Решение по делу № 2-1954/2012 ~ М-1084/2012 от 15.03.2012

Дело № 2-1954\2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре             Якуповой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимова Т.М. к Резяпову Р.Б. о признании договора заключенным, признание права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

    Ибрагимов Т.М обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ, Резяпову Р.Б., в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по <адрес> заключенным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел указанную квартиру у Резяпова Р.Б., для регистрации перехода права собственности договор был сдан в отдел г. Стерлитамак Управления Росреестра по РБ, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановке регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для отказа послужило то, что судебным приставом-исполнителем Мелеузовского межрайонного отдела УФССП по РБ вынесено постановление о запрещении совершения регистрационных действий в отношении всех объектов недвижимости должника Резяпова Р.Б. В последствии судебный пристав-исполнитель направил в отдел г. Стерлитамак Управления Росреестра по РБ постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий, но регистрация перехода права собственности по указанному договору не была произведена, считает действия Управления Росреестра по РБ не правомерны, поскольку договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством, стороны исполнили обязательства по договору, расчет произведен полностью, акт приема-передачи подписан.

В ходе рассмотрения дела Ибрагимов Т.М. уточнил исковое заявление (л.д. 179-180), предъявил исковые требования к Резяпову Р.Б., в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по <адрес> заключенным, признать право собственности за истцом и прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру.

    Истец Ибрагимов Т.М. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Ибрагимова Т.М. по доверенности Овчинников А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснила суду, что Ибрагимов Т.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Резяпова Р.Б. спорную квартиру по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей, расчет произведен, квартира передана по акту приема-передачи.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Резяпова Р.Б. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит иск Ибрагимова Т.М. удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Управления Росреестра по РБ, представителя Мелеузовского межрайонного отдела УФССП по РБ о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, на судебное заседание не явились.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, гражданское дело, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ибрагимовым Т.М. и ответчиком Резяповым Р.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно п. 4 Договора продавец продал квартиру покупателю за <данные изъяты> рублей, которая была передана продавцу до момента подписания настоящего договора, оплата была произведена полностью (л.д. 8). Квартира, расположенная по <адрес> передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Таким образом, стороны добросовестно исполнили заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего наступили именно те правовые последствия, на которые были направлен договор - возмездный переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, в силу ст. 433 ГК РФ. Таким образом, частичное или полное исполнение договора купли-продажи исключает признание данного договора незаключенным.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно сообщения Управления Росреестра по РБ № ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимову Т.М., Резяпову Р.Б. отказано в государственной регистрации права собственности на основании постановлений Мелеузовского межрайонного отдела УФССП по РБ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО7 Мелеузовского межрайонного отдела УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении всех объектов недвижимого имущества должника Резяпова Р.Б. (л.д. 149).

Статьей 213 ГК РФ в части 1 установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Статья 218 ГК РФ в части 2 устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов, между тем доказательств в опровержении иска не представлено.

Поскольку иных требований сторонами не заявлено, суд рассмотрел дело в пределах заявленных истцом требований и с учетом представленных доказательств /ст. ст. 56, 195 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 432, 433, 454, 549, 551, 556, ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между Резяповым Р.Б. и Ибрагимовым Т.М..

Признать за Ибрагимовым Т.М. право собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Резяпова Р.Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья подпись Э.М. Хамидуллина.