Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2019 (2-5852/2018;) ~ М-6034/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-30/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года                                         г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Матвеевой Л.Н,

при секретаре Ахметшиной Л.С.,Минеевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой ФИО16, Кошелева ФИО17, Васильевой ФИО18, Васильева ФИО19 к Пискуновой ФИО20, Пискуновой ФИО21, Габедаве ФИО22, Горбачевой ФИО23 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Кошелева ФИО24, Кошелев ФИО25, Васильева ФИО26, Васильев ФИО27 обратились в суд с иском к Пискуновой ФИО28 Пискуновой ФИО29, Габедаве ФИО30, Горбачевой ФИО31 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.

Просили произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Выделить в натуре в собственность Кошелевой ФИО32, Кошелеву ФИО33, Васильевой ФИО34 Васильеву ФИО35 часть жилого дома - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Кошелевой ФИО36, Кошелеву ФИО37, Васильевой ФИО38, Васильеву ФИО39 земельный участок площадью № м., образовавшийся из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности Кошелевой ФИО40, Кошелева ФИО41, Васильевой ФИО42, Васильева ФИО43 на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

После ознакомления с результатами судебной экспертизы исковые требования изменили.

Просят выделить в натуре в собственность Кошелевой ФИО48 Кошелеву ФИО49, Васильевой ФИО50, Васильеву ФИО51 часть жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения № площадью <данные изъяты> кв. м., помещения № площадью <данные изъяты> кв. м., помещения № площадью <данные изъяты> кв. м., помещения № площадью <данные изъяты> кв. м., помещения № площадью <данные изъяты> кв. м., помещения № площадью <данные изъяты> кв. м., помещения № площадью <данные изъяты> кв. м., помещения № площадью <данные изъяты> кв. м., помещения № площадью <данные изъяты> кв. м., помещения № площадью <данные изъяты> кв. м.

Общая площадь, выделяемая Кошелевой ФИО52. Кошелеву ФИО53, Васильевой ФИО54 Васильеву ФИО55 составляет <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право общедолевой собственности Кошелевой ФИО56, Кошелева ФИО57, Васильевой ФИО58. Васильева ФИО59 на жилой дом с кадастровым номером №. Расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Пискуновой В.А., Пискунову Ю.П., Габедава П.Г.-земельные участки (при квартире №1) - левая фронтальная часть участка (вдоль левой стены жилого дома) площадью <данные изъяты> кв. м. и правая фронтальная часть участка (вдоль правой стены жилого дома ) площадью <данные изъяты> кв. м. ; участок под надворными постройками (Лит <данные изъяты> и при этих постройках общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Всего площадь участков составляет <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты>

Кошелевой ФИО60, Кошелеву ФИО61, Васильевой ФИО62, Васильеву ФИО63- земельные участки у левой границы участка при пристрое <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе под теплицей (<данные изъяты>, участок, примыкающий к правой стороне пристроя <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м., участком у правой границы напротив пристроя <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., участок под надворными постройками (<данные изъяты>) и за этими постройками площадью <данные изъяты> кв. м.

Всего площадь участков составляет <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты>

Горбачевой Н. Ф. земельные участки и левой границы участка площадью <данные изъяты>. м., участок у теплицы площадью <данные изъяты> кв. м., участок под надворной постройкой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м.

Всего площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>

В общее пользование Кошелевой Е. Ю., Кошелеву Д. А., Васильевой Н. И., Васильеву Н. А., Пискуновой В. А., Пискуновой Е. Ю., Габедава П. Г., Горбачевой Н. Ф. земельные участки площадью <данные изъяты> кв. м.: участок площадью <данные изъяты> кв. м. от ворот и калитки у фронтальной границы вдоль правой и задней стен жилого дома до надворных построек (Лит <данные изъяты>), вдоль левых стен сеней (лит <данные изъяты> и пристроя (Лит <данные изъяты>), участок площадью <данные изъяты> кв. м. —на углу левой и задней границ участка (овраг), участок площадью <данные изъяты> кв. м. под жилым домом.

Определить принадлежность надворных построек: квартире № 1 -гараж (Лит <данные изъяты> баня (Лит <данные изъяты>), сараи (Лит <данные изъяты>); квартире № 2 - гараж (Лит <данные изъяты>), теплица (Лит <данные изъяты>), сарай (Лит <данные изъяты> квартире № 3 -гараж (Лит <данные изъяты>

Просит взыскать в пользу истцов расходы на представителя в сумме 15 000 рублей.

В судебном заседании истцы не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания дела.

В судебном заседании ответчики не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещались.

В судебном заседании представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области, не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания дела.

Суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, пояснения эксперта, изучив материал данного гражданского дела, гражданского дела №, материалы инвентарного дела, землеустроительных дел, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 31 июля 2012 года исковые требования Горбачёвой ФИО65 удовлетворены.

Суд решил - признать недействительным постановление мэрии города Ульяновска № от 01.06.2011г. в части указания долей в праве общей долевой собственности и площади земельного участка, переданного в общую долевую собственность за плату Горбачёвой ФИО66, Васильеву ФИО67, Васильевой ФИО68, Кошелевой ФИО69, Кошелеву ФИО70, Пискуновой ФИО71, Пискуновой ФИО72, ФИО73

Признать недействительными договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок:

- № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между мэрией города Ульяновска и Кошелевой ФИО74;

- № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между мэрией города Ульяновска и Кошелевым ФИО75

- № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между мэрией города Ульяновска и Горбачёвой ФИО76

- № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между мэрией города Ульяновска и Васильевой ФИО77

- № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между мэрией города Ульяновска и Васильевым ФИО78;

- № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между мэрией города Ульяновска и Габедава ФИО79

- № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между мэрией города Ульяновска и Пискуновой ФИО80

- № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между мэрией города Ульяновска и Пискуновой ФИО81 -

в части указания долей в праве общей долевой собственности и площади земельного участка, переданного в общую долевую собственность за плату Горбачёвой ФИО82, Васильеву ФИО83, Васильевой ФИО84, Кошелевой ФИО85, Кошелеву ФИО86, Пискуновой ФИО87, Пискуновой ФИО88, Габедава ФИО89.

Прекратить право общей долевой собственности Горбачёвой ФИО90 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Горбачёвой ФИО11 ФИО91 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Кошелевой ФИО93 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, доля в праве <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Кошелевой ФИО94 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, доля в праве <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Кошелева ФИО95 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Кошелева ФИО96 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м, доля в праве <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Васильева ФИО97 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Васильева ФИО98 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, доля в праве <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Васильевой ФИО99 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Васильевой ФИО100 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Пискуновой ФИО101 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Пискуновой ФИО102 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Пискуновой ФИО103 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, доля в праве <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Пискуновой ФИО104 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м, доля в праве <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Габедава ФИО105 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Габедава ФИО106 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, доля в праве <данные изъяты>

Жилой <адрес> в г. Ульяновске является трехквартирным, принадлежит на настоящее время на праве общей долевой собственности Горбачевой Н.Ф., Васильеву Н.А., Васильевой Н.И., Кошелевой Е.Ю., Кошелеву Д.А., Пискуновой В.А., Пискуновой Е.Ю., Габедава П.Г.

На настоящее время за собственниками зарегистрированы следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – за Васильевым Н.А. – <данные изъяты>, за Васильевой Н.И. – <данные изъяты>, за Кошелевым Д.А. – <данные изъяты> за Кошелевой Е.Ю. – <данные изъяты>, за Габедава П.Г. – <данные изъяты>, за Пискуновой Е.Ю. – <данные изъяты>, за Пискуновой В.А. – <данные изъяты>, за Горбачевой Н.Ф. – <данные изъяты>.

При домовладении имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сособственниками данного домовладения на протяжении длительного периода времени (более 30 лет) сложился порядок пользования земельным участком.

Данное обстоятельство подтверждается материалами инвентарного дела на жилой <адрес>, в котором имеются технические паспорта с планами земельного участка на различные периоды времени, указанным выше решением суда, заключением судебной экспертизы.

Согласно выводам судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> фактически является многоквартирным жилым домом (имеет все признаки многоквартирного жилого дома). Поэтому разделить в натуре жилой дом возможно. Экспертом разработан один вариант раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности (по правоустанавливающим документам), с учетом самовольно возведенных помещений и в соответствии со сложившемся порядком пользования помещениями.

Вариант 1 раздела жилого дома (схематично см. Вариант 1 раздела жилого дома в Приложении 1):

Пискуновой В.А., Пискуновой Е.Ю. и Габедава П.Г. выделяется квартира № № - передняя часть жилого дома (по тех.паспорту - жилой дом (лит. ФИО107 состоящая из помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>

Кошелевой Е.Ю., Кошелеву Д.А., Васильевой Н.И., Васильеву Н.А. выделяется квартира № № - задняя часть жилого дома, (пристрои (лит. <данные изъяты> пристрой 2 этажа (лит. <данные изъяты> и мансарда (лит. <данные изъяты> состоящая из помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>

Горбачевой Н.Ф. выделяется квартира № № - второй этаж жилого дома (пристрой <данные изъяты>) и мансарда (<данные изъяты> состоящая из помещений общей площадью <данные изъяты>

в общее пользование выделяется помещение общего пользования (тепловой узел), расположенное в подвале (лит. <данные изъяты>) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По варианту 1 раздела жилого дома вновь образуемые квартиры № №, №, № отвечают требованиям СНиП, имеют отдельные входы в квартиры и выходы на многоквартирный участок.

Раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, на момент проведения экспертного исследования, не возможен.

Соглашением об определении порядка пользования земельным участком от 2012 г. определен порядок пользования земельным участком по <адрес> и определена следующая принадлежность надворных построек к квартирам: к <данные изъяты>

Вместе с тем, суд полагает, что произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, невозможно в связи с нижеследующим.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск», утверждённых решением Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 № 90, земельный участок, указанный в запросе, расположен в зоне объектов культурного наследия федерального значения – ОЗФ.

Регламент для данной зоны установлен Постановлением Правительства Ульяновской области от 02.07.2009 № 256-П (ред. 31.07.2017) "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "Город Ульяновск", режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон".

В соответствии с утвержденным градостроительным регламентом минимальная площадь земельного участка не установлена.

Согласно п.п. 6 п. 3 данного регламента, необходимо выполнять требования общего характера: сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе: ограничение изменения границ земельных участков при проведении землеустройства.

Таким образом, возможность раздела земельных участков данным регламентов ограничена.

Кроме того, из заключения судебной экспертизы следует, что произвести раздел земельного участка невозможно в связи с наличием при домовладении земельных участков общего пользования всех сособственников земельного участка.

Как указано выше, жилой дом и земельный участок при жилом доме находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков.

Согласно инвентарному делу, данный дом постройки до 1917 года, исторически являлся и является индивидуальным жилым домом, имеет надворные постройки, находящиеся в собственности сособственников жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности раздела находящегося на земельном участке в общей долевой собственности жилого дома без осуществления раздела земельного участка.

Таким образом, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества, производить раздел дома без раздела земельного участка.

Вместе с тем, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным домовладением.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, сторонами не оспаривается. Поэтому следует определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с вариантом 1 раздела жилого дома в Приложении 1), следующим образом.

Пискуновой ФИО108, Пискуновой ФИО109, Габедава ФИО110 выделить в пользование <адрес> – это передняя часть жилого дома (по тех.паспорту - жилой дом <данные изъяты> состоящая из помещений общей площадью <данные изъяты>

Кошелевой ФИО111, Кошелеву ФИО112, Васильевой ФИО113, Васильеву ФИО114 выделить в пользование <адрес> – это задняя часть жилого дома, <данные изъяты>

Горбачевой ФИО115 выделить в пользование <адрес> – это второй этаж жилого дома (<данные изъяты>

В общее пользование передать помещение общего пользования (тепловой узел), расположенное в подвале <данные изъяты>) жилого дома, общей площадью <данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с приложением № к заключению эксперта № № следующим образом.

Пискуновой ФИО116, Пискуновой ФИО117, Габедава ФИО118 выделить в пользование земельный участок, состоящий     из фронтальной части участка (вдоль левой стены жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м. и фронтальной частью участка (вдоль правой стены жилого дома) площадью <данные изъяты>.м; участок под надворными постройками (лит. <данные изъяты>) и при этих постройках общей площадью <данные изъяты> кв.м. Всего площади участков составляют <данные изъяты>

Кошелевой ФИО119, Кошелеву ФИО120, Васильевой ФИО121, Васильеву ФИО122 выделить в пользование земельный участок у левой границы участка при пристрое (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе под теплицей (лит. <данные изъяты>)); участок, примыкающий к правой стене пристроя <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; участок у правой границы напротив пристроя (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>м; участок под надворными постройками (<данные изъяты>) и за этими постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м. Всего площади участков составляют <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> <данные изъяты>

Горбачевой ФИО123 выделить в пользование земельный участок у задней и левой границы участка площадью <данные изъяты> кв.м; участок у теплицы общей площадью <данные изъяты> кв.м; участок под надворной постройкой (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Всего площади участков составляют <данные изъяты>

В общее пользование собственников передать участки общего пользования общей площадью <данные изъяты>условно делятся между сособственниками в равных долях), расположенные: участок общей площадью <данные изъяты> кв.м: от ворот и калитки у фронтальной границы участка, вдоль правой и задней стен жилого дома до надворных построек (<данные изъяты> вдоль левых стен сеней (<данные изъяты> и пристроя (<данные изъяты> участок общей площадью <данные изъяты> кв.м: на углу левой и задней границ участка (овраг); участок общей площадью <данные изъяты> кв.м: под жилым домом.

Передать в пользование Пискуновой ФИО124, Пискуновой ФИО125, Габедава ФИО126 гараж (<данные изъяты> баню (<данные изъяты>), сараи (<данные изъяты>

Передать в пользование Кошелевой ФИО127, Кошелеву ФИО128, Васильевой ФИО129, Васильеву ФИО130 гараж (<данные изъяты> теплицу <данные изъяты> сарай (<данные изъяты>

Передать в пользование Горбачевой Нине Федоровне гараж (<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Доводы истцов о том, что спорный дом является многоквартирным домом, поэтому можно произвести радел, выделив сособственникам в собственность квартиры, заявлен без оснований.

Как указано выше, это индивидуальный жилой дом, сособственники жилого дома имеют в собственности в долях земельный участок, они определили порядок пользования земельным участком, имеют на земельном участке принадлежащие каждому из сособственников надворные постройки.

Правовой статус земельного участка при многоквартирном жилом доме определен ЖК РФ, статья 36 которого предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Кроме того, статус данного дома, как индивидуального жилого дома определен решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 31 июля 2012 года по спору между теми же сторонами.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следует также отметить, что согласно выводам судебной экспертизы при разделе образуются квартиры, но остается общее имущество. В смысле ст. 252 ГК РФ это не является разделом жилого дома.

По вопросу распределения судебных расходов суд руководствуются следующим.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

В судебном заседании представителем истца были изменены исковые требования после ознакомления с заключением судебной экспертизы, которая сделала вывод о невозможности раздела земельного участка. Таким образом, изменение требований вызвано получением доказательств явной необоснованности данных требований.

В требовании о разделе жилого дома истцам также отказано в связи с отсутствием основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, подача дано иска не была обусловлена незаконными действиями либо бездействиями ответчиков. Порядок пользования жилым домом сложился, порядок пользования земельным участком сложился, определен письменным соглашением.

В связи с чем, все понесенные по делу судебные расходы должны быть возложены на истцов. Расходы по оплате государственной пошлины, расходы на представителя не подлежат возмещению с ответчиков,

Следует в соответствии со ст. 85 ГПК РФ взыскать в пользу АНО ПИ «Поволжская палата судебных экспертов» с Кошелевой ФИО131, Кошелева ФИО132, Васильевой ФИО133, Васильева ФИО134 расходы по оплате услуг эксперта по 10 962 рубля 50 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Кошелевой Елены Юрьевны, Кошелева Данилы Алексеевича, Васильевой Наталии Ивановны, Васильева Николая Алексеевича к Пискуновой Валентине Александровне, Пискуновой Елене Юрьевне, Габедаве Павлу Георгиевичу, Горбачевой Нине Федоровне о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований о разделе жилого дома отказать.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 раздела жилого дома в Приложении 1), следующим образом.

Пискуновой ФИО135, Пискуновой ФИО136, Габедава ФИО137 выделить в пользование квартиру № <данные изъяты> – это передняя часть жилого дома (по тех.паспорту - жилой дом (<данные изъяты> состоящая из помещений общей площадью <данные изъяты>

Кошелевой ФИО138, Кошелеву ФИО139, Васильевой ФИО140, Васильеву ФИО141 выделить в пользование квартиру № <данные изъяты> – это задняя часть жилого дома, (пристрои <данные изъяты>), пристрой <данные изъяты>) и мансарда <данные изъяты>)), состоящая из помещений общей площадью <данные изъяты>

Горбачевой ФИО142 выделить в пользование квартиру № № – это второй этаж жилого дома (<данные изъяты>

В общее пользование передать помещение общего пользования (тепловой узел), расположенное в подвале (<данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с приложением № 3 к заключению эксперта № № следующим образом.

Пискуновой ФИО143, Пискуновой ФИО144, Габедава ФИО145 выделить в пользование земельный участок, состоящий     из фронтальной части участка (вдоль левой стены жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м. и фронтальной частью участка (вдоль правой стены жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м; участок под надворными постройками (<данные изъяты>) и при этих постройках общей площадью <данные изъяты> кв.м. Всего площади участков составляют <данные изъяты>

Кошелевой ФИО146, Кошелеву ФИО147, Васильевой ФИО148, Васильеву ФИО149 выделить в пользование земельный участок у левой границы участка при пристрое (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе под теплицей (<данные изъяты>); участок, примыкающий к правой стене пристроя (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; участок у правой границы напротив пристроя (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; участок под надворными постройками (лит. <данные изъяты>) и за этими постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м. Всего площади участков составляют <данные изъяты>

Горбачевой ФИО150 выделить в пользование земельный участок у задней и левой границы участка площадью <данные изъяты> кв.м; участок у теплицы общей площадью <данные изъяты> кв.м; участок под надворной постройкой (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Всего площади участков составляют <данные изъяты>

В общее пользование собственников передать участки общего пользования общей площадью <данные изъяты> (условно делятся между сособственниками в равных долях), расположенные: участок общей площадью <данные изъяты> кв.м: от ворот и калитки у фронтальной границы участка, вдоль правой и задней стен жилого дома до надворных построек (<данные изъяты> вдоль левых стен сеней (<данные изъяты>) и пристроя (<данные изъяты> участок общей площадью <данные изъяты> кв.м: на углу левой и задней границ участка (овраг); участок общей площадью <данные изъяты> кв.м: под жилым домом.

Передать в пользование Пискуновой ФИО151, Пискуновой ФИО152, Габедава ФИО153 гараж (<данные изъяты>), баню (<данные изъяты> сараи (<данные изъяты>

Передать в пользование Кошелевой ФИО154, Кошелеву ФИО155, Васильевой ФИО156, Васильеву ФИО157 гараж (лит. <данные изъяты> теплицу (лит. <данные изъяты>), сарай (лит. <данные изъяты>

Передать в пользование Горбачевой ФИО158 гараж (лит. <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу АНО ПИ «Поволжская палата судебных экспертов» с Кошелевой ФИО159, Кошелева ФИО160, Васильевой ФИО161, Васильева ФИО162 по <данные изъяты> с каждого.

Решение в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья:                                                                     Л.Н. Матвеева