Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2015 ~ М-1048/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1751/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 июня 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журакова ВС, Жураковой ЛМ к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании права собственности в порядке приватизации неблагоустроенной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Жураков В.С., Журакова Л.М. обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании права собственности в порядке приватизации неблагоустроенной квартиры мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Журакову В.С. для проживания с членами семьи была предоставлена благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Изначально данная квартира представляла собой жилое помещение, состоящее из 3 комнат, расположенное в деревянном двухэтажном доме. В своей квартире истец постоянно проживал со своей семьей. Однако, при сборе документов на приватизацию вышеуказанной квартиры, узнал о нестыковках в документах, а именно: в ордере указано три комнаты, а в выписке из реестра муниципальной собственности записано две комнаты. Также имеются существенные расхождения по площади квартиры, как общей, так и жилой, что препятствует в приватизации квартиры. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Истец Жураков В.С., Журавкова Л.М. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ г. Канска» Овчинников Д.Н. в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Канска ОАО «Канский Лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» передано в муниципальную собственность жилое помещение площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., количество комнат две, что противоречит акту о техническом состоянии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № 2414-1312.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Жураков Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не известил.

Третье лицо Журакова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки не известила.

    Суд с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.2 Закона РФ Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Этому корреспондирует обязанность соответствующих органов передать эти помещения в собственность граждан.

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Журакову В.С., с места работы «Канский ЛДК», для проживания с членами семьи: Жураковой Л.М.- женой, Жураковым Н.В.-сыном и Жураковой А.В.-дочерью, было предоставлено жилое помещение состоящее из трех комнат, жилой площадью 37,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ордера (л.д.8), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы истцы: Жураков В.С. с 09.02.1996г., Журакова Л.М. с 26.01.1996г. и третье лицо (дочь) Журакова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Постановления администрации г.Канска от ДД.ММ.ГГГГ №2161, как ранее принадлежащая ОАО «Канский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» была передана в муниципальную собственность, при этом согласно списка к указанному постановлению, указанное жилое помещение передавалось, как двухкомнатная квартира с общей площадью-37,4 кв.м., жилой 26,6 кв.м, что подтверждается копией указанного Постановления и приложения к нему, а также справкой МКУ «КИМИ г.Канска», согласно которой спорное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности с характеристикам указанными в постановлении от 03.11.2003г. (л.д.6, 26-35).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Канска в лице ООО «Сорж» и Жураковым В.С. был заключен договор социального найма жилого помещения № 4026, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 37,7 кв.м., по условиям которого спорное жилое помещение предоставлено Журакову В.С. и членам его семьи Жураковой Л.М. (жене), Журакову Н.В. (сыну), Жураковой А.В. (дочери) для проживания на условиях социального найма (л.д.9-10).

Согласно акта о техническом состоянии квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь составляет 45,4 кв.м., жилая – 34,6 кв.м. (л.д. 7).

Спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете, с характеристиками общей площадью- 43,9 кв.м., имеет кадастровый номер 24:51:0204137:88, что подтверждается кадастровым паспортом выданным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Журакову В.С., для проживания с членами семьи: Жураковой Л.М.- женой, Жураковым Н.В.-сыном и Жураковой А.В.-дочерью, было предоставлено жилое помещение состоящее из трех комнат, жилой площадью не менее 34,6 кв. м. и общей площадью жилого помещения не более 45,4 кв.м., данные обстоятельства подтверждаются сведения об инвентаризации представленными Канским отделением Федерального БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.7), копией ордера (л.д.8) и не оспорено стороной ответчика в процессе рассмотрения дела, следовательно до передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность у истцом возникло право на проживание в квартире состоящей из трех комнат, имеющей жилую площадь не менее 37,7 кв.м., на условиях социального найма, поэтому после передачи квартиры в муниципальную собственность 03.11.2003г. истцы сохранили все жилищные права в отношении предоставленной им квартиры, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

Спорное жилое помещение является изолированным, состоит из трех комнат, имеет общую площадь 43,9 кв.м, то есть может быть предметом договора социального найма, а следовательно и может быть приватизировано, что не оспорено стороной ответчика.

Доводы стороны ответчика о том что квартира по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности как двухкомнатная квартира с общей площадью-37,4 кв.м., жилой 26,6 кв.м, не могут являться основанием для отказа в реализации истцами права на приватизацию, поскольку исходя из установленных по делу обстоятельств, спорное жилое помещение не имело таких характеристик с ДД.ММ.ГГГГ (дата последней инвентаризации) и не имеет на момент рассмотрения дела.

Учитывая, что Жураков В.С., Журакова Л.М. ранее участия в приватизации жилья не принимали, постоянно проживают в жилом помещении- квартире по адресу: <адрес>, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, следовательно, истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку проживают в нем на законных основаниях, спорное жилое помещение является для них единственным и постоянным местом проживания, при таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать право общедолевой собственности на спорное жилое помещение, квартиру, по адресу: <адрес> порядке приватизации за Жураковым В.С. и Жураковой Л.М. по ? доли за каждой в праве собственности

До обращения в суд с исковым заявлением истец обращался в МКУ «КУМИ г. Канска» по вопросу приватизации жилого помещения, однако в заключении договора передачи жилого помещения в собственность им было отказано, в связи с тем, что имеются расхождения по площади квартиры, в связи с чем кроме как в судебном порядке истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилья.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Журакова ВС, Жураковой ЛМ к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании права собственности в порядке приватизации неблагоустроенной квартиры - удовлетворить.

Признать за Жураковым ВС, Жураковой ЛМ право общей долевой собственности в размере ? доли за каждой на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                М.Н. Копылова

<данные изъяты>

<данные изъяты>