Решение по делу № 2-584/2012 ~ М-3639/2011 от 22.12.2011

Дело № 2-584/2012          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники                                                                                             15 февраля 2012 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи С.А. Мардановой,

с участием истца А.С. Филиппова, представителя истца С.С. Пономарева,

представителя ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю Н.В. Власовой,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Н.А. Беляевских,

при секретаре Я.М. Хузиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску Филиппова А.С., Филимонова Ю.В. к ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый номер ....., общей площадью .... кв.м. Ими произведена оценка рыночной стоимости земельного участка. Согласно отчету № ... от ... года рыночная стоимость земельного участка составляет ... руб. Кадастровая стоимость участка согласно кадастровому паспорту от ... года составляет ... руб. ... коп. Согласно п.3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Полномочия органа кадастрового учета на территории Пермского края осуществляет ответчик. В его обязанности входит внесение изменений в кадастровый учет, в частности, изменений, касающихся кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости. Истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости в части изменения его кадастровой стоимости. Однако ... года регистрирующим органом во внесении изменений было отказано. Истцы полагают, что данный отказ нарушает их права. Просят обязать ответчика произвести учет изменений объекта недвижимости: земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по <адрес>, установив размер кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости на основании произведенной оценки в сумме ... руб., считать данные изменения установленными с даты отказа во внесении изменений регистрирующим органом, то есть с .... года.

В судебном заседании истец Филиппов А.С. исковые требования поддержал, указав, что кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, в связи с чем и была произведена оценка, исходя из кадастровой стоимости объекта производится исчисление налога, в результате сумма налога является значительной. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости позволит снизить налоговое бремя.

Представитель истца С.С. Пономарев исковые требования поддержал, указав, что они основаны на положениях ст. 66 п.3 Земельного кодекса РФ, которой однозначно предусмотрено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость должна быть установлена равной рыночной.

Представитель ответчика Н.В. Власова исковые требования не признала, указав, что земельный участок, принадлежащий истцам, состоит на кадастровом учете с .... года. Кадастровая стоимость земельного участка установлена на ... - .... год в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 16.11.2007 года № 280-п с учетом вида функционального использования земельного участка. В соответствии с п.3 ст. 66 Земельного Кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка с целью пересмотра его кадастровой стоимости должна быть определена по состоянию на ту дату, на которую была установлена кадастровая стоимость объекта. Представленный истцами отчет определяет рыночную стоимость земельного участка на ..... года, что не соответствует требованиям законодательства. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Н.А. Беляевских исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные представителем ответчика, пояснив, что государственная кадастровая оценка земель производится на основании указа губернатора Пермского края и Постановления Правительства Пермского края. Кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего истцам, установлена на .... год, с этой целью производилась оценка земель, в последующем отчет по оценке утверждался. Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с законом.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по <адрес> (л.д.27-31).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка последний относится к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование: для строительства центра обслуживания «...», кадастровая стоимость ... руб. (л.д.32). Указанная кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с Указом Губернатора Пермского края № 110 от 23 июня 2006 года «О кадастровой оценке земель» на основании оценки по материалам согласования работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории муниципального образования Березниковского городского округа, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 16.11.2007 года № 280-п, согласно которому удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка истцов - ... руб./кв.м.

Согласно отчету об оценке № ... от .... года рыночная стоимость земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью ... кв.м., по состоянию на ... года составляет .... руб. (л.д.6-26).

В соответствии с п.5 ст.65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно п.2 ст.66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п.1 ст.66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Как следует из ст.24.19 Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Из анализа изложенных правовых норм следует, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости при условии определения рыночной стоимости земельного участка на дату, на которую была определена кадастровая стоимость. Поскольку истцами в обоснование иска представлен отчет, определяющий рыночную стоимость участка на ... года, в то время, как кадастровая стоимость определена на .... год, оснований для внесения изменений в кадастровый учет в части изменения кадастровой стоимости земельного участка не имеется. Каких-либо документов, определяющих рыночную стоимость земельного участка на дату определения его кадастровой стоимости, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Филиппова А.С., Филимонова Ю.В. к ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю о обязании произвести учет изменений земельного участка, расположенного по <адрес>, установив его кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в сумме ..... руб. с .... года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     подпись                                                    С.А. Марданова

Копия верна, судья