Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3432/2011 ~ М-3013/2011 от 16.06.2011

Дело № 2-3432/3-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2011 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Геращенко Е.М.,

при участии представителя истца по доверенности Осадчук В.В.,

при участии представителя истца по устной доверенности Лунева С.А.,

при секретаре Щадных Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчук № к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне», в лице Конкурсного управляющего-члена НП СОПАУ «Кубань» Пономарева В.Н. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Осадчук В.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне», в лице Конкурсного управляющего-члена НП СОПАУ «Кубань» Пономарева В.Н. (далее - ООО «Компания «Славяне»») о признании права собственности за истцом на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 57,2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м, находящейся в секции № на 9 этаже дома по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен до­говор участия в долевом строительстве № С. Согласно данному договору ответчик обязан был в предусмот­ренный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства двухкомнат­ную <адрес> проектной площадью 57,2 кв. м, находящейся в секции №, на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема - передачи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком был перезаключен договор участия в долевом строительстве № <адрес> данному договору ответчик обязан был в предусмот­ренный договором срок не позднее I квартала 2009 года передать участнику долевого строительства двухкомнат­ную <адрес> проектной площадью 57,2 кв. м, находящейся в секции №, на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема - передачи.

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в срок до20.11.2008 г.

Свои обязательства по договору он выполнил, однако, квартира до настоящего времени ему не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

Кроме того, в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне»» признана несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, в связи с чем он лишен возможности решить вопрос о признании за ним права собственности в ином, кроме судебного, порядке.

В судебное заседание Осадчук В.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Осадчук В.В. и его представитель по устному заявлению Лунев С.А., оба вместе и каждый по отдельности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Компания «Славяне»» и Конкурсный управляющий- член НП СОПАУ «Кубань» Пономарев В.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика представители ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В письменных отзывах, адресованных суду, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. приобретается этим лицом.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Осадчук В.И. и ответчиком был заключен до­говор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору ответчик обязан был в предусмот­ренный договором срок не позднее IV квартала 2008 года передать участнику долевого строительства двухкомнат­ную <адрес> проектной площадью 57,2 кв. м, находящейся в секции №, на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема - передачи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком был перезаключен договор участия в долевом строительстве № <адрес> данному договору ответчик обязан был в предусмот­ренный договором срок не позднее I квартала 2009 года передать участнику долевого строительства двухкомнат­ную <адрес> проектной площадью 57,2 кв. м, находящейся в секции №, на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема - передачи.

Денежные обязательства по договору истцом исполнены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 95 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 95 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 188 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 рублей, квитанцией СБ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28700 рублей.

В соответствии с требованиями 1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик своих обязательств по договору по сдаче дома в эксплуатацию в 1-м квартале 2009 года и передаче квартиры в собственность истца не исполнил, строительство дома в настоящее время не ведется, дом в эксплуатацию не сдан. На доме выполнены следующие работы: выстроена коробка, перекрыта крыша, имеются окна, смонтированы два лифта вместо пяти, подведены инженерные сети, имеется электропроводка, оштукатурены стены.

Указанные обстоятельства, кроме объяснений истца и его представителя, подтверждаются фотоснимками.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении конституционного права истца, предусмотренного ч.2 ст.35 Конституции РФ, - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку двухкомнатная <адрес> проектной площадью 57,2 кв. м, находящейся в секции №, на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, построена за счет финансирования истца Осадчук В.И., согласно условиям договора, подлежит передаче истцу на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

По мнению суда, отсутствие денежных средств у ответчика и отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при указанных выше обстоятельствах, не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст.12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Согласно договору целью заключения договора было приобретение истицом квартиры на праве собственности.

Признание за истцом права собственности с учетом введения Арбитражным судом <адрес> в ООО «Компания «Славяне»» конкурсного производства является, по мнению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Введение процедуры конкурсного производства не препятствует рассмотрению судом общей юрисдикции иска Осадчук В.И. о признании права собственности, а, следовательно, доводы конкурсного управляющего ООО «Компания «Славяне» Пономарева В.Н. о прекращении производства по делу по исковому заявлению Осадчук В.И., являются несостоятельными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Осадчук № к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне», в лице Конкурсного управляющего-члена НП СОПАУ «Кубань» Пономарева В.Н. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Осадчук № право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 57,2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м, находящейся в секции № на 9 этаже дома по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Осадчук № и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Славяне».

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Е.М. Геращенко