Решение по делу № 2-2274/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-2274/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

с участием адвоката Тазина А.Н.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой Галины Александровны к Колесневой Милы Александровны, Илькив Александре Яковлевне о признании границ земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, формировании общего земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица Артамонова Г.А обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № из государственного кадастра недвижимости, сформировать общий земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно варианту № (рисунок 4) экспертного заключения, признать за истицей Артамоновой Г.А право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 341 кв.м., расположенный при части жилого дома (помещение №), общей площадью 30,3 кв. по адресу: <адрес>, согласно варианту № (рисунок 4) экспертного заключения.

В обоснование иска указала, что на основании решения Хорошевского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 341 кв.м, с кадастровым номером 50:15:0030515:22 по вышеуказанному адресу. Также ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома (помещение №), общей площадью 30,3 кв.м., расположенная по тому же адресу. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 568 кв.м., является Колеснева М.А., которой также принадлежит расположенная на нем часть жилого дома-помещение №.

Сособственником участка с кадастровым номером № площадью 218 кв.м., является Илькив А.Я., которой принадлежит и часть жилого дома - помещение № на указанном участке.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:15:0030515:22, 50:15:0030515:25, 50:15:0030515:29 установлены в ГКН с описанием границ. На протяжении длительного времени (более 30 лет) между всеми совладельцами дома был определен порядок пользования домом и земельным участком. Проход к земельному участку и части дома истицы всегда существовал через участок Илькив А.Я. После чего, в 1993 году в результате раздела были образованы новые участки и оформлены в собственность каждому совладельцу дома, соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на домовладение. При этом, дом разделен не был, у всех совладельцев было право общей долевой собственности.

Впоследствии, раздел домовладения был произведен на основании решений Балашихинского городского суда Московской области от 20.10.2011 № 2-4372/2011 и от 02.06.2016 № 2-3375/2016.

Решением Балашихинского городского суда от 02.06.2015 года Артамоновой Г.А, отказано в иске к Илькив А.Я. об установлении сервитута и указано, что земельный участок сторон находится в долевой собственности, не разделен, в связи с чем оснований для установления сервитута не имеется.

До обращения в суд между Артамоновой Г.А и Илькив А.Я. действовало устное соглашение о проходе через ее участок, что объяснялось уже сложившимися отношениями (более 30 лет) и удобством прохода через земельный участок Илькив А.Я. Кроме того, каких-либо иных вариантов прохода к участку истицы не имеется. Однако в последнее время Илькив А.Я всячески создает препятствия проходу к участку истицы, в связи с чем истица не имеет возможности пользоваться своим земельным участком и принадлежащей ей частью дома. Истица считает, что границы земельного участка являются недействительными, поскольку формирование границ участков производилось до реального раздела дома, выдел земельного участка Илькив А.Я. не производился.

В судебное заседание Артамонова Г.А не явилась, ее представитель Студеникина Л.H исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Илькив А.Я и ее адвокат в судебное заседание явились, просили установить границы земельных участков согласно варианту № 1 экспертного заключения, указав, что в настоящее время ответчица занимается строительством дома, в случае установления границ по варианту № 3 экспертного заключения будут нарушены требования противопожарных норм и правил.

Ответчица Колеснева М.А в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности полагает, что ответчик Колеснева М.А. является ненадлежащим ответчиком, поскольку спор возник между Артамоновой Г.А. и Илькив А.Я. по вопросу возможности прохода истицы на свой участок через участок ответчицы.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Гражданский Кодекс РФ в ст. 304 предусматривает, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права граждан на землю могут быть восстановлены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Артамонова Г.А является собственником земельного участка площадью 341 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, и части жилого дома (помещение №) по тому же адресу на основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Колеснева М.А и Илькив А.Я. являются собственниками смежных земельных участков по отношению к участку истицы: Колесневой М.А принадлежит земельный участок площадью 568 кв.м., с кадастровым номером № и расположенная на нем часть жилого дома (помещение №), в собственности Илькив А.Я. находится земельный участок, площадью 218 кв.м., с кадастровым номером № и часть жилого дома (помещение №) по адресу: <адрес>.

На указанных земельных участках расположен жилой дом, ранее (до 2011 года) находившийся в долевой собственности Артамоновой Г.А- 3/10 доли, Илькив А.Я - 2/10 доли, Колесневой М.А – ? доли дома.

Из Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка площадью 219 кв.м., в собственность Исаевой Т.Г. (правопредшественник Илькив А.Я.) следует, что имеется ограничение в его использовании - без права новой застройки (т. 1 л.д. 173). На момент предоставления земельного участка Исаева Т.Г. являлась собственником 2/10 долей домовладения.

Сведения о границах земельных участков истицы и ответчиков содержатся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым земельный участок Артамоновой Г.А площадью 341 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок Илькив А.Я площадью 218 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок Колесневой М.А площадью 568 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Тогда как, реальный раздел дома между совладельцами был произведен в 2011 году по решению Балашихинского городского суда Московской области 2-4372/2011 от 20 октября 2011 года, Илькив А.Я. выделена часть дома (помещение № 3) и в 2016 году по решению Балашихинского городского суда Московской области № 2-3375/2016 от 02 июня 2016 года, Артамоновой Г.А. выделено помещение № 1, Колесневой М.А. - помещение № 2.

Из представленных в материалы дела кадастровых дел следует, что границы всех спорных земельных участков формировались как самостоятельные объекты на основании свидетельств о праве собственности, в которых были указаны площади земельных участков при доме, находящемся в долевой собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что реального раздела земельного участка при доме 10 сособственниками не производилось, а установленные в результате межевания границы земельных участков отражают лишь сложившийся порядок пользования земельным участком при домовладении.

Для разрешения возникшего спора судом по делу назначена экспертиза.

Согласно экспертному заключению размер площади общего земельного участка составляет 1 137 кв.м. и соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка Илькив А.Я. по фактическому пользованию составила 219 кв.м. Площадь земельного участка Артамоновой Г.А. по фактическому пользованию составила 348 кв.м. Площадь земельного участка Колесневой М.А. по фактическому пользованию составила 569 кв.м. Фактическая площадь общего земельного участка при домовладении составляет 1 136 кв.м. (219 кв.м+348 кв.м+569 кв.м). Общая площадь земельного участка при домовладении по правоустанавливающим документам равна 1 127 кв.м. (218 кв.м (Илькив А.Я.) + 341 кв.м (Артамонова Г.А.) + 568 кв.м (Колеснева М.А.). Согласно архивной выписке из Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) размер площади общего земельного участка составляет 1137 кв.м.

Экспертом представлено 3 варианта раздела общего земельного участка по адресу: <адрес>, с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки, раздела дома и установленного порядка пользования земельным участком, с учетом мнения сторон:

Вариант 1 (рисунок 2) раздела сформированного общего земельного участка по адресу: <адрес>, с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки, раздела дома и установленного порядка пользования земельным участком, с учетом мнения сторон (Артамоновой Г.А., Колесневой М.А.), в соответствии с которым:

Илькив А.Я. выделяется земельный участок площадью 219 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома. На рисунке 2 граница земельного участка Илькив А.Я. площадью 219 кв.м. обозначена штриховкой красного цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 2. Выделяемый участок обременяется правом прохода/проезда Артамоновой Г.А. к своему участку. Доступ к участку Артамоновой Г.А. осуществляется по дорожке, шириной 3,0 кв.м в фасадной стороне, шириной 1,5 м. в зафасадной стороне и ведущей к адресной улице. На рисунке 2 граница дорожки, площадью 34 кв.м. обозначена штриховкой розового цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 2.

Артамоновой Г.А. выделяется земельный участок площадью 348 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома. На рисунке 2 граница земельного участка Артамоновой Г.А., площадью 348 кв.м. обозначена штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 2.

Колесневой М.А. выделяется земельный участок, площадью 569 кв.м., включающий в себя площадь под частью дома. На рисунке 2 граница земельного участка Колесневой М.А. площадью 569 кв.м. обозначена штриховкой зеленого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 2.

Ограждения по границам земельных участков, расположенных в непосредственной близости от контура жилого дома, рекомендуется устанавливать из сетки-рабицы, высотой не более 1,2 м. для обеспечения инсоляции помещений.

Вариант 2 (рисунок 3) раздела сформированного общего земельного участка по адресу: <адрес>, с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки, раздела дома и установленного порядка пользования земельным участком, с учетом мнения сторон (Илькив А.Я.), в соответствии с которым:

Илькив А.Я. выделяется земельный участок площадью 219 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома. На рисунке 3 граница земельного участка Илькив А.Я. площадью 219 кв.м. обозначена штриховкой красного цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 3.

Артамоновой Г.А. выделяется земельный участок площадью 348 кв.м., включающий в себя площадь под часть жилого дома. Доступ к участку осуществляется по дорожке шириной 1,5 м. и ведущей к адресной улице. На рисунке 3 граница земельного участка Артамоновой Г.А., площадью 348 кв.м. обозначена штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 3. Колесневой М.А. выделяется земельный участок, площадью 569 кв.м., включающий в себя площадь под частью дома. На рисунке 2 граница земельного участка Колесневой М.А. площадью 569 кв.м. обозначена штриховкой зеленого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 3. Выделяемый участок обременяется правом прохода Артамоновой Г.А. к своему участку. На рисунке 3 граница дорожки, площадью 38 кв.м. обозначена штриховкой розового цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 3.

Ограждения по границам земельных участков, расположенных в непосредственной близости от контура жилого дома, рекомендуется устанавливать из сетки-рабицы, высотой не более 1,2 м. для обеспечения инсоляции помещений.

По варианту № раздела общего земельного участка по адресу: <адрес>,, с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки, раздела дома, без учета установленного порядка пользования земельным участком, с учетом мнения сторон (Артамоновой Г.А.), согласно которому:

Илькив А.Я. выделяется земельный участок площадью 227 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома. На рисунке 4 граница земельного участка Илькив А.Я. площадью 227 кв.м. обозначена штриховкой красного цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 4.

Артамоновой Г.А. выделяется земельный участок площадью 341 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома. На рисунке 4 граница земельного участка Артамоновой Г.А., площадью 341 кв.м. обозначена штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 4.

Колесневой М.А. выделяется земельный участок, площадью 568 кв.м., включающий в себя площадь под частью дома. На рисунке 4 граница земельного участка Колесневой М.А. площадью 568 кв.м. обозначена штриховкой зеленого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 4.

По данному варианту дощатая хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке Илькив А.Я. переходит в собственность Артамоновой Г.А. Для обслуживания частей жилого дома Артамоновой Г.А. и Колесневой М.А. предусмотрен отступ от границ жилого дома шириной 0,5 м. Расстояние от фундамента на участке Илькив А.Я. до границы с участком Артамоновой Г.А. составляет 1, 0 м.

Ограждения по границам земельных участков, расположенных в непосредственной близости от контура жилого дома, рекомендуется устанавливать из сетки-рабицы, высотой не более 1,2 м. для обеспечения инсоляции помещений.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности,, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков сторон по варианту № экспертного заключения, установив границы всего земельного участка при домовладении, поскольку данный вариант соответствует правоустанавливающим документам на земельные участки и составлен с учетом сложившегося ранее (на протяжении 30 лет) порядка пользования земельными участками.

Кроме того суд принимает во внимание доводы ответчика Илькив А.Я. о том, что 3 вариант раздела участка противоречит требованиям Свода правил 42.13330.2011 «СНиП 2.0701-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку утвержден градостроительный план земельного участка Илькив А.Я. и выдано разрешение на строительство дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, недействительными.

Исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, из Государственного кадастра недвижимости.

Сформировать общий земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка общей площадью 1136 кв.м. при домовладении <адрес>, по фактическому пользованию с указанием границ в экспертном заключении кадастрового инженера Минаевой Н.А. в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат фактических границ общего
земельного участка, площадью 1136 кв.м.
(система координат МСК-50)
№№	Мера	Координаты, м.
точки	линий, м.	X	Y
1	469878.48	2215788.25
2	9.82	469881.10	2215797.71
3	1.98	469882.98	2215797.10
4	5.43	469884.80	2215802.22
5	15.18	469889.77	2215816.56
6	18.72	469872.37	2215823.46
7	15.59	469857.71	2215828.75
8	3.32	469854.63	2215829.99
9	30.76	469844.64	2215800.90
10	21.25	469864.54	2215793.46
1	14.88	469878.48	2215788.25

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: : <адрес>, согласно варианту № экспертного заключения кадастрового инженера Минаевой Н.А.

Признать за Артамоновой Галиной Александровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030515:22, площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту № экспертного заключения кадастрового инженера Минаевой Н.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский городской суд в Московский областной суд.

Судья                                Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 06.05.2019 г.

Судья Буянтуева Т.В.