Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3491/2020 ~ М-2449/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-3491/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж                                            17 июня 2020 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой Е.И.

при секретаре Колесниковой А.Д.,

с участием истца Бурлакова К.В., его представителя Бобкова Е.А., действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика Мышеловой В.Д., действующей на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)2 к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

    Бурлаков К.В. обратился в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж, в котором просит сохранить квартиру общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилая 24.5 кв.м., подсобное 16.6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии состоящую из двух жилых комнатах площадью 12,3 кв.м. и 12,2 кв.м., коридора пл. 8 кв.м., кухни 5,6 кв.м., санузла 3 кв.м. В обоснование иска указано, что указанная выше квартира принадлежит истцу на праве собственности согласно договора купли – продажи от 02.03.2010 г. С целью улучшения благоустройства вышеуказанной квартиры истцом без получения на то необходимого разрешения на переустройство и перепланировку в <адрес> были демонтированы ненесущие перегородки между коридором и жилой комнатой, перегородки ранее существовавших кладовых, граничащих с жилой комнатой, были возведены ненесущие перегородки, а также заложен ранее существовавший дверной проем в жилой комнате. В результате произведенных работ были организованы помещения: жилые комнаты пл. 12,3 кв.м. и 12,2 кв.м., и коридор пл. 8 кв.м., общая площадь помещения после перепланировки составила – 41,1 кв.м. в том числе жилая 24,5 кв.м., подсобная 16,6 кв.м, состоит из двух жилых комнат пл. 12,3 кв.м., 12,2 кв.м., коридора 8 кв.м., кухни 5,6 кв.м., санузла 3 кв.м. Произведенная перепланировка и переустройство произведены, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого объекта. Во внесудебном порядке узаконить существующую самовольную перепланировку не представляется возможным. В соответствии с сообщением Управы Коминтерновского района городского округа г. Воронеж полностью отказано в выдаче разрешения на оформление самовольной перепланированной <адрес> рекомендовано обратится в суд (л.д. 7-8).

          Истец Бурлаков К.В. и его представитель Бобков Е.А., действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

         Представитель ответчика Мышелова В.Д., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), возражала против удовлетворения иска.

         Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Бурлаков К.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.03.2010 г., согласно копии свидетельства о государственной регистрации от 22.03.2010 г. (л.д. 44).

        В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в спорном жилом помещении была произведена перепланировка: демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой, были демонтированы перегородки ранее существовавших кладовых, граничащих с жилой комнатой, были возведены ненесущие перегородки, а также заложен существующий дверной проем в жилой комнате в результате произведенных работ были организованы помещения жилые комнаты пл. 12,3 кв.м. и 12,2 кв.м., коридор пл. 8 кв.м.

        Данные обстоятельства также подтверждаются поэтажным планом квартиры расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 26-29).

           На обращение Бурлакова К.В. в Управу Коминтерновского района городского округа г. Воронеж с заявлением, сообщено, что перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уже произведена, выполненные работы являются самовольной перепланировкой помещения в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 29 ч. 4 сохранить помещение в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно на основании решения суда ( л.д. 30-31).

            Согласно заключения «Воронежоблтехинвентаризации» 05-06-20 о соблюдении технических норм и правил при проведении перепланировки квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>, в результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 41,1 кв.м., жилая площадь составляет 24,5 кв.м. (ранее 27,8 кв.м.) Эксплуатация квартиры в существующем виде возможна. Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенная перепланировка не создает. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ. Считать общую пл. квартиры 41,1 кв.м., в том числе жилая 24,5 кв.м. (л.д. 45-57).

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и объективности представленного технического заключения. Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, принимается судом во внимание в качестве письменного доказательства, к тому же никем не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, доказал отсутствие изложенных в п. 4 ст. 29 ЖК РФ обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что Бурлаков К.В. вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Вывод, что жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, следует из содержания заключения.

При таких обстоятельствах исковое заявление Бурлакова К.В. к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление (ФИО)2 к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру (№) общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м. в <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                    Е.И. Шаповалова

мотивированное решении

изготовлено 17 июня 2020 г.