Решение по делу № 2-107/2013 (2-7308/2012;) от 05.07.2012

№2-107/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихонова С.А., Тихоновой А.М. к ООО «Новая Квартира», Жилиной Е.А. о признании права собственности, освобождении имущественного права от ареста, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аресте или ином обременении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Тихонов С.А., Тихонова А.М. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Новая Квартира», Жилиной Е.А. о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, освобождении от ареста имущественного права на получение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аресте или ином обременении квартиры, свои требования мотивируя тем, что она приобрели спорную квартиру на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от д.м.г, заключенного между ними и ООО «Новая квартира», Жеребило Д.С. д.м.г Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме. Однако, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства, спорная квартира не передана им по Акту приема-передачи жилого помещения, в связи с чем они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает их права. Кроме того, д.м.г судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП по г. Москве вынесено постановление № о наложении запрета регистрационных действий на 1/2 доли квартиры № по адресу: <адрес>. д.м.г судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП по г. Москве вынесено постановление о наложении ареста на имущественное право в отношении данной квартиры. Данные постановления являются незаконными, в связи с чем, просят освободить от ареста имущественное право на получение квартиры в общую совместную собственность.

Истец – Тихонов С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица – Тихонова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик – представитель ООО «Новая Квартира» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 17, 18).

Ответчик – Жилина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представлено заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо – представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Гагаринского ОСП УФССП по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Новая Квартира» и Жеребило Д.С. заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в рок не позднее I квартала 2008 года (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 1.1.2. указанного договора на момент заключения договора стоимость квартиры Сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей.

д.м.г ООО «Новая Квартира», Жеребило Д.С. и Тихоновым С.А., Тихоновой АВ.М. подписано Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору №Пр-П-Теп3/326-7-13 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от д.м.г, на основании которого Жеребило Д.С. уступил истцам свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Договором, в том числе право требования заключить Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной <адрес> с правом получения Тихоновым С.А. Тихоновой А.М. в общую совместную собственность указанной квартиры (л.д. 9-10).

В п. 2, 3 Соглашения указано, что авансовый платеж в счет оплаты по Основному договору <данные изъяты> рублей, исходя из расчета 1 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей выплачен Правообладателями полностью. По соглашению между Правообладателем и Правоприобретателями передача права требования заключить с Продавцом Основной договор осуществляется за сумму, равную <данные изъяты> рублей. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

Расчеты между Правообладателем и Правоприобретателями по произведены в день подписания Соглашения, что подтверждается Актом о взаиморасчетах.

д.м.г ООО «Новая Квартира» и истцами подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от д.м.г, согласно которому Стороны изменили срок исполнения обязанности Продавца по заключению Основного договора купли-продажи квартиры с конца I квартала 2008 года на новый срок- не позднее II квартала 2010 года (л.д. 11).

д.м.г между ООО «Новая Квартира» и истцами подписано Соглашение к Предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от д.м.г, в соответствии с которым ООО «Новая квартира» приняло на себя обязательство оказать содействие в получении ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> эксплуатирующей организации.

Истцами обязательства по Договору исполнены в полном объеме, однако ответчиком обязательства по передачи квартиры истцам не исполнено.

д.м.г истцами в адрес ООО «Новая квартира» направлена претензия с требованием исполнить обязательства, предусмотренные Предварительным договором кули-продажи.

Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не подписан, в связи зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Учитывая, что истцы приобрели имущественное право на спорную квартиру на Предварительного договора купли-продажи, оплата по договору истцами произведена в полном, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцами право совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела усматривается, что решением Гагаринского районного суда г. Москвы от д.м.г с Тихоновой А.М. в пользу Гулидовой Е.А. (после вступления в брак Жилиной Е.А.) взыскано <данные изъяты>.

На основании исполнительного листа, выданным Гагаринским районным судом г. Москвы в отношении Тихоновой А.М. возбуждено исполнительное производство.

д.м.г судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП по г. Москве вынесено постановление № о наложении запрета регистрационных действий на 1/2 доли квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Тихоновой А.М. (л.д. 100).

д.м.г судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП по <адрес> вынесено постановление о наложении ареста на имущественное право, а именно право на получение в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>

Истцом представлена расписка от д.м.г, подтверждающая, что Жилина Е.А. получила от Тихоновой А.М., Тихонова С.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет погашения долга по решению Гагаринского районного суда г. Москвы от д.м.г

В силу п. 1 ст. 442 ГПК РФ «В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества».

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» «В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи».

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку истцами полностью выплачена денежная сумма в счет погашения долга, то оснований для ареста на имущественное право на квартиру не имеется, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования об освобождении имущественного права от ареста, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аресте или ином обременении квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тихонова С.А., Тихоновой А.М. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Освободить от ареста имущественное право Тихонова С.А., Тихоновой А.М. на получение в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аресте или ином обременении квартиры по адресу: <адрес>, и (или) права на ее получение Тихонова С.А., Тихоновой А.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина