Решение по делу № 2-498/2020 (2-6081/2019;) ~ М-6283/2019 от 15.11.2019

Дело № 2 – 498/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года          г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Ахмеровой Г.Р.,

с участием представителя истца – Деньмухамедова Д.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика – Шамсуарова А.И. – Суханова С.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ к Шамсуарову А.И., Рысаеву Р.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Шамсуарову А.И. Рысаеву Р.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в ходе рассмотрения информации, поступившей из Управления Росреестра по Республике Башкортостан, выявлены факты государственной регистрации прав на земельные участки по подложным документам.    

Согласно информационного письма Управления Россреестра № от ДД.ММ.ГГГГ в офис Республиканского государственного автономного Учреждения Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ обратился Рысаев Р.Ф. с заявлением, адресованным Управлению Росреестра, о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный     по адресу: <адрес> о чем в книгу учета входящих документов № внесена запись №

В качестве правоустанавливающего документа заявителем предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону от 09.10.2017 г., выданное нотариусом Журавлевой У.В. реестровый номер №

09.10.2017 г. государственным регистратором прав Гареевым Ф.Я. принято решение о проведении государственной регистрации права собственности Рысаева Р.Ф. на вышеуказанный объект недвижимости на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации официального сайта «Федеральная нотариальная палата» наследственное дело в отношении указанного в Свидетельстве от 09.10.2017 г. Рысаева Р.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом не открывалось.

Согласно ответу временно исполняющей обязанности нотариуса Д.В. Мустафиной № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство от 09.10.2017 г. не выдавалось, в реестре регистрации нотариальных действий нотариуса не зарегистрировано.

В ходе мероприятий земельного муниципального контроля (акт осмотра №/о от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., огорожен металлическим забором и свободен от построек.

Таким образом, из муниципальной собственности произошло отчуждение земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, стал Шамсуаров А.И..

На основании изложенного следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности Шамсуаровым А.И. приобретено на незаконном основании.

С учетом изложенного, просит истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения Шамсуарова А.И.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Рысаевым Р.Р. и Шамсуаровым А.И.; погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Шамсуарова А.И. освободить и вернуть по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в случае неисполнения судебного решения Шамсуаровым А.И., освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с взысканием расходов с Шамсуарова А.И..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Шамсуарова А.И. - Суханов С.В. в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении, показав, что его доверитель является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и третье лицо нотариус нотариального округа г. Стерлитамак РБ Журавлева У.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

    Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

    К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

    В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Статья 302 ГК РФ предусматривает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (часть 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Шамсуаров А.И. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи, заключенного с Рысаевым Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного      по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись №.

Согласно письму Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному Главе администрации ГО <адрес> РБ, управлением проведен внутренний мониторинг документов, по результатам которого установлено, что 05.10.2018 г. в офис Республиканского государственного автономного Учреждения Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг г.Уфы обратился Рысаев Р.Ф. с заявлением, адресованным Управлению Росреестра, о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, о чем в книгу учета входящих документов № внесена запись №

В качестве правоустанавливающего документа заявителем предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Журавлевой У.В., реестровый №

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав Гареевым Ф.Я. принято решение о проведении государственной регистрации права собственности Рысаева Р.Ф. на вышеуказанный объект недвижимости на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации официального сайта «Федеральная нотариальная палата» наследственное дело в отношении указанного в Свидетельстве от 09.10.2017 г. Рысаева Р.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом не открывалось.

Согласно ответу временно исполняющей обязанности нотариуса Д.В. Мустафиной №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ не выдавалось, в реестре регистрации нотариальных действий нотариуса не зарегистрировано.

Из акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № огорожен металлическим забором и свободен от построек.

Из акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № огорожен металлическим забором и свободен от построек, на участке расположен металлический гараж.

Из регистрационных дел на спорный земельный участок усматривается, что право собственности Рысаева Р.Р. на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Журавлевой У.В. после смерти Рысаева Р.Р..

Впоследствии право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Шамсуаровым А.И. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Рысаевым Р.Р. При этом подписанный между сторонами акт приема – передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ датирован – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму временно исполняющей обязанности нотариуса Д.В. Мустафиной № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Рысаева Р.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа г. Стерлитамак Журавлевой У.В. не заводилось и свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Рысаева Р.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследнику Рысаеву Р.Р. не выдавалось. Указанное свидетельство является поддельным документом.

Правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» определено, что содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 настоящего кодекса не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом. Определяя последствия продажи имущества лицом, не имеющим права на его отчуждение, поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно пункту 39 названного постановления по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку у Рысаева Р.Р. отсутствовали правовые основания для отчуждения спорного земельного участка, в связи с чем заключенный между ответчиками договор купли – продажи земельного участка от 25.02.2019 года признается судом недействительным, что влечет за собой погашение регистрационной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на спорный земельный участок и истребование спорного земельного участка из незаконного владения Шамсуарова А.И. с возложением на него обязанности по освобождению и возврату спорного земельного участка в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ к Шамсуарову А.И., Рысаеву Р.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Рысаевым Р.Р. и Шамсуаровым А.И. ДД.ММ.ГГГГ

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения Шамсуарова А.И.

Обязать Шамсуарова А.И. освободить и вернуть по акту приема-передачи Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в случае неисполнения судебного решения Шамсуаровым А.И., освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с взысканием расходов с Шамсуарова А.И.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2020 года.

Судья:             Баженова Е.Г.