Решение по делу № 2-280/2017 (2-2595/2016;) ~ М-1584/2016 от 30.09.2016

№

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Шиндяковой Д.Н.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Корсаковой (Пистер) О.Ю., Пистер Г.Н. к Коваленко Л.К. о признании результатов межевания недействительными,

у с т а н о в и л:

Корсакова (Пистер) О.Ю., Пистер Г.Н. обратились в суд с иском к Коваленко Л.К. о признании результатов межевания недействительными. Требования мотивировали тем, что <дата> они на основании договоров купли-продажи земельного участка приобрели у ФИО8 и ФИО9 в общую долевую собственность (размер доли каждой – ?) земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В целях оформления земельного участка в соответствии требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, они обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которых установлено наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Коваленко Л.К.. Фактически указанные земельные участки являются смежными, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, ошибка в определении границ этого земельного участка произошла в результате неверного определения горизонтальных проложений и углов теодолитного хода, которое использовались при определении координат местоположения границы земельного участка. В этой связи просят суд:

- установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, по точкам н1, н2, н3, н4, в соответствии с заключением, каталогом координат точек и планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО10, в котором площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № составляет кв.м.;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Коваленко Л.К., расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Коваленко Л.К., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Корсакова (Пистер) О.Ю. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании <дата> ответчик Коваленко Л.К. исковые требования признала, суду пояснила, что фактически земельный участок, принадлежащий истцам, и принадлежащий ей земельный участок, являются смежными, спор по границам земельных участков отсутствует.

Истец Пистер Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась своевременно, должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Коваленко Л.К., третье лицо Коваленко В.В., представители третьих лиц СО «ВОС», ООО «Вектор», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения (часть 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Орган кадастрового учета, являвшийся федеральным органом исполнительной власти, осуществлял государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 1 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с <дата> осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 указанной выше статьи).

Согласно части 7 указанной выше статьи по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что Корсакова (Пистер) О.Ю., Пистер Г.Н. на праве общей долевой (по ? доли у каждой) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вида разрешенного использования: для ведения садоводства (том 1 л.д. 12-13, 60-61, 111-112).

Сособственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земель сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения садоводства, является Коваленко Л.К. (том 1 л.д. 19, 48).

Из межевого плана, составленного при образовании земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО11 следует, что он имеет следующие характерные точки границ (том 1 л.д. 138-148):

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. В ходе подготовительных работ был организован выезд на территорию земельного участка с кадастровым номером №, его визуальное обследование и координирование характерных точек границы. В ходе визуального осмотра выявлено: земельный участок огорожен, незахламлен, используется в соответствии с разрешенным использованием. Также определено: территориально земельный участок находится в кадастровом квартале №. На местности земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются разными земельными участками, которые разделаются между собой забором. Фактически наложения на местности не имеют. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, стоящим на кадастровом учете, площадь наложения составляет кв.м., что препятствует собственникам земельного участка с кадастровым номером № провести межевание. Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо исправление ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Следует предположить, что данная кадастровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № произошла в результате неверного определения горизонтальных проложений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границы земельного участка. Данную ошибку необходимо устранить путем подготовки межевого плана по исправлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 244, 16-17).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, выполняемых кадастровым инженером ФИО11 была допущена ошибка.

Так, из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что при сопоставлении фактических данных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и существующих сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, распложенном по адресу: Красноярский <адрес>, имеется наложение границ земельных участков.

Вместе с тем, фактического наложения указанных земельных участков не имеется, данные земельные участки являются смежными, разделены между собой забором, на что также ссылались в судебном заседании истец Корсакова (Пистер) О.Ю., ответчик Коваленко Л.К., указывая на отсутствие спора по границам земельных участков.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО10, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наложения координат границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, распложенным по адресу: <адрес>

Поскольку ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № произошла в результате неверного определения горизонтальных проложений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границы земельного участка, суд полагает необходимы признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, а также сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границы данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Корсакова (Пистер) О.Ю., Пистер Г.Н. к Коваленко Л.К. о признании результатов межевания недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия<адрес>, принадлежащего на праве собственности Коваленко Л.К..

Признать недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Б. Золотухина