Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2864/2021 ~ М-2680/2021 от 15.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 13 декабря 2021 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием представителя истца Зениной Т.В.,

представителя ответчиков Гудо Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к Алгининой Н. В., Калинину В. Н. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования,

у с т а н о в и л:

Истец товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» (далее по тексту ТСН «Горелый Хутор») обратился в суд с иском к Алгининой Н.В., Калинину В.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец осуществляет управление, содержание мест общего пользования и общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке Горелый Хутор. Ответчики являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», <адрес>. Сумма задолженности у ответчиков по оплате взносов за содержание общего имущества ТСН «Горелый Хутор» и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 63527 рублей, в том числе

- 2187 рублей оплата за охрану (период с <дата> по <дата>) на основании протокола от <дата>,

- 4520 рублей взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по<дата> на основании протоколов № от <дата> и от <дата>,

- 9 000 рублей взнос на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на основании протокола от <дата>,

- 10 200 рублей взнос на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на основании протокола от <дата>,

- 9 000 рублей взнос на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на основании протокола от <дата>,

- 9 000 рублей взнос на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на основании протокола от <дата>,

- 10 800 рублей взнос на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на основании решения общего собрания от <дата>,

- 9 000 рублей взнос на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на основании решения общего собрания от <дата>.

Истец просит суд взыскать солидарно с Алгининой Н.В. и Калинина В.Н. в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый Хутор в размере 63527 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11412 рублей 45 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2448 рублей 20 коп.

В судебном заседании представитель истца Зенина Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики Алгинина Н.В., Калинин В.Н. о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчиков Гудо Т.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, а именно ответчики не используют общее имущество товарищества, не являются членами ТСН «Горелый Хутор», у которого отсутствуют в собственности объекты недвижимого имущества. Жилой дом ответчиков на момент приобретения имел подключение к водоснабжению частной скважины и электроснабжению к частной подстанции Козуб И.Г., газоснабжение осуществляется по договору с газовой компанией, объект дорожного хозяйства обслуживает МП г.о. «Благоустройство». В случае удовлетворения исковых требований просила применить срок исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В гражданском законодательстве Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность ТСН в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой, суд полагает в соответствие со ст.6 Гражданского кодекса РФ по аналогии закона подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, регулирующих деятельность ТСЖ в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14Гражданского кодекса РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата> путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии с Уставом, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от <дата>) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор» (далее по тексту ЖСК «Горелый Хутор»), для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

В силу п. 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Пунктом 4.2 Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно п. 6.4 Устава ТСН, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением Товарищества.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчикам Алгининой Н.В. и Калинину В.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0331002:184 и жилой дом с кадастровым номером 63:01:0331002:1007, по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», <адрес>, о чем сделаны запись регистрации права <дата>.

В судебном заседании представитель ответчика оспаривала факт вступления Алганиной Н.В. и Калинина В.Н. в члены ТСН «Горелый Хутор», наличие членства в товариществе не подтверждено и сведениями истца.

Ответчики, имея недвижимое имущество в ТСН «Горелый хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор»), обязаны оплачивать обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, независимо от нахождения либо ненахождения в членах товарищества, что также не освобождает от несения бремени содержания мест и имущества общего пользования.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений, устава товарищества следует, что общее собрание членов товарищества (кооператива) является управомоченным органом для принятия решений о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые обязательны для исполнения лицами, относящимися к членам либо к собственникам имущества, входящем в общую территорию.

Общими собраниями членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на 2015, 2016, 2017, 2018, года, направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформлены протоколами.

Так, протоколом № от <дата> утверждены взносы за подключение водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и на дорогу 50000 рублей, а также размер членских взносов вступительные взносы 2000 рублей, взнос на скважину 1500 рублей, взнос на ремонт дороги 2 000 рублей, уборка снега зимой 2000 рубле й. Протоколом от <дата> с учетом приложения № утвержден размер ежемесячного взносов на 2016 год в размере 835 рублей. Протоколом от <дата> решено об установлении для членов годового взноса в размере 12000 рублей в год, то есть 1000 рублей в месяц с <дата>, для категории жильцов, которые не присоединены к общему водообеспечению поселка, размер годового взноса в сумме 9000 рублей, то есть 750 рублей в месяц с <дата>, стоимость охраны поселка дополнительно составляет 600 рублей в месяц с <дата>. Согласно сметы доходов и расходов ТСН «Горелый хутор» на 2020 финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, содержание общего имущества и мест общего пользования установлено в размере 1200 рублей в месяц.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств утверждения взносов на содержание общего имущества ЖСК «Горелый Хутор» в 2015 году в размере 4520 рублей истцом суду не представлено.

Позиция ответчиков об отсутствии обязанности оплачивать какие-либо взносы в связи с не нахождением в членах товарищества судом признается несостоятельной.

Стороной ответчика не представлено доказательств признания незаконными протоколов общих собраний членов ЖСК и ТСН «Горелый Хутор» за период с 2016 по 2019 года, которыми утверждены размеры ежемесячной оплаты и взносов, либо иные документы об утверждении другого размера оплаты содержания имущества, в связи с чем указанные документы принимаются в качестве подтверждения обоснованности выставляемых к оплате платежей.

Из договора от <дата> следует, что в имущество ЖСК (ТСН) входит газопровод, обслуживание которого производит ТСН «Горелый Хутор» на основании договоров от <дата> и от <дата> во исполнение предписания и указаний ООО «СВГК»». На территории ТСН «Горелый Хутор» находятся артскважины, водопровод, газопровод, линия ЛЭП, а также водозаборные устройства, система водоснабжения, что не оспаривалось ответчиками. По договору от <дата> по заказу ТСН «Горелый Хутор» подрядчик ООО СК «Достояние» выполняет работы по уборке, погрузке, вывозу снега в зимний период с территории по договорной цене, установленной приложением к договору.

В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства фактического подключения к иной магистрали и уведомления об этом представителя ТСН (ЖСК) «Горелый Хутор», платежные документы по внесению платы за услуги водоснабжения, электроснабжения и оплату уборки мест общего пользования в какое-либо товарищество в спорный период ответчиками не представлены.

Суд критически относится к соглашениям, заключенным <дата> между ответчиками и Козуб И.Г. о совместной эксплуатации водяной скважины и трансформаторной подстанции, поскольку в подтверждении не представлены доказательства фактического подключения жилого дома к указанным инфраструктурам, комиссионный акт обследования строения на предмет установления неиспользовании аналогичных объектов ТСЖ «Горелый Хутор».

При таких обстоятельствах, довод стороны ответчика о не получении услуг от товарищества и не использовании общего имущества последнего является голословным.

В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной ответчика не представлено доказательств предоставления в спорный период истцом конкретных услуг ненадлежащего качества, проведение за собственные средства без участия истца текущего и аварийного ремонта систем, обслуживающих объекты в товариществе.

Учитывая, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по организации подачи водоснабжения, благоустройства территории, текущего и аварийного ремонта систем, уборка мест общего пользования и второстепенных дорог, которым пользуется большинство собственников жилых домов, расположенных на общих проездах, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат от данных услуг будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и на фонд оплаты администрации.

Ссылка ответчиков на заключенные договоры газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией не освобождают собственников недвижимого имущества, находящегося в пределах ведения ТСН «Горелый Хутор», по содержания сооружений указанных энергоресурсов, подведенных к недвижимому имуществу ответчиков.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает нашел свое подтверждения расчет истца о задолженности ответчиков за содержание общего имущества товарищества в спорный период.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По заявлению представителя ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

<дата> ТСН «Горелый Хутор» обратился к мировому судье судебного участка № Красноглинского районного суда <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Алгининой Н.В. и Калинина В.Н. задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества ТСМН «горелый Хутор» и мест общего пользования. Выданный судебный приказ от <дата> по делу № отменен определением от <дата> в связи с поступлением от ответчика возражений по исполнению судебного акта.

<дата> в суд настоящий иск направлен о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>.

По заявлению стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд применяет его последствия и определяет начало периода задолженности с января 2018 года, поскольку обязанность по оплате взносов предусмотрена в течение года без установления конкретной даты, следовательно три года, предшествующие дате обращения с заявлением к мировому судье, определяет с ноября 2017 года, то есть к заявленным периодам с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчиков задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества за периоды с <дата> по <дата> в размере 9000 рублей (1000 рублей х 9 месяцев), с <дата> по <дата> в размере 9000 рублей (1000 рублей х 9 месяцев), с <дата> по <дата> в размере 10800 рублей (1200 рублей х 9 месяцев), с <дата> по <дата> в размере 9 000 рублей (1200 рублей х 8 месяцев), а всего в размере 37800 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Судом установлено, что ответчики своевременно и в надлежащем виде не исполняли свои обязанности по содержанию общего имущества ТСН (ЖСК) «Горелый Хутор», в связи с чем подлежат привлечению к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Истцом представлен расчет указанных процентов в размере 11 412 рублей 45 коп., который суд находит верным. При этом, суд считает преждевременным взыскание процентов за пользование чужими денежными средства за невнесение платежей в 2021 году, поскольку внутренними документами товарищества не установлена дата внесения взносов, со слов представителя истца в судебном заседании обязанность по уплате должна быть исполнена в течение года.

При таких обстоятельствах, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, суд определяет размер процентов за пользование денежными средствами в спорный период в сумме 3 129 рублей 89 коп. (за 9 месяцев 2018 года на сумму 9000 рублей за период с <дата> по <дата> в размере 2320, 14 рублей + за 9 месяцев 2019 года на сумму 9000 рублей за период с <дата> по <дата> в размере 809, 75 рублей).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1427 рублей 90 коп.

С учетом совместной собственности на объект недвижимого имущества, находящегося на территории управления ТСН «Горелый Хутор», взыскание с ответчиков определенных судом денежных средств подлежат в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к Алгининой Н. В., Калинину В. Н. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Алгининой Н. В., Калинина В. Н. в пользу товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества за периоды с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> в размере 37800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 129 рублей 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1427 рублей 90 коп., а всего денежную сумму в размере 42357 (сорок две тысячи триста пятьдесят семь) рублей 89 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина