Решение по делу № 2-5942/2017 ~ М-5177/2017 от 14.09.2017

Дело № 2-5942/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткалич Елены Борисовны к ТСН «Никольско-Трубецкое» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ткалич Е.Б. обратилась в суд с настоящим иском к ТСН «Никольско-Трубецкое», указывая на то, что она является собственником квартиры <адрес> на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. Как далее указывает истица, она начала производить оплату коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ., однако в квитанциях по оплате ЖКУ ответчиками стала выставляться задолженность на сумму 126276,08руб., в том числе и пени. Истица Ткалич Е.Б. указывает, что данная сумма в качестве долга выставляется ответчиком незаконно, поскольку квартиру собственником квартиры она стала ДД.ММ.ГГГГ., при этом, ключи от квартиры ей не переданы, акта приема-передачи нет, в квартиру она не вселялась и ею не пользовалась. В связи с чем, окончательно уточнив требования, просит суд обязать ответчика произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 122604,16руб., с учетом уже произведенной ею оплаты за период ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истица Ткалич Е.Б. явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности Айрапетян Д.Д. в судебное заседание явилась, против иска возражала, указав, что квартира передана истице застройщиком ООО «Римэка» по одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку на уведомление застройщика о явке и составлении акта приема-передачи квартиры истица не явилась. И начисления по оплате коммунальных услуг стали производиться истице по основаниям п.1.1 Договора управления многоквартирным домом от 26.06.2015г., заключенным между ООО «Римэка» и ТСЖ «Никольско-Трубецкое». Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «Римэка» и дольщиком Ткалич Е.Б. заключен Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве квартиры № расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.2.2.3 договора участия, в течение одного месяца после получения от застройщика уведомления о завершении строительства и необходимости принять квартиру, дольщик подписывает акт приема-передачи квартиры, и с момента подписания указанного акта дольщик приобретает обязанность по оплате коммунальных платежей.

Пункт 2.1.6 ДДУ устанавливает, что при уклонении дольщика от принятия квартиры, …застройщик по истечение двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении дольщиком сообщения либо оператором почтовой связи данное сообщение возвращено с сообщением об отказе дольщика от его получения или в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Римэка» и ТСЖ «Никольско-Трубецкое» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> согласно п.1.1 которого, после передачи жилых помещений будущим собственникам по актам приема-передачи или односторонним актам, они оплачивают расходы по коммунальным услугам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. п. 5, 6 ч. 2).

В ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Исходя из содержания указанных норм в их взаимосвязи, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи или иному документу о передаче объекта является моментом возникновения у лица титула владения и пользования вновь созданным объектом.

Поскольку Федеральном законе N 214-ФЗ вопрос о бремени несения расходов по обслуживанию дома (включая оплату коммунальных услуг) не урегулирован, подлежит применению статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с моментом получения дольщиком квартиры по письменному документу, возлагая на дольщика бремя содержания имущества, как если бы он был собственником жилого помещения, что согласуется с нормой ст. 210 Гражданского кодекса РФ в силу которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. за истицей Ткалич Е.Б. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру за Ткалич Е.Б. зарегистрировано на основании данного определения.

Из содержания определения Арбитражного суда Московской области следует, что ООО «Римэка» на дату принятия определения суда обязательства по передаче квартиры Ткалич Е.Б. не выполнило.

В судебном заседании истица Ткалич Е.Б. пояснила, что уведомления и акта от застройщика не получала до настоящего времени.

При этом, письменных доказательств о передаче квартиры до даты регистрации права собственности истца, ответчиком ТСН «Никольско-Трубецкое» суду не представлено, поскольку из представленного ответчиком в судебном заседании одностороннего акта не усматривается сведений о его вручении истице, что противоречит п.2.1.6 Договора долевого участия.

Кроме этого, судом с достоверностью установлено, что фактически квартира до настоящего времени истице в фактическое владение и пользование не передана, также до настоящего времени ей не получены ключи от квартиры.

Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникло у истицы с даты регистрации права собственности по основаниям ст.153 ЖК РФ.

Начисленная сумма по оплате коммунальных услуг и пени с ДД.ММ.ГГГГ., в размере 122604,16руб., согласно представленному истицей расчету, который ответчиком не оспорен, подлежит перерасчету, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По основаниям ст.103 ГПК РФ, с ответчика ТСН «Никольско-Трубецкое» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3652,08руб.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» произвести перерасчет начисленных Ткалич Елене Борисовне платежей за коммунальные услуги, жилое помещение, пени по квартире по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 122604,16руб.

Взыскать с ТСН «Никольско-Трубецкое» госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 3652 (три тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский городской суд в Московский областной суд.

Судья                                Т.К.Двухжилова