Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2020 ~ М-9/2020 от 10.01.2020

дело 2-87/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.,

при секретаре Сорокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Пристенская зерновая компания» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» Об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указав, что ООО «Пристенская зерновая компания» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Общим собранием участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ был утвержден межевой план по уточнению границ и площади данного земельного участка. Однако, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществление кадастрового учета уточненных границ данного земельного участка было приостановлено, поскольку его обособленные участки пересекают земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> Данные земельные участки согласно публичной кадастровой карте относятся к категории земель населенных пунктов, либо их категория не установлена. Таким образом, сведения ЕГРН о границах данных земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, являются реестровой ошибкой, поскольку закрепляют эти участки на землях сельскохозяйственного назначения.

С учетом уточненных исковых требований просят суд: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, относящихся к категории земель населенных пунктов. Установить границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, район <данные изъяты> сельсовет в соответствии с межевым планом, утвержденным протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить кадастровый учет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, район Кореневский, Снагосткий сельсовет в соответствии с межевым планом, утвержденным протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Пристенская зерновая компания» Брежнев А.В. уточненное исковое заявление поддержал. Пояснил, что исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ № представитель Управления Кулева О.Е. указала, что исправить реестровую ошибку возможно только при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, не соответствуют закону. Указала, что Управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально – правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов в соответствии с действующим законодательством, следовательно, не является надлежащим ответчиком по данному иску. Просила суд: исключить Управление Росреестра по <адрес> из числа ответчиков, как ненадлежащего ответчика; в удовлетворении заявленных требований ООО «Пристенская зерновая компания» к Управлению Росреестра по <адрес>, отказать; рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Ответчик Федоркин Н.А. в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании представитель Федоркина Н.А. по доверенности Федоркин А.Н. полагал исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Ответчики П. С.Д., П. С.П. в судебном заседании пояснили, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не изменялись. Полагали иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики Изюмченко Т.С., Изюмченко С.В. в судебном заседании пояснили, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не изменялись. Полагали иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик Подхалюзин П.А. в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Замудрякова Л.М. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не изменялись. Полагала необходимым исправление реестровой ошибки.

Ответчик Ягольникова А.С. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчики П. С.А., Петрова Р.В. в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснили, что им на паве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не изменялись. Полагали иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ПО «Кореневское» в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В направленном в суд ходатайстве председатель Совета ПО «Кореневское» Шумарова А.В. указала, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты торговли, расположенный по адресу: <адрес>, МО «<данные изъяты> сельсовет» <адрес> принадлежит ПО «Кореневское» на праве собственности на основании Договора купли – продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним, выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. Просит суд исключить из числа соответчиков ПО «Кореневское»; рассмотреть дело в отсутствие представителя ПО «Кореневское».

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» – в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В пояснении от ДД.ММ.ГГГГ № представитель Филиала по доверенности Ситькова С.В. указала, что пересечение границ, указанных в исковом заявлении земельных участков является следствием ранее допущенной кадастровыми инженерами ошибки при проведении кадастровых работ. Просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав стороны, изучив и исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ч. 2, пп. 2, 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к сведениям об объекте недвижимости, в частности, земельном участке, позволяющим определить его в качестве индивидуально определенной вещи, относятся, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый номер присваивается органом регистрации прав каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Химченковым О.И., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным: <адрес>, р-н <данные изъяты> сельсовет.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным: <адрес>, р-н <данные изъяты> сельсовет, выполнялись в связи с приведением границы земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка установлена в соответствии с Проектом территориального землеустройства СПК им. <адрес>, а также с использованием публичной кадастровой карты размещенной на интернет – портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу ЕГРН совместно с космическими снимками. <адрес> обособленных (условных) участков, входящих в состав единого землепользования <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>. <адрес> земельного участка после установления границ составила <данные изъяты> кв.м, разница <данные изъяты> кв.м относительно исходной (документальной) и <данные изъяты> кв.м относительно фактической площади не противоречит п.32 ст.26 ФЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровые работы проводились картометрическим методом, поэтому отсутствует схема геодезических построений. Планово – картографический материал, <данные изъяты>. Акт согласования выполнен на 19 листах.

Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> было принято решение об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:10:110000:3, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты> сельсовет и утверждении межевого плана.

Согласно Уведомлению о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку: границы обособленного земельного участка <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; границы обособленного земельного участка <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>8; границы обособленного земельного участка <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» пересечение границ, указанных выше земельных участков является следствием ранее допущенной кадастровыми инженерами ошибки при проведении кадастровых работ.

Судом установлено, что ПО «Кореневское» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства находится в ведении администрации <адрес>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с/с, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, Федоркин Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, П. С.П., Петрову С.Д. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, Изюмченко Т.С., Изюмченко С.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, Подхалюзину П.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, Замудряковой Л.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, Ягольниковой А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, Петрову С.А., Петровой Р.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> представляющий собой единое землепользование, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет, <адрес>. Сведения о собственнике отсутствуют. Статус записи об объекте недвижимости – «актуальные ранее учтенные». Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что земельные участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> не выбывали из владения собственников, не переходили в собственности ООО «Пристенская зерновая компания».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок истца был сформирован в границах фактического местоположения земельного участка.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования в части

исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (единое землепользование: <данные изъяты> и установлении границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты> сельсовет в соответствии с межевым планом, утвержденным протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Поскольку, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» будет являться вступившее в законную силу судебное решение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца: об обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить кадастровый учет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты> сельсовет в соответствии с межевым планом, утвержденным протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>

Также, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не является субъектом материальных правоотношений в рассматриваемом споре.

Судом отклоняются доводы представителя ПО «Кореневское» об исключении ПО «Кореневское» из числа соответчиков, поскольку границы обособленного земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером 46:10:110303:66, в том числе, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ПО «Кореневское». Исключая из государственного реестра недвижимости неверные сведения о границах земельного участка ПО «Кореневское» и признавая в этом местоположении наличие границ земельного участка истца, судом таким образом, восстанавливается нарушенное право истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ООО «Пристенская зерновая компания» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» Об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки», удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами:

- <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>;

- <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с/с, <адрес>,

- <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>;

- <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>;

- <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>а;

- <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>\с, <адрес>;

- <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>;

- <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>;

- <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с\с, <адрес>а;

- <данные изъяты> (единое землепользование). Состав земельного участка: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет, <адрес>.

Установить границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты> сельсовет в соответствии с межевым планом, утвержденным протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кореневский районный суд.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.