Решение по делу № 2-567/2021 (2-5203/2020;) от 06.10.2020

Дело № 2-567/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи          Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Коноплевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эгида-Строй-Инвест» к Журбенковой Ю.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по договору управления, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Эгида-Строй-Инвест» обратилось в Московский районный суд г. Калининграда с настоящим иском к ФИО5, указывая, что Журбенкова Л.А. является собственником нежилого помещения литера № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ООО «Эгида-Строй-Инвест» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собствеников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Ответчику в соответствии с нормами действующего законодательства управляющей организацией ООО «Эгида-Строй-Инвест» надлежащим образом оказываются коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 3.1.2. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № должник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетов всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные договором, законом, нормативными актами, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.

    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за коммунальные услуги, услуги по договору управления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

    В соответствии с положениями ст.ст. 121, 122 ГПК РФ истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6 вынесен судебный приказ № 2-5189/2019 о взыскании задолженности в пользу ООО «Эгида-Строй-Инвест». Определением мирового судьи 7-го судебного участка Московского района от 19 декабря 2019 г. судебный приказ № 2-5189/19 отменен по заявлению должника.

    Ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнены до настоящего времени. Ссылаясь на изложенное, ст. 309 ГК РФ, просил взыскать с ФИО7 сумму задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    По ходатайству истца ненадлежащий ответчик ФИО1 заменена на ответчика Журбенкову Ю.С.. Настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинградский районный суд г. Калининграда.

    На судебном заседании представитель ООО «Эгида-Строй-Инвест» поддержала заявленные исковые требования, указала, что к дате настоящего рассмотрения сумма задолженности по оплате содержания общего имущества, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погашена. Коммунальные услуги, оказанные ответчику по нежилому помещению – отопление. Задолженность за коммунальные услуги, услуги по договору управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погашена. Ответчику выставлялись счета на оплату по нежилому помещению, однако, не оплачивались. Предыдущему собственнику помещения – ФИО1, по её просьбе ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка о размере задолженности по оплате коммунальной услуги отопление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., однако, задолженность оплачена не была. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эгида-Строй-Инвест» не является управляющей компанией МКД № по <адрес> задолженности, а также сумму уплаченной госпошлины просит взыскать с Журбенковой Ю.С. Указала, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен, исходя из периода задолженности и обращения истца за выдачей судебного приказа.

    Журбенкова Ю.С. не согласилась с заявленными требованиями, поясняла, что не имеет задолженности перед ООО «Эгида-Строй-Инвест», вносила все коммунальные платежи по принадлежащему ей нежилому помещению, платежи вносились наличными в кассу УК, квитанций у Журбенковой Ю.С. не сохранилось. Представила ходатайство о применении к требованиям ООО «Эгида-Строй-Инвест» срока исковой давности.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме,… управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п.п. 13, 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией … посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

    Как установлено, не оспаривалось сторонами, Журбенкова Ю.С. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности Журбенковой Ю.С. зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

    Согласно Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Договора управления многоквартирным домом ООО «Эгида-Строй-Инвест» в период по ДД.ММ.ГГГГ являлась управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> и оказывала собственникам помещений а данном МКД услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества МКД, коммунальные услуги.

    Собственнику нежилого помещения Журбенковой Ю.С., по указанному помещению истцом оказывались услуги содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, что ответчиком не оспаривалось. В заседании установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства ООО «Эгида-Строй-Инвест» по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, жилищно-коммунальные услуги оказывались надлежащим образом. Каких-либо претензий к качеству, количеству, либо составу оказываемых коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчик не предъявляла. Доказательств ненадлежащего выполнения истцом обязанностей по оказанию коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Предусмотренную договором обязанность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, коммунальных услуг, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняла в полном объеме, что также не оспорено ею в судебном заседании.

    В связи с этим, общая сумма задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составила на дату подачи настоящего иска, согласно представленного истцом расчета, <данные изъяты> рублей.

О наличии и размере задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размере ежемесячных платежей ответчик уведомлялась ООО «Эгида-Строй-Инвест» своевременно, путем предоставления платежных счетов по месту нахождения нежилого помещения, доказательств иного в судебном заседании не добыто, ответчиком не представлено. Однако, оплату за содержание и обслуживание общего имущества, жилищные услуги многоквартирного дома ответчик не вносил, образовавшаяся задолженность не погашена. Доказательств доводов ответчика об оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества по договору управления ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Указанные доводы ответчика также опровергаются Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Эгида-Строй-Инвест» ФИО8., о размере задолженности за отопление нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с вышеприведенными «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) подлежат оплате управляющей организации многоквартирного жилого дома.

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила, согласно представленного истцом расчета, 139796,74 руб. Указанный расчет суммы задолженности судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает.

    Разрешая вопрос о взыскании суммы задолженности, суд принимает во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности.

    Как видно из материалов дела, истцом были заявления требования к ФИО1 Настоящие исковые требования были заявлены истцом к Журбенковой Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ, путем заявления ходатайства о замене ответчика и удовлетворения судом данного ходатайства путем замены ответчика ФИО1 на Журбенкову Ю.С.

    При таких обстоятельствах, тот факт, что на основании заявления истца ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности в пользу ООО «Эгида-Строй-Инвест», который был отменен определением мирового судьи 7-го судебного участка Московского района от 19 декабря 2019 г. по заявлению должника, для определения даты начала течения срока исковой давности по требованиям истца к Журбенковой Ю.С. не имеет правового значения.

    С учетом положений ст. ст. 196, 199 ГК РФ, заявления Журбенковой Ю.С. о применении срока исковой давности,, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате содержания общего имущества, коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворению не подлежат, в связи с истечением по данным требованиям срока исковой давности. С учетом этого, на Журбенкову Ю.С. обязанность по оплате содержания общего имущества, коммунальные услуги, подлежит возложению с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с Журбенковой Ю.С. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате содержания общего имущества, коммунальные услуги по нежилому помещению, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина по делу в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., подлежит взысканию с Журбенковой Ю.С. в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░-░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░-░░░░░░» 67303,69 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 2219,11 ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░-░░░░░░» – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2021 ░░░░.

    ░░░░░: