Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25944/2021 от 02.07.2021

Судья – <ФИО>10              Дело <№...>

(<№...>)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего             <ФИО>63

судей                             <ФИО>62, Таран А.О.

по докладу судьи                  <ФИО>62

при секретаре <ФИО>12

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>26, <ФИО>25, и других к ООО «АПК «Платнировский» о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе <ФИО>45 на решение Кореновского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи <ФИО>62 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>26, <ФИО>25, <ФИО>27, <ФИО>28, <ФИО>29, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>31, <ФИО>30, <ФИО>16, <ФИО>32, <ФИО>17, <ФИО>33, <ФИО>34,<ФИО>35, <ФИО>36, <ФИО>38, <ФИО>37, <ФИО>39, <ФИО>40, <ФИО>41, <ФИО>1, <ФИО>43, <ФИО>42, <ФИО>44, <ФИО>18, <ФИО>45, <ФИО>46, <ФИО>47, <ФИО>48, <ФИО>49, <ФИО>19, <ФИО>50, <ФИО>51, <ФИО>52, <ФИО>53, <ФИО>54, <ФИО>55, <ФИО>56, <ФИО>58 и <ФИО>57 в лице своих представителей по доверенности <ФИО>60 и <ФИО>59 обратились в суд с иском к ООО «АПК «Платнировский» о взыскании задолженности по арендной плате за 2017 год и 2018 год по договору аренды земельного участка от <Дата ...> в редакции дополнительного соглашения от <Дата ...> в натуральном выражении,.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что <Дата ...> между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:09030004 и ООО «АПК «Платнировский» был заключен договор аренды данного участка сроком на 10 лет.

<Дата ...> стороны заключили дополнительное соглашение <№...> к данному договору аренды. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения ответчик обязался выплачивать (выдавать) арендную плату в натуральном выражении. Размер ежегодной арендной платы за 1 га арендуемой площади составляет 484 кг фуражного зерна, 16,13 кг сахара, 16,13 муки пшеничной, 8,06 кг масла подсолнечного нерафинированного. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 01 декабря текущего года.

В 2017 году и в 2018 году условия договора аренды в части выдачи арендной платы за пользование земельным участком не выполнялись, истцы не получили причитающуюся по договору арендную плату.

На досудебные уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате ответчик не реагировал должным образом, задолженность до настоящего времени не погасил, в связи с чем истцы, не получив причитающуюся по договору арендную плату, были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Обжалуемым решением решение Кореновского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований истцов о взыскании задолженности по арендной плате отказано.

    В апелляционной жалобе <ФИО>45 просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана ненадлежащая оценка представленным в дело доказательствам.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «АПК «Платнировский» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями, кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд апелляционной инстанции не представили. Не возражали относительно рассмотрения апелляционной жалобы без их участия.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

    В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуратьных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истцы являются участниками общедолевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:12:0903000:0001, общей площадью 1340,8 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, 6,5 км северо-западнее <Адрес...>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении представители истцов ссылаются на договор аренды земельного участка от <Дата ...> и дополнительное соглашение <№...> от <Дата ...> к договору аренды земельного участка от <Дата ...>, на основании которых предъявляются исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в натуральном выражении за 2017 год и 2018 год.

Согласно копии договора аренды земельного участка от <Дата ...>, собственники земельных долей, от имени которых по доверенностям действовали <ФИО>20 и <ФИО>21 обязались передать земельный участок, состоящий из земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности, а ООО «Агропромышленный комплекс «Платнировский» в лице директора <ФИО>44, действовавшего на основании Устава, обязался принять в аренду земельный участок, расположенный в <Адрес...>, 6,5 км северо-западнее <Адрес...>, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1340,8 га. из них пашни 1340,8 га, кадастровый <№...> для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 10 лет (п.1), размер арендной платы составляет 483 кг зерна пшеницы за 1 га арендуемой площади и вносится арендатором в момент уборки (п. 3).

Согласно копии дополнительного соглашения <№...> от <Дата ...> к договору аренды земельного участка от <Дата ...> собственники земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0903000:0001, общей площадью 1340,8 га. расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, 6,5 км северо-западнее <Адрес...>, в лице уполномоченного общим собранием участников долевой собственности <ФИО>22, действующего на основании протокола <№...> общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0903000:0001, общей площадью 1340,8 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, 6,5 км северо- западнее <Адрес...>, от <Дата ...>, с одной стороны, и ООО «АПК «Платнировский» в лице директора <ФИО>23, действующего на основании Устава, заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <Дата ...>, по условиям которого п.1 и п.3 указанного договора изложены в новой редакции, а именно: срок действия договора аренды земельного участка от <Дата ...> продлен до <Дата ...> (п. 1), размер ежегодной платы за 1 га арендуемой площади составляет 484 кг фуражного зерна, 16,13 кг сахара, 16,13 муки пшеничной, 8,06 кг масла подсолнечного нерафинированного. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 01 декабря текущего года (п.2).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все вышеуказанные доказательства в совокупности, руководствуясь приведенными нормами гражданского законодательства, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований истцов, поскольку истцами не представлены документы, свидетельствующие о заключении между сторонами договора аренды и дополнительного соглашения к нему на условиях, указанных в иске, подтверждающие обоснованность взыскания задолженности по арендной плате с ответчика в пользу истцов за 2017 год и 2018 год.

Подлинники или надлежаще заверенные копии договора аренды земельного участка от <Дата ...> и дополнительного соглашения <№...> от <Дата ...> к договору аренды земельного участка от <Дата ...> ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлены.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ надлежащих и достаточных доказательств истцами ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или, когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Бремя доказывания факта нарушения прав и интересов заявителя следует из положений ст. 3 ГПК РФ, согласно которым заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Заинтересованность как процессуальная категория предполагает собой нарушение охраняемых законом прав и интересов заявителя.

Исходя из буквального толкования вышеприведенных норм права, истцы, обратившись в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов, должны доказать, как сам факт нарушения их прав, так и представить достоверные и относимые доказательства, подтверждающие обоснованность и правомерность заявленных ими требований.

    Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

    В ходе рассмотрения дела судебной коллегией установлено, что собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:1, которые являются истцами по настоящему делу, получают арендную плату за свои паи в предприятии ООО «Восход» через <ФИО>60, которому выдали доверенность, претензий к ООО «АПК «Платнировский» не имеют, данные обстоятельства изложены представителем истцов в возражениях на апелляционную жалобу.

    Доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией одного истца, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела. Нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной коллегией не установлено, в связи с чем основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение <№...> <Дата ...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу <ФИО>24 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                        <ФИО>63

Судьи <ФИО>62

Таран А.О.

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>