Решение по делу № 2-38/2018 (2-838/2017;) ~ М-788/2017 от 08.12.2017

К делу №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2018 года                                                                        а. Кошехабль

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего                                                                         Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                                                      Тлюповой С.К.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на здание магазина, площадью 1050,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

           При этом указал, что в 2016 году им было построено здание склада по адресу: <адрес> на земельном участке, с кадастровым №, площадью 1994 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 23.11.2016 года.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовым актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных норм и правил.

Данная стройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как оно построено без получения на это необходимых разрешений.

Здание магазина, площадью 1050,6 кв.м., построено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, и оно рекомендовано к вводу, о чем имеется акт технической экспертизы.

п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, и путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно абз. 3 п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя принадлежащем ему участке.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанным актом экспертизы.

В соответствии с п.п. 1.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

           В судебное заседание истец ФИО2 не явился. В своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия. Иск полностью поддерживает.

           Представитель МО «Вольненского сельское поселение» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился на судебное заседание и не представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО2 к администрации МО «Вольненское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

         Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке.

          Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           Как следует из представленных документов, а именно из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1994 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, магазины товаров первой необходимости расположенного по адресу <адрес>.

          Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

          В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

           В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          Судом так же учитываются, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" из которых следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правил землепользования и застройки МО «Вольненское сельское поселение» зона общественно-делового назначения ОДЗ.201 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных локальных центров, районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства : объекты торговли (магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые).

Начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Кошехабльский район» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина в связи с отсутствием документов указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (так же в связи с самовольным возведением данного объекта без разрешительной документации).

               Из акта технической экспертизы проведенного ООО «Каскад» следует, что объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм. Общее техническое состояние конструктивных элементов хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания и пристройки не обнаружено. Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточно для восприятия эксплуатационных нагрузок. Обследование здание соответствует нормативным документам и может быть использовано в качестве магазина и рекомендовано к вводу в эксплуатацию.

          Из исследованных материалов следует, что у истца отсутствует разрешение на строительство, однако построенное здание магазина соответствует всем строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

         При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Иск Хаджирокова Аскарбия Ахмедовича к администрации МО «Вольненское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,    удовлетворить.

        Признать за Хаджироковым Аскарбием Ахмедовичем право собственности на здание магазина, площадью 1050,6 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

        Копию настоящего решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня изготовления мотивированного решения с уведомлением о вручении.

       Ответчик вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

       На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

                                          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья