Решение по делу № 2-122/2017 (2-7184/2016;) ~ М-6310/2016 от 14.10.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по оплате жилого помещения, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор найма данного нежилого помещения, потом перезаключен с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, ответчик также обязался оплачивать коммунальные платежи за все арендуемые нежилые помещения площадью №м., производить оплату электроэнергии, поставку воды по счетчикам. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 прекратил аренду, однако не оплатил коммунальные платежи, а также электроэнергии, поставку воды за период с октября по декабрь № включительно, при этом, написал расписку об обязании оплатить образовавшийся долг по указанны платежам. Поскольку оплата коммунальные платежи, а также электроэнергии, поставку воды за период с октября по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком произведена не была, истец вынужден был оплатить данные расходы самостоятельно, размер коммунальных и эксплуатационных услуг составил № стоимость ГВС, ХВС и водоотведения составили №. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика долг по оплате коммунальных платежей по договору аренды в размере № моральный и материальны вред состоящий из переживаний и затрат на поездки в суд и иные организации представителем истца № расходы по оплате госпошлины №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против иска возражал, указав, что действительно не оплачивал коммунальные платежи за указанный истцом период по договору аренды, однако считает, что сумма к оплате, предъявленная истцом завышена, доказательств завышенности оплаты у него не имеется.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу с.ст. 606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Объектами аренды могут быть имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Право сдачи в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 307 ГК РФ закреплено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном ломе, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по условиям которого арендатор несет обязанность по внесению ежемесячной платы за аренду в размере №. (п.3.1) и по оплате коммунальных услуг (п.7.1) (л.д.8).

Истец предъявил основанные на этом договоре требования о возмещении неоплаченных расходов по оплате коммунальных услуг за период : с октября по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В подтверждение требований о взыскании коммунальных услуг представлены соответствующие платежные поручения по оплате коммунальных услуг, подача ГВС, ХВС и водоотведения за указанный период на общую сумму №

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца в судебном заседании указал на то, что ответчик не оплатил задолженность по договору и выехал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не оплачивал указанные начисления за данный период, доказательств необходимости оплаты меньшей суммы, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности оплаты коммунальных услуг №. с ответчика в пользу истца.

Требования истца ФИО1 о взыскании № в качестве морального вреда и материального ущерба в виде транспортных расходов, понесенных ее представителем для решения спорного вопроса удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием доказательств причинения морального вреда истцу и несения транспортных расходов представителем именно в связи с рассмотрением дела в суде.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Пропорционально заявленным и удовлетворенным требованиям, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма оплаченной госпошлины №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг №., расходы по уплате госпошлины №., всего взыскать №

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                Т.К.Двухжилова