Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2013 ~ М-1816/2013 от 20.05.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2013 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи        Сергеевой Н.В.,

при секретаре                Кузнецовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара к Силантьеву О.В. о взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к Силантьеву О.В. о взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о.Самара) и предпринимателем без образования юридического лица Силантьевым О.В. заключен договор №А аренды нежилого помещения (1-ый этаж: комнаты <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора, его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное нежилое помещение передано арендатору. Согласно п.4.3 указанного договора, ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с условиями договора и требованиями закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял. В результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент предложил Силантьеву О.В. оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты задолженности Департамент отказывается от договора с ДД.ММ.ГГГГ Предложение Департамента осталось без ответа: долг не погашен, помещение не возвращено.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с Силантьева О.В. в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара <данные изъяты> руб., из которых 71 <данные изъяты>. долг по арендной плате за период с августа 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать Силантьева О.В. освободить и передать представителю Департамента управления имуществом г.о.Самара по акту приема-передачи нежилое помещение литера нежилого помещения (1-ый этаж: комнаты <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Силантьев О.В. не явился, извещался в порядке ст.118 ГПК РФ по последнему известному месту жительства (<адрес>).

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению имуществом г.о.Самара и арендатором в лице предпринимателя без образования юридического лица Силантьева О.В. заключен договор №А аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью г.Самара.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – нежилое помещение, по адресу: <адрес> целях размещения мастерской по ремонту обуви, объект включает в себя комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже.

Арендная плата по договору, согласно п.4.3 договора, должна вноситься арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что Силантьевым О.В. данная обязанность исполняется не надлежащим образом.

Согласно расчету долга по арендной плате за период 2003-2013 г.г., начислено <данные изъяты> руб., оплачено ответчиком только <данные изъяты> руб., поступление платежей прекращено с октября 2009 г., задолженность составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.5.2.2, п.5.2.4 договора, за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно в случаях, предусмотренных п.3.2.8 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что подтверждается расчетом пени по арендной плате за нежилое помещение, Силантьев О.В. допускал просрочку ежемесячных платежей, начиная с мая 2003 г., в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженности по пени в сумме <данные изъяты> руб.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку суду не заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании пени, суд полагает возможным требование о взыскание пени в размере <данные изъяты> руб. удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.6.3 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора. В адрес Силантьева О.В. Департаментом управления имуществом г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, в котором указано о необходимости оплаты задолженности, в случае неоплаты об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 610 ГК РФ и п.6.3 договора.

Таким образом, требование об обязании Силантьева О.В. освободить и передать нежилое помещение представителю Департамента управления имуществом г.о.Самара является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к Силантьеву О.В. о взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Силантьева О.В. в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате за период с августа 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО1 освободить и передать представителю Департамента управления имуществом г.о.Самара по акту приема-передачи нежилое помещение литера нежилого помещения (1-ый этаж: комнаты <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Силантьева О.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Н.В.Сергеева