Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2019 (2-1033/2018;) ~ М-1039/2018 от 16.11.2018

Копия

Дело № 2-58/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        14 марта 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего                 Ерченко Л.Ю.

при секретаре                     Михалевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова И. А. к Федорову Н. Б. о признании сведений о местоположении границ земельных участков недействительными,

установил:

Морозов И.А. обратился в суд с иском к Федорову Н.Б., с учетом последующих уточнений, о признании частично недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

        В обоснование иска указал, что на основании договора от 13.09.2017 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

        На основании договора купли-продажи от 01.06.2018 он является собственником другого земельного участка с кадастровым номером 67:03:1120101:65 площадью – 1850 кв.м.. Оба они расположены в <адрес>

        Исторические границы этих участков на местности сложились еще в 90-е годы, были закоординированы при межевании в 2007 году, и с тех пор не менялись.

        Смежным с его земельным участком является земельный участок Федорова Н.Б. с кадастровым номером №

        При проведении межевых работ по объединению земельных участок были выявлены наложения на земельный участок ответчика. Разрешить возникший спор путем переговоров не представилось возможным.

        В судебном заседании он заявленные уточненные требования поддержал.

        Ответчик Федоров Н.Б. в судебное заседание по вызову не явился, его интересы по доверенности представляла Краснорядцева Н.А., которая, возражая против иска, указала, что спорный земельный участок был приобретен с торгов у администрации. При его межевании не возможно было определить границы смежных земельных участков, поскольку они не были озаборены и стояли на кадастровом учете в иной системе координат. Согласование границ проведено путем публикации в печати.

        Представитель администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области - Тюрина О.С., иск не признала, сославшись на то, что на момент составления акта выбора земельного участка в 2009-2010 годах невозможно было определить фактические границы земельных участков из-за отсутствия их ограждений.

        Представитель администрации МО «Гагаринское сельское поселение» - Филимоненкова Т.П. подтвердила, что ранее спорные земельные участки не имели четких границ, а потому ошибка в координатах возможна.

        Представитель ООО «Геотрест» - Чекунов А.В., пояснил, что их организация лишь восстановила в 2015 году координаты земельного участка Федорова Н.Б. по ранее установленным другой межевой компанией координатами.

        Представитель ООО «Землемер» - Игнатова Т.А., подтвердила, что при проведении межевых работ по заданию истца выявилось наложение границ, а потому работы приостановлены.

        Аналогичные объяснения дал и представитель ООО «Геозем» Михалькова Н.М..

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В силу ст. ст. 25, 70 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее ФЗ № 221).

    Согласно ст. 7 ФЗ № 221 (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

    Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (далее – ЕГР).

    Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Морозов А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенного 01.06.2018 с ФИО10.

    Последней этот земельный участок принадлежал на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2008.

    Согласно землеустроительного дела 2007 года участок был закоординирован, его границы согласованы (л.д.99-114).

    Кроме того, он является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. на основании договора от 13.09.2017, заключенного с ФИО11. Последней данный земельный участок принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги от 14.02.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2008 сделана запись регистрации № (л.д.8).

     Данный земельный участок с 20.04.1994 состоит на кадастровом учете, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).

    Согласно копии землеустроительного дела за 2007 год этот земельный участок размежеван и закоординирован, границы его согласованы (л.д. 81-98).

    Смежным с вышеназванными земельными участками является земельный участок с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учет 13.10.2015, и принадлежащий на праве собственности Федорову Н.Б. на основании договора купли-продажи, заключенного с администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области по результатам проведенного 19.10.2010 аукциона, что подтверждено постановлением № от 19.08.2010 (л.д. 26, 59-63).

    При проведении межевых работ по формированию данного участка, границы его в нарушение положений статей 38-40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) не были надлежащим образом согласованы с лицами, обладающими смежными земельными участками.

    Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, проводится в присутствии лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

    В судебном заседании установлено, что в 2015 году земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет по сформированному в 2010 году землеустроительному делу без выезда на место и без уточнения фактических границ, в результате чего были нарушены права истца, границы земельных участков которого были закоординированы еще в 2007 году.

    При таких данных имеются основания для признания результатов межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Морозова И. А. удовлетворить.

Признать границы земельного участка площадью – 2125 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Федорову Н. Б. недействительными и исключить запись о их координатах из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Председательствующий: - подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья                                    Л.Ю. Ерченко

Секретарь с/з                                В.А. Михалева