Решение по делу № 2-6880/2012 от 10.09.2012

Гр. дело № 2- 6880/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2012 года        город. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Малюткиной- Алексеевой И. А.,

при секретаре судебного заседания Косовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляпидовской С.М. к Администрации города Чебоксары о понуждении зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу : <адрес>,

при участии истца Ляпидовской С. М., ее представителя Павлова С.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17 ),

представителя ответчика - Администрации города Чебоксары Васильевой Т. Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №( л.д. 18 ),

представителя ответчика - Администрации города Чебоксары Владимировой Л.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 18 ),

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Ляпидовская С.М. обратилась в суд с иском с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 29 ) к администрации г. Чебоксары о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи земельного участка, заключенного между администрацией г. Чебоксары и Ляпидовской С.М. ( л.д. 29 ). Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и Ляпидовской С.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Имущество передано по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 165,556 ГК РФ просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Ляпидовская С.М., ее представитель Павлов С.П. исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Истец Ляпидовская С.М. суду пояснила, что просит зарегистрировать право собственности с обременением. В случае неоплаты ею по договору за администрацией сохраняется право на взыскание с нее суммы долга в судебном порядке.

Представитель истца - Администрации города Чебоксары Владимирова Л.М. исковые требования не признала, в их удовлетворении просил отказать. Суду пояснила, что между Администрацией города Чебоксары и Ляпидовской С.М. подготовлен договор купли - продажи земельного участка кадастровым номером № по цене 7 087 355 руб. В течение 7 календарных дней с момента заключения договора должна быть произведена оплата по договору. Однако в нарушение п. 2.2 договора оплата в полном объеме не произведена. Рассрочка договором не предусмотрена. Администрация города Чебоксары не является кредитной организацией, администрация не согласна на ипотеку в силу закона, данные условия, в том числе о рассрочке, отсрочке договором не предусмотрены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Спиридонов Ю. В. в судебном заседании не участвовал, извещен. Как следует из материалов дела, Спиридонову Ю.В. принадлежит на праве собственности незавершенное строительством помещение, степень готовности 95 %, общей площадью 281,3 кв.м. по адресу : <адрес>. Ипотека в силу закона, запись от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 33).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебном заседании не участвовал, извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

По смыслу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, находящиеся в собственности или постоянном ( бессрочном ) пользовании, пожизненном наследуемом владении, аренде, безвозмездном срочном пользовании, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Распоряжением Администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении у Ляпидовской С.М. права аренды и приватизации земельного участка по <адрес>» решено предоставить Ляпидовской С.М. из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, в том числе площадью <данные изъяты> в охраняемой зоне водопроводов, площадью <данные изъяты> в охранной зоне канализации, расположенной в <адрес>, относящиеся к землям населенных пунктов, для завершения строительства учебно - методического центра в собственность ( за плату) и заключить с ней договор купли-продажи земельного участка. В течение 7 дней со дня подписания договора Ляпидовская С.М. должна внести на счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике соответствующие платежи, установленные договором купли-продажи земельного участка.

Согласно договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Чебоксары обязалась передать в собственность Ляпидовской С.М. земельный участок с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>, Покупатель обязалась принять земельный участок и оплатить его стоимость. Согласно п. 2.1договора продажная цена земельного участка составляет 7 087 355 ( семь миллионов восемьдесят семь тысяч триста пятьдесят пять ) руб. Сумма перечисляется в течение 7 календарных дней с момента заключения договора на расчетный счет ( п. 2.2 договора ). Оплата должна быть произведена покупателем до регистрации права собственности на земельный участок ( п. 2.3 договора ).

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Чебоксары передала Ляпидовской С.М. земельный участок с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>, в том числе площадью <данные изъяты> в охраняемой зоне водопроводов, площадью <данные изъяты> в охранной зоне канализации, расположенной в <адрес> (л.д. 12 ).

Покупателем Ляпидовской С.М. оплачено ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 700 000 руб. ( л.д. 22 ), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 409 000 руб. ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 100 000 руб.. Всего 1 209 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности, иные вещные права на недвижимое имущество и переход подлежат государственной регистрации.

Содержание любой сделки представляет собой совокупность условий, на которых она совершается. Условие, которое подразумевает закон, не должно зависеть от сторон, совершающих сделку.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.37 ЗК РФ ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются: 1) предмет договора; 2) место положение объекта при кадастровом учете, назначение, площадь и другие параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора; 3) цена договора; 4) при продаже недвижимого имущества в кредит с рассрочкой платежа - порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В договоре купли-продажи земельного участка указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: местонахождение, площадь, стоимость продаваемого имущества и т.д.

Однако из материалов дела усматривается, что расчет между сторонами произведен не в полном объеме.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оплата произведена в соотношении 1 209 000 руб. к 7 087 355 руб. или 5,862 раз меньше цены договора, по мнению суда, данная разница является существенной.

В связи с чем, требование истца Ляпидовской С.М. о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи земельного участка, заключенного между администрацией г. Чебоксары и Ляпидовской С.М., не подлежат удовлетворению.

Требованиями п.5 ст.453 ГК РФ установлено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требования возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд исходит из неисполнения стороной требований существенных условий договора в полном объеме, что является в силу закона основанием для признания договоров незаключенными в связи с нарушением существенного условия договора.

Доказательств, относимых и допустимых в силу ст. 67 ГПК РФ, опровергающих данный вывод, суду не представлено, в материалах дела не имеется, расписки не представлены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, по имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Ляпидовской С.М. в удовлетворении исковых требований к Администрации города Чебоксары о понуждении зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий : судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено 17.12.2012 года.

Справка: Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 20.03.2013 года решение Московского районного суда г. Чебоксары от 10.12.2012 года отменено и принято по делу новое решение, которым отказано Ляпидовской С.М. в удовлетворении иска к администрации г. Чебоксары о вынесении решения о государственной регистрации перехода к ней от администрации г. Чебоксары права собственности с обременением на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-6880/2012 г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                             Специалист 1 разряда