, квартиру по <адрес>, заключить договор социального найма.

Истец Кожемяко В.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Кожемяко И.В.в судебном заседании уточненные исковые требования поддержалав полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. На вопросы суда пояснила, что <адрес> была предоставлена её свёкру по договору социального найма. Её муж с рождения пользуется данным жилым помещением.

Представитель ответчика Администрации рабочего поселка (пгт) ПрогрессЖуравченкова О.Е. в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования Кожемяко В.В. подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием притязаний на спорное жилое помещение.

Представитель третьего лица – Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Журавченкова О.Е. всудебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Из анализа указанных норм (действующих в период вселения истца в спорное жилое помещение) следует, что основанием для возникновения у гражданина права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма являлась выдача гражданину органом исполнительной власти ордера на право занятия жилого помещения, в порядке, установленном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР и вселение в него.

Согласно ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленных санитарным и техническим правилам и нормам, иные требования законодательства.

В силу ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц), государственный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации), муниципальный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям).

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, жилое помещение состоит из <данные изъяты>

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, сведений о переходе прав на объект недвижимости- <адрес> в ЕГР прав на недвижимое имущество отсутствует.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости многоквартирному дому <адрес>, присвоен кадастровый №, общая площадь жилого дома 76,3 кв.м.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого помещения – <адрес> отсутствуют.

Поскольку ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относятся учет муниципального жилищного фонда, принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые: признание в установленном порядке жилых помещений непригодными для проживания; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, то суд находит требования истца о понуждении принятия жилого дома в муниципальную собственность подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и др.

Согласно сведений Комитета по управлению имуществом г. Райчихинск от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не числится и не является муниципальной собственностью г. Райчихинска.

Согласно сведений Министерства имущественных отношений Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре собственности Амурской области отсутствует.

В соответствии со сведениями ТУ Росимущества в Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

Исходя из изложенного, спорное жилое помещение имело статус жилого фактически со дня вселения истца, и сохранят этот статус до настоящего времени. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерацииодним из способов осуществления защиты жилищных прав является признания жилищного права.

Из представленных письменных доказательств, сведений о регистрации истца следует, что истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Разрешая спор по существу, установив обстоятельства фактического пользования истцом квартирой, при отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих о егосамовольном вселении в занимаемое им в настоящий момент жилое помещение, фактическое исполнение им обязанностей нанимателя, открытие лицевого счета и принятие оплаты коммунальных услуг за пользование, при отсутствии претензий к истцу по поводу незаконности проживания в квартире, суд пришел к выводу оналичии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Кожемяко В.В. к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кожемяко Новиковой Натальи Викторовны к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, удовлетворить полностью.

Обязать администрацию рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области принять в собственность муниципального образования рабочий поселок (пгт) Прогресс жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области заключить с Кожемяко Валерием Викторовичем договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья: О.В. Грачева

<>

<>