Решение по делу № 2-364/2020 ~ М-324/2020 от 07.08.2020

УИД 50RS0043-01-2020-000570-65

Дело №2-364/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года                   р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукошиной Елены Владимировны к Волхонскому Александру Александровичу, Шехватову Геннадию Валентиновичу об установлении границ земельного участка и его реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

    по встречному иску Волхонского Александра Александровича, Шехватова Геннадия Валентиновича к Лукошиной Елене Владимировне об установлении границ земельного участка и его реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лукошина Е.В. обратилась в суд с иском к Волхонскому А.А., Шехватову Г.В. об установлении границ земельного участка и его реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>

Волхонский А.А. и Шехватов Г.В. подали в суд встречный иск к Лукошиной Е.В. об установлении границ земельного участка и его реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Стороны, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Волхонский А.А. и Шехватов Г.В. иск признали, в свою очередь, Лукошина Е.В. направила в суд заявление в котором признала встречные требования.

Суд, с учетом изложенного, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы истца и ответчиков по поданным искам, учитывая признания исков сторонами, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

Спорным имуществом является земельный участок площадью                   3 100 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий сторонам на праве долевой собственности, по 1/3 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о праве от 24.03.2014 №, от                        №, а также свидетельством о праве на наследство по закону от 18.03.2014 №04-777.

На указанном участке расположен жилой дом №23, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером №, также принадлежащий сторонам на праве долевой собственности, по 1/3 доле каждому.

Как видно из технического заключения, изготовленного специалистами ООО «Геодезист.ПРО», оценка состояния износа жилого дома с кадастровым номером № составляет 90-95%, восстановлению не подлежит. Состояние всех строительных конструкций аварийное, нахождение в жилом доме небезопасно из-за возможности его обрушения, усиление конструкций провести невозможно. Здание жилого дома непригодно для проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу о гибели жилого дома, в связи с чем, требование встречного иска о прекращении права собственности на дом подлежит удовлетворению, право долевой собственности сторон на жилой дом прекращению.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон                 №218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015               №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из материалов дела, границы земельного участка сторон не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Как видно из межевого плана от 03.09.2020, подготовленного кадастровым инженером Жадобновой И.Ф., площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №, установленная в ходе проведения межевых работ составила 3 100 кв.м. и соответствует данным правоустанавливающих документов.

Исходя из доводов двух исков, признания их сторонами, стороны не возражали установить границы земельного участка по варианту предложенному кадастровым инженером.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером №, путем определения местоположения его границ в координатах указанных в межевом плане кадастровым инженером Жадобновой И.Ф., а именно:

Сведения о характерных точках границы земельного участка
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м
	Х	У
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу требований ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом, а именно если каждый из вновь образованных земельных участков имеет надлежащие подъезды и подходы, а кроме того, вновь образованные земельные участки не должны превышать предусмотренные максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных минимальных размеров земельных участков.

В материалы дела истцами предоставлен межевой план, подготовленного кадастровым инженером Жадобновой И.Ф. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате предлагаемого раздела земельного участка кадастровым номером №, образуются два земельных участка: №, площадью 1 033 кв.м., и №, площадью 2 067 кв.м.

Суд принимает данный вариант раздела, т.к. право собственности на жилой дом сторон прекращается, стороны не возражали относительно такого деления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198                          ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лукошиной Елены Владимировны к Волхонскому Александру Александровичу, Шехватову Геннадию Валентиновичу об установлении границ земельного участка и его реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Встречный иск Волхонского Александра Александровича, Шехватова Геннадия Валентиновича к Лукошиной Елене Владимировне об установлении границ земельного участка и его реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Лукошиной Елены Владимировны, Волхонского Александра Александровича, Шехватова Геннадия Валентиновича на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве каждого по 1/3 доле, в связи с его гибелью.

Записи о правах Лукошиной Елены Владимировны от 24.03.2014            №, Волхонского Александра Александровича                   от 24.03.2014 №, Шехватова Геннадия Валентиновича от 15.03.2017 № на жилой дом погасить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим характерным точкам и координатам:

Сведения о характерных точках границы земельного участка
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Произвести раздел земельного участка №, площадью 3 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Лукошиной Еленой Владимировной право собственности на земельный участок площадью 1 033 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы земельного участка
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Волхонским Александром Александровичем и Шехватовым Геннадием Валентиновичем право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на земельный участок площадью 2 067 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы земельного участка
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности Лукошиной Елены Владимировны, Волхонского Александра Александровича, Шехватова Геннадия Валентиновича в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Записи о регистрации права собственности Лукошиной Елены Владимировны, Волхонского Александра Александровича, Шехватова Геннадия Валентиновича на земельный участок, площадью 3 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРП погасить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий                              М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 10.09.2020.