Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2020 ~ М-45/2020 от 07.02.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                10 марта 2020 года

    Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    Председательствующего судьи Пескишева Д.Н.,

    при секретаре ФИО6,

с участием: представителя истца – главы Администрации муниципального образования «Сюмсинское» (далее – Администрация) – ФИО3, действующего на основании Устава,

помощника прокурора <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Сюмсинское» к ФИО8 ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 С.В. с требованием о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 36 кв.метров и о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> УР, без предоставления другого жилого помещения. Иск мотивирован следующим. По утверждению истца, ФИО8 С.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. Жилье является собственностью истца. По утверждению истца, на протяжении более полугода ответчик не проживает в квартире, мер по сохранности имущества не предпринимает, что влечет разрушение жилого помещения, не соблюдаются меры пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические правила пользования жилым помещением, чем воспользовались лица, ведущие асоциальный образ жизни, которые пользуются квартирой без соблюдения прав и законных интересов соседей. Задолженность ответчика по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 170459,72 рублей. Правовое обоснование иска статьи 68,83,84,91 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ответчик не появляется по указанному месту жительства, где проживает неизвестно. Обследовали жилое помещение в минувшем году в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 С.В. в судебное заседание не явился. Направленная судом на его имя корреспонденция (определения судьи от 13.02.2020г.), по известному месту жительства (<адрес> УР), что следует из содержания иска, возвращена с отметкой оператора связи «Истек срок хранения», по данному адресу он и извещался судом. Суд считает ответчика надлежаще уведомленным о судебном разбирательстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, согласно статье 167 ГПК РФ.

Прокурор ФИО4 в заключении пояснил, что ответчик ФИО8 С.В. своим поведением (непроживание в предоставленной ему квартире, игнорирование отстаивания своего права на пользование жилым помещением) подтверждает его позицию в дальнейшем не проживать в данной квартире, иск подлежит удовлетворению.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> УР, является муниципальное образование «Сюмсинское» <адрес> Удмуртской Республики, согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Сюмсинское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО13 Н.А. ФИО8 С.В. вселен в данное жилье, как сын ФИО13 Н.А.

Из справки муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сюмсинское», задолженность по коммунальным услугам за квартиру по адресу: <адрес> УР, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 170459,72 рублей.

Из коллективной жалобы жителей <адрес>, подписанной пятью жителями, на имя главы администрации МО «Сюмсинское», следует, что в <адрес> данного дома ФИО8 С.В. постоянно употребляет спиртное, в квартире часто собираются компании, происходят драки, в квартире антисанитария, мусор, грязь, мусор, возможны тараканы и мыши.

Согласно акту и заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (состав комиссии назначен Постановлением главы Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ), помещения квартиры по вышеуказанному адресу заброшены, окно со стороны огорода открыто, не закрывается, поражены жучком и гнилью, окраска утрачена, полы прогнили из-за протекания крана, внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии. Все конструктивные элементы квартиры требуют капитального ремонта.

Из приложенных к данному акту фотографий следует, что в квартире много мусора, окурки, бутылки из-под спиртного.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу пункта 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со статьей 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из положений вышеуказанных норм, с нанимателем может быть расторгнут договор социального найма жилого помещения и он может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в случае невнесения им платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев; использования жилого помещения не по назначению.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО8 С.В. длительное время (более полугода с июля 2019 года) не оплачивает коммунальные услуги; не проживая в квартире, использует жилое помещение не по назначению (посторонние граждане при временном проникновении в квартиру распивают спиртное, курят, что ставит, в том числе, под угрозу пожарную безопасность в квартире и всего многоквартирного дома).

Собственник жилого помещения не мог предупредить ФИО8 о прекращении недолжного им использования жилого помещения и о возможном выселении, ввиду неизвестного места пребывания ответчика.

Таким образом, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Сюмсинское» к ФИО8 ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> Удмуртской Республики, общей площадью 36 кв.метров, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО8 ФИО1.

Выселить ФИО8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Удмуртской Республики, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Председательствующий: судья                      Д.Н. Пескишев

Копия верна

Председательствующий: судья                       Д.Н. Пескишев

Секретарь судебного заседания                ФИО6