Решение по делу № 2-448/2021 ~ М-234/2021 от 20.02.2021

66RS0015-01-2021-000459-43         Мотивированное решение составлено: 13.04.2021г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2021 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-448/2021 по иску Молочковой Е. А. к Пономаревой О. В., Сагдееву С. В. «О признании права собственности на земельный участок и садовый дом ».

УСТАНОВИЛ:

Истец Молочкова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Пономаревой О.В., Сагдееву С.В. «О признании права собственности на земельный участок и садовый дом », указав, что *Дата* истец купила садовый участок *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен садовый дом под тем же номером в садоводческом товариществе «Малиновый ключик» у ФИО3

В тот же день продавец передал, а истец, как покупатель, приняла указанный выше садовый дом и земельный участок без составления каких-либо передаточных актов. Покупная цена за садовый дом и земельный участок *Номер* в размере 6 000 руб. были уплачены истцом в тот же день, что подтверждается распиской от *Дата*. Собственником спорного садового участка является ФИО3, однако, в указанной расписке от *Дата* указана супруга ФИО3 – ФИО4

Истец указанному обстоятельству не придала значения, так как считала, что собственниками спорного садового участка являются оба супруга ФИО11, так как оба показывали садовый участок, оба присутствовали при передаче истцу садового участка и передачи им покупной денежной суммы за данный участок.

С *Дата* по настоящее время истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

ФИО3 умер *Дата*. ФИО4 умерла *Дата*. Их наследниками являются Пономарева О. В. и Сагдеев С. В..

Никаких правопритязаний от третьих лиц, в том числе от наследников ФИО3, не заявлялось. На протяжении более <данные изъяты> лет истец пользуется спорным садовым земельным участком и садовым домом, в ином другом порядке оформить и зарегистрировать право на земельный участок возможности не имеется.

Земельный участок *Номер* площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе «Малиновый ключик» передан в постоянное пользование для садоводства ФИО3 на основании постановления главы администрации г.Асбеста *Номер* от *Дата*, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *Номер*, выданным *Дата*. Садовый дом (строение) *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., в садоводческом товариществе «Малиновый ключик» зарегистрировано на праве собственности за ФИО3, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения *Номер*, выданного Асбестовским БТИ *Дата* и справкой БТИ *Номер* от *Дата*.

Земельному участку *Номер*, расположенному в <данные изъяты> присвоен кадастровый *Номер*.

Садовый дом *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе «Малиновый ключик» поставлен на технический учет в БТИ и ему присвоен кадастровый *Номер*.

Вступительный паевой взнос выплачен в полном объеме ФИО3 в *Дата*, что подтверждается справкой *Номер* от *Дата*.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области не была оформлена надлежащим образом, так как ФИО3 длительное время занимался сбором необходимых документов для оформления сделки, но затем утратил интерес, уклонился от дальнейшей регистрации сделки, передал истцу документы на садовый дом и земельный участок, а вскоре умер. В дальнейшем умерла и его супруга ФИО4

Наследниками ФИО3 и ФИО4 являются их дети: Пономарева О.В. и Сагдеев С.В., которые также знают, что их отец ФИО3 при жизни продал истцу садовый дом и земельный участок *Номер* в садоводческом товариществе «Малиновый ключик» *Адрес*.

Истец указала, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным с *Дата*, то есть более <данные изъяты> лет, истец ежегодно с весны *Дата* обрабатывает данный земельный участок: перекапывает землю, удобряет, занимается посадкой овощей и ягод, кустарников и плодовых деревьев с целью сбора урожая для личного пользования, построила теплицу.

Спорный садовый дом используется истцом для проживания истца со своей семьей в летнее время. Истец произвела косметический ремонт дома, оплачивает платежи за электроэнергию и взносы, то есть несет бремя содержания спорого имущества.

Истец не имеет возможности оформить надлежащим образом в установленном порядке в собственность указанный садовый дом и земельный участок, чем нарушено ее право использовать права собственника на владение, пользование и распоряжение указанными земельным участком и садовым домом.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать за Молочковой Е. А. право собственности на земельный участок *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

2. Признать за Молочковой Е. А. право собственности на садовый дом *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

3. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок *Номер* площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер* и садовый дом *Номер* площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*, расположенные по адресу: *Адрес*. (л.д. 5-8)

Истец – Молочкова Е.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики – Пономарева О.В., Сагдеев С.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не предоставили, об отложении рассмотрения дела не заявляли.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьего лица – Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 48).

Представитель третьего лица – Садоводческого товарищества «Малиновый ключик» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требовании (л.д. 54).

Заслушав истца, допросив в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Таким образом, законодателем на протяжении длительного времени поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения следует судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требуется.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок *Номер* площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе «Малиновый ключик» передан в постоянное пользование для садоводства ФИО3 на основании постановления главы администрации г.Асбеста *Номер* от *Дата*, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *Номер*, выданным *Дата*. Садовый дом (строение) *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., в садоводческом товариществе «Малиновый ключик» (л.д. 9) зарегистрировано на праве собственности за ФИО3, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения *Номер*, выданного Асбестовским БТИ *Дата* и справкой БТИ *Номер* от *Дата*. (л.д. 10, 11).

Земельному участку *Номер*, расположенному в р.*Адрес* ст «Малышевский ключик» присвоен кадастровый *Номер*, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14).

Садовый дом *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе «Малиновый ключик» поставлен на технический учет в БТИ и ему присвоен кадастровый *Номер*, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15).

Вступительный паевой взнос выплачен в полном объеме ФИО3 в *Дата*, что подтверждается справкой *Номер* от *Дата* (л.д. 12).

Как указала истец в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, *Дата* Молочкова Е.А. купила садовый участок *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен садовый дом под тем же номером в садоводческом товариществе «Малиновый ключик» у ФИО3 В тот же день продавец передал, а истец как покупатель приняла указанный выше садовый дом и земельный участок без составления каких-либо передаточных актов. Покупная цена за садовый дом и земельный участок *Номер* в размере 6 000 руб. были уплачены истцом в тот же день, что подтверждается распиской от *Дата*. Собственником спорного садового участка является ФИО3, однако, в указанной расписке от *Дата* указана супруга ФИО3 – ФИО4 Истец указанному обстоятельству не придала значения, так как считала, что собственниками спорного садового участка являются оба супруга ФИО11, так как оба показывали садовый участок, оба присутствовали при передаче истцу садового участка и передачи им покупной денежной суммы за данный участок. С *Дата* по настоящее время истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области не была оформлена надлежащим образом, так как ФИО3 длительное время занимался сбором необходимых документов для оформления сделки, но затем утратил интерес, уклонился от дальнейшей регистрации сделки, передал истцу документы на садовый дом и земельный участок, а вскоре умер. В дальнейшем умерла и его супруга ФИО4

Согласно имеющейся в материалах дела расписки от *Дата* следует, что ФИО4 продала сад.участок *Номер* Молочковой Е. А., получив от нее 6 000 руб. (л.д. 13)

ФИО3 умер *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16)

Супруга ФИО3 – ФИО4 умерла *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17)

Детьми ФИО3 и ФИО4 являются Пономарева О. В. и Сагдеев С. В.. (л.д. 18, 45-46).

Как следует из ответов на запросы нотариусов г.Асбеста Свердловской области, наследственные дела после умершей *Дата* ФИО4 и ФИО3, умершего *Дата* не заводилось (л.д. 36, 39, 47, 51, 53)

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости ЕГРН – земельного участка, кадастровый *Номер*, дата присвоения кадастрового номера *Дата*, местоположение: *Адрес*, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: постоянное бессрочное пользование земельным участком; Правообладатель: ФИО3; реквизиты документа – основания: иные документы Инвентаризационная опись от *Дата* *Номер* выдан: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2- Сведения о зарегистрированных правах; 4 – Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведений о характеристиках объектах недвижимости – здание, расположенное по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости *Номер*; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 6 – Сведения о частях объекта недвижимости; 7 – Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 – План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Спорный земельный участок предоставлен уполномоченным органом до введения в действие Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", садоводческому товариществу «Малиновый ключик» земельного участка, из состава которого выделен земельный участок ФИО3, как члену этого товарищества.

ФИО3 являлся членом садоводческого товарищества «Малиновый ключик», что подтверждается справкой о выплате вступительного (паевого) взноса (л.д. 12), уплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 21)

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что договор купли-продажи спорного садового дома и земельного участка сторонами в установленной законом форме не заключался, при этом, собственником спорного имущества была выдана расписка о том, что покупная цена за садовый дом и земельный участок *Номер* в размере 6 000 руб. была уплачена истцом продавцу.

В тот же день стороны произвели расчет по оплате, продавец передала, а истец как покупатель приняла указанный выше садовый дом и земельный участок без составления каких-либо передаточных актов. С этого момента по настоящее время истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО7, ФИО9, которые указали, что Молочковой Е.А. был продан спорный земельный участок, которым она пользуется длительное время – с конца девяностых годов, никаких претензий со стороны прежних собственников и их детей не было.

Свидетели дали в судебном заседании подробные пояснения, при этом, судом не были установлены какие-либо обстоятельства, что данные свидетели имеют заинтересованность в исходе дела.

Из пояснений истца, исследованных документов, установлено, что с момента передачи истцу спорного имущества -*Дата*, истец полностью им владеет и пользуется, несет обязанности по содержанию данного имущества.

Согласно положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Таким образом, суд установил, что Молочкова Е.А. не являясь собственником спорного земельного участка и расположенного на нем садового дома, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком и садовым домом как своим собственным, используя земельный участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи.

Судом не установлено наличия каких-либо споров между истцом и бывшим собственником недвижимого имущества, иными лицами.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Молочковой Е. А. надлежит удовлетворить, а именно:

1. Признать за Молочковой Е. А., право собственности на земельный участок *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

2. Признать за Молочковой Е. А., право собственности на садовый дом *Номер* площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молочковой Е. А. удовлетворить.

1. Признать за Молочковой Е. А., право собственности на земельный участок *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

2. Признать за Молочковой Е. А., право собственности на садовый дом *Номер* площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов