Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8031/2015 от 08.04.2015

Судья Золотов Д.В. дело N 33-8031/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2015 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Башинского Д.А. Роговой С.В.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Попове С.Н.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя управления имущественных отношений Апшеронского района на основании доверенности Орловой А.Н. на решение Апшеронского районного суда от 29 декабря 2014 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

управление имущественных отношений Апшеронского района обратилось в суд с иском к Апшеронскому районному союзу потребительских обществ, Чайлян В.В., Тахмазьян А.М., Гончарову В.М. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что муниципальное образование Апшеронский район является собственником здания мясоконтрольной станции с тамбуром литер Ю, общей площадью 55,95 кв.м., основной площадью 44,11 кв.м., расположенного по адресу: г. <...>, б/н, о чем имеется в ЕГРП запись государственной регистрации 23-01.01-3.1.2001-23. 03 апреля 2014 г. Апшеронский районный союз потребительских обществ зарегистрировал право собственности на здание мясоконтрольной станции. ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подготовлена техническая документация на указанный объект недвижимости, в результате чего была уточнена площадь здания 57,7 кв.м. 07 апреля 2014 г. Апшеронский районный союз потребительских обществ продал по договору купли-продажи спорное нежилое здание Чайлян В.В. Истец полагает, что ответчик заведомо знал, что распоряжается имуществом, принадлежащим муниципального образования Апшеронский район. 23 апреля 2014 г. Чайлян В.В. продала здание мясоконтрольной станции Тахмазьян A.M. по договору купли-продажи. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. В дальнейшем Тахмазьян A.M. обратилась в администрацию муниципального образования Апшеронский район с заявлением о предоставлении ей земельного участка площадью 172 кв.м. с кадастровым номер 23:02:0406012:77, для размещения здания мясоконтрольной станции в собственность за плату. Постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район от 09 июля 2014 г. N 897 «О предоставлении Тахмазьян A.M. в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <...> предоставлен земельный участок в собственность Тахмазьян A.M. Между администрацией муниципального образования Апшеронский район и Тахмазьян A.M. заключен договор купли-продажи земельного участка N 2459 от 09 июля 2014 г. 08 октября 2014 г. Тахмазьян A.M. на основании договора купли-продажи продала здание мясоконтрольной станции с земельным участком Гончарову В.М., право собственности которого, было зарегистрировано 22 октября 2014 г. В дальнейшем о совершенных сделках купли-продажи стало известно администрации муниципального образования Апшеронский район. Орган местного самоуправления полагает свои права собственника нарушенными.

Истец просит погасить запись о собственности Апшеронского районного союза потребительских обществ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права от 03 апреля 2014 г. N 23-23-53/003/2014-450. Признать договор купли-продажи от 07 апреля 2014 г., заключенный между Апшеронский районным союзом потребительских обществ и Чайлян В.В. недействительным. Применить последствия недействительности сделки от 07 апреля 2014 г. Признать договор купли-продажи от 23 апреля 2014 г. заключенный между Чайлян В.В. и Тахмазьян A.M. недействительным, применив к нему последствия недействительности сделки. Признать договор купли-продажи от 08 октября 2014 г. заключенный между Тахмазьян A.M. и Гончаровым В.М. недействительным, применив к нему последствия недействительности сделки. Признать договор купли-продажи земельного участка N 2459 от 09 июля 2014 г., заключенный администрацией муниципального образования Апшеронский район и Тахмазьян A.M., применив к нему последствия недействительности сделки.

Решением Апшеронского районного суда от 29 декабря 2014 г. в удовлетворении требований управления имущественных отношений Апшеронского района отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований управления в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав представителя управления имущественных отношений Апшеронского района на основании доверенности Тельнова Д.В., настаивавшего на удовлетворении жалобы, представителя Апшеронского райпотребсоюза на основании доверенности Косовскую Л.А., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что Арендному предприятию «Рынок» принадлежал на праве собственности объект недвижимости - «Мясоконтрольная станция Литер Ю», расположенный по адресу: <...>, на основании постановления главы администрации г. Апшеронска N 979 от 31 августа 1994 г. и регистрационного удостоверения N 4174 от 07 сентября 1994 г., выданного Апшеронской ГНК, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 10 ноября 2014 г. N 621/1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного федерального закона, то есть до февраля 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, установленной данным федеральным законом.

03 апреля 2014 г. Апшеронский райпотребсоюз зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости - «Мясоконтрольная станция Литер Ю», расположенного по адресу: <...>, на основании регистрационного удостоверения N 4174 от 07 сентября 1994 г., выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», о чем имеется регистрационная запись N 23-23-53/003/2014-450 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Воспользовавшись своим правом собственника по распоряжению своим имуществом, Апшеронский райпотребсоюз 07 апреля 2014 г. заключил с Чайлян В.В. договор купли-продажи объекта недвижимости - «Мясоконтрольная станция Литер Ю», расположенного по адресу: <...>, на основании которого за Чайлян В.В. было зарегистрировано право собственности 11 апреля 2014 г., номер государственной регистрации права N 23-23-53/003/2014-471.

В последующем Чайлян В.В. 23 апреля 2014 г. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - «Мясоконтрольная станция Литер Ю», расположенного по адресу: <...>, с Тахмазьян A.M., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30 апреля 2014 г. 23-АМ 866717, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район от 09 июля 2014 г. N 897 Тахмазьян A.M. в собственность за плату предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

В исполнение указанного постановления администрация муниципального образования Апшеронский район заключила с Тахмазьян A.M. договор купли-продажи земельного участка N 2459 от 09 июля 2014 г., расположенного по адресу: <...>, площадью 172 кв.м. с кадастровым номером 23:02:0406012:77 для размещения здания мясоконтрольной станции, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 09 июля 2014 г. и свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25 августа 2014 г. 23-АМ 994956.

В момент регистрации сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 172 кв.м. с кадастровым номером 23:02:0406012:77 для размещения здания мясоконтрольной станции, регистрирующим органом обременения не выявлены, препятствия для осуществления регистрационных действий не установлено.

Тахмазьян A.M., в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, распорядилась принадлежащим ей имуществом, заключив 08 октября 2014 г. с Гончаровым В.М. договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком, расположенных по адресу: <...>.

Переход права собственности на здание и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, за Гончаровым В.М. зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 08 октября 2014 г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22 октября 2014 г. выданы свидетельства о государственной регистрации права 23-АН 039418 и 23-АН 039419.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из части 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (статья 302 ГК РФ).

С учетом приведенных положений материального закона и представленных доказательств, следует признать состоятельным вывод суда о том, что Чайлян В.В., а в последующем Тахмазьян A.M. и Гончаров В.М. являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имущества - «Мясоконтрольная станция Литер Ю», расположенного по адресу: <...>.

Чайлян В.В., Тахмазьян A.M., Гончаров В.М. приобрели имущество на основании сделки, направленной на переход права собственности (купли-продажи) - приобретательной сделки, владели (фактически обладали) имуществом. При том, что лицо является добросовестным, если оно не знало и не могло знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать. Добросовестное приобретение, понимаемое как вручение имущества добросовестному приобретателю, осуществленное с соблюдением необходимых условий, является самостоятельным основанием приобретения права собственности.

Из статьи 234 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом первой инстанции установлено, что на основании постановления главы администрации Апшеронского района от 21 октября 2014 г. N 442 правопреемником Арендного предприятия «Рынок» является Апшеронский районный союз потребительских обществ.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, Апшеронский райпотребсоюз, как правопреемник, в соответствии с указанной нормой права, открыто и добросовестно владел более пятнадцати лет объектом недвижимости - «Мясоконтрольная станция Литер Ю», расположенного по адресу: <...>.

При принятии постановления о предоставлении земельного участка Тахмазьян A.M. и заключении договора купли-продажи земельного участка N 2459 от 09 июля 2014 г., расположенного по адресу: Апшеронский район, г. <...>, площадью 172 кв.м. с кадастровым номером 23:02:0406012:77 для размещения здания мясоконтрольной станции, истцом не было выявлено нарушений права муниципальной собственности.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая те обстоятельства, что управлением имущественных отношений Апшеронского района не представлено суду доказательств того, что Чайлян В.В., Тахмазьян A.M., Гончаров В.М. не являются добросовестными приобретателями, а право собственности на спорный объект недвижимости у них возникло в установленном законом порядке, следует признать состоятельным вывод суда о необоснованности требований истца.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований управления имущественных отношений Апшеронского района следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Апшеронского районного суда от 29 декабря 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя управления имущественных отношений Апшеронского района на основании доверенности Орловой А.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: