Решение по делу № 2-659/2020 (2-7042/2019;) ~ М-6346/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-659/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Кехян А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к Земцову Е.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, третьи лица – Колесникова О.С., Кожикина Т.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании обращения Колесниковой О.С., Кожикиной Т.Ю., поступившего в адрес Министерства < Дата >, Министерство в рамках своей компетенции издало приказ от < Дата > № о проведении проверки по обращению, с целью установления обоснованности доводов обращения по вопросу порядка перепланировки и переустройства жилого помещения. Приказ с указанием даты и времени проведения проверки направлен почтой заказным письмом с уведомлением по адресу: < адрес >, а также < адрес >. Письмо с приказом вручено адресату < Дата > до даты проведения проверки (< Дата >). Должностное лицо Департамента жилищного контроля и надзора < Дата > к 14.00 прибыло к квартире. Однако, доступ в квартиру предоставлен не был. В связи с чем, провести осмотр квартиры для установления доводов обращения по вопросу порядка проведения перепланировки и переустройства жилого помещения не представилось возможным, о чем консультантом был составлен акт от < Дата > №.. Указывает, что незаконные действия (бездействие) собственника квартиры по непредставлению сотруднику Министерства доступа в квартиру для проведения проверки жилого помещения и оценки характера и объеме произведенных работ по перепланировке (переоборудованию) квартиры, препятствует осуществлению Министерством возложенных на него действующим законодательством полномочий, в том числе законному праву на проведение инспекционного обследования и проверки жилого помещения, предусмотренного Положением № 484 в части соблюдения правил пользования жилыми помещениями и соблюдением порядка проведения перепланировки и (или) переустройства жилых помещений в жилых домах. Просит обязать Земцова Е.А. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области для проведения проверки и составления акта на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования, а также самовольных перепланировки и переоборудования жилого помещения.

Представитель истца по доверенности Неделькина Т.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Земцов Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Колесникова О.С., Кожикина Т.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, исследовав иные доказательства и дав всем представленным доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этот жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что квартира < адрес > принадлежит на праве собственности Земцову Е.А.

< Дата > в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области поступило обращение Колесниковой О.С., Кожикиной Т.Ю. с просьбой обязать собственника кв. < адрес > привести дом в первоначальное состояние, поскольку построенная им веранда поставлена на красной линии газопровода. В обращении указано, что собственник квартиры № вместе окна установил дверь и построил веранду на газопроводе, не спрашивая согласие других собственников дома, а также установил высокий забор, из-за чего солнце не попадает в квартиру, сыреет стена. Просили принять необходимые меры.

< Дата > Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области был издан приказ № ЖК-4939/пр о проведении внеплановой проверки в отношении Земцова Е.А. - собственника жилого помещения – кв. №, расположенной по адресу: < адрес >, по обращению жительниц Колесниковой О.С., Кожикиной Т.Ю., с целью проверки доводов обращения граждан по факту перепланировки и переустройства помещения квартиры собственника. Проверка была запланирована на < Дата > в 14 час. 00 мин.

Копия приказа № от < Дата > была направлена в адрес собственника жилого помещения заказным письмом с уведомлением, которое вручено < Дата >.

Вместе с тем, провести осмотр квартиры для установления факта переустройства и перепланировки жилого помещения сотруднику Департамента жилищного контроля и надзора не представилось возможным по причине отсутствия доступа в квартиру, о чем был составлен акт от < Дата > №

Судом установлено, что, несмотря на письменное уведомление о необходимости предоставить доступ сотрудникам Министерства регионального контроля (надзора) для осмотра состояния квартиры, ответчик продолжает нарушать права и законные интересы жильцов домов № и № по < адрес >, доступ в квартиру сотрудникам Министерства не предоставляет.

Суд учитывает, что Земцов Е.А. не представил в судебное заседание каких-либо доказательств, подтверждающих наличие или отсутствие проводимых работ по перепланировке и переустройству, разрешительные документы на их проведение, технические заключения специализированных организаций о состоянии конструкций многоквартирного жилого дома и квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку представитель истца, как представитель органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора, вправе иметь доступ в жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а ответчик в свою очередь обязана не препятствовать им в этом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области удовлетворить.

Обязать Земцова Е.А. предоставить должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, для проведения проверки и составления акта на предмет выявления нарушения требований содержания и использования, самовольных перепланировки и переоборудования жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.

Судья