Решение по делу № 2-2335/2017 ~ М-1281/2017 от 20.03.2017

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указывает, что они являются собственниками <адрес> бульвар <адрес>, решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, изложенным в протоколе № в качестве управляющей компании избрано <данные изъяты>, организаторами данного собрания являлись ответчики.

Окончательно уточнив в порядке ст.39 ГКП РФ исковые требования, истцы полагают, что общее собрание собственников помещений <адрес> бульвар <адрес> проведено с нарушением действующего жилищного законодательства, т.к. в решениях № собственников, принявших участие в голосовании, отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности, что не позволяет определить полномочность голосования указанных лиц, общая площадь помещений данных лиц составляет № кв.м, в решениях 6 собственников отсутствует подписи самих собственников, общая площадь помещений этих собственников составляет № кв.м., в решениях № собственников отсутствуют сведения о площади каждой из квартир, что не позволяет учесть данные голоса при подсчете итогов голосования, в трех решениях собственников <адрес> все решения от имени разных собственников подписаны одним лицом, в решениях собственников <адрес>№ указана иная повестка общего собрания, что так же не позволяет учесть голоса данных собственников. По мнению истцов к подсчету не могут приняты как поданные с нарушениями № голосов, что составляет площадь № кв.м. Согласно оспариваемого протокола в общем собрании приняли участие № собственников помещений обладающие площадью № кв.м, из числа принявших участие в собрании №.м.) голосов собственников поданы с нарушением действующего законодательства и не могут быть учтены при подсчете голосов, а без учета голосов № собственников, поданных с нарушением действующего законодательства, в общем собрании приняло участие только № от общей площади собственников и следовательно, общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ не имело кворума и поэтому данное решение является незаконным и истцы просят признать его недействительным.

Истицы ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащем образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представитель истицы ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности в судебном заседании возражала против иска, указав, что общее собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством.

Ответчица ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменные возражения на иск.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание явился, против иска возражал, дав пояснения, аналогичные позиции ответчиков.

Другие сособственники помещений в многоквартирном доме, будучи надлежащем образом уведомлены о настоящем споре, с заявлениями о присоединении к нему не обращались.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.1,3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются; существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно протокола № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> бульвар <адрес> в форме очно-заочного голосования, в ходе которого было принято решение об избрании управляющей компании в лице ФИО10 общая площадь жилого дома составляет № кв.м, в общем собрании приняли участие № собственников, обладающих общей площадью № кв.м, что составляет № %.

Судом были изучены решения собственников следующих квартир:<данные изъяты> согласно которых собственники данных квартир обладают площадью 6215,8 кв.м, что составляет 42,41% от числа принявших участие в голосовании.

Из данных решений следует, что в нарушение положений п.2 ч.5.1 ст.47 ЖК РФ в них отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, следовательно данные решения являются недействительными и не могут быть учтены при подсчете голосов как оформленные с нарушением действующего законодательства и соответственно, без учета данных квартир, в общем собрании приняло участие всего <данные изъяты> собственников, обладающих общей площадью № кв.м (<данные изъяты>), что составляет всего 31,76% от общей площади всех помещений и соответственно общее собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № не имело кворума и соответственно принятые данным собранием решения являются незаконными, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Так же судом учитываются другие нарушения при оформлении решений собственников, указанные истцами в уточненном исковом заявлении, как то:

В решениях собственников квартир: <данные изъяты> не указаны площади помещений, что не позволяет посчитать указанные решения при подсчете голосов.

Кроме этого отсутствуют подписи собственников квартир, общая площадь которых составляет <данные изъяты> решениях собственников помещений, что позволяет сделать вывод о том, что собственники не принимали участия в голосовании.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме и признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом № № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                    Т.К.Двухжилова