Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2011 ~ М-10/2011 от 11.01.2011

Дело № 2-795/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Алимпиевой Д.Э.,

с участием истца Ловлинского Г.А., ответчика Салтык Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ловлинского <данные изъяты> к (Госорган1), Салтык <данные изъяты>, Артамоновой <данные изъяты>, Артамонову <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ловлинский <данные изъяты> обратился в суд с иском к (Госорган1), Салтык <данные изъяты>, Артамоновой <данные изъяты>, Артамонову <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку. Указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ему принадлежит 5/13 долей в общей долевой собственности. Так же собственниками указанного дома являются Артамонова Е.К. – 4/117 долей, (ФИО4) – 4/39 долей. Салтык Л.И. – 36/117 долей, (ФИО2) – 4/117 долей, однако в настоящее время в связи со смертью (ФИО5), а также (ФИО1), сособственниками домовладения стали Артамонова В.И., Артамонов М.В. (ФИО3), (ФИО2) также более не являются собственниками жилого дома. Жилой дом разделен на 3 квартиры с обособленными входами. В фактически пользовании истца находится <адрес>, общей площадью 72,25 кв.м., состоящая из трех жилых комнат. В настоящее время <адрес> имеет общую площадь 43,5 кв.м. и находится в пользовании сособственника Салтык Л.И. Квартира (№), общей площадью 40,5 кв.м. находится в пользовании сособственников Артамоновой В.И. и Артамонова М.В. Помещение веранды площадью 8,05 кв.м. и санузла 2,8 кв.м. являются несанкционированными постройками, так как на момент возведения не имелось разрешительных документов на строительство, указанные постройки возведены с целью улучшения жилищных условий. В настоящее время у истца возникла необходимость признать право собственности на самовольные постройки. В (ДД.ММ.ГГГГ) годам он обратился в (Госорган1) с заявлением о принятии в эксплуатацию завершенного строительством объекта в секторе индивидуальной жилой застройки. Однако ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения под лит. А2, состоящего из веранды, площадью 8,05 кв.м., и лит. А2 состоящего из санузла, площадью 2, 8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик Салтык Л.И. не возражала против удовлетворения требований.

Ответчики Артамонова В.И., Артамонов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия в своих заявлениях просили также иск удовлетворить (л.д. 37, 39).

Представитель (Госорган1), Артамонова В.И., Артамонов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 5/13 долей в общей долевой собственности на домовладение. Так же собственниками указанного дома являются (ФИО1) – 4/117 долей, (ФИО4) – 4/39 долей. Салтык Л.И. – 36/117 долей, (ФИО2) – 4/117 долей, однако в настоящее время в связи со смертью (ФИО5), а также (ФИО1), сособственниками домовладения стали Артамонова В.И., Артамонов М.В. (ФИО3), (ФИО2) также более не являются собственниками жилого дома.

Из материалов дела видно, что земельный участок истца находится в бессрочном пользовании (л.д. 20-21), что является доказательством, свидетельствующем о том, что земельный участок принадлежит истцу

В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственник земельных участков и лица, не являющихся собственниками, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешениями к использованию способами.

Для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная пристройка жилого дома: санузел, площадью 2,8 кв.м. и веранда 8,05 кв.м..

Это подтверждается данными технического паспорта (Госорган2) (л.д.8-11)

Правопритязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется.

Спорная пристройка построена без существенных нарушений градостроительных и строительных правил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом в обоснование заявленных требований представлены письменные доказательства.

Согласно акта технического обследования реконструированного жилого дома в домовладении <адрес> (литА2, а2) реконструкция жилых и вспомогательных помещений квартиры (№) (литер А2, а2) к одноэтажному жилому трехквартирному блокированному дому домовладения <адрес> выполнена с удовлетворительным качеством. Их планировочная структура, техническое состояние и конструктивные характеристики обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию и соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ. Реконструированные жилые и вспомогательные помещения <адрес> одноэтажному жилому трехкомнатному блокированному жилому дому могут быть приняты в эксплуатацию в существующем виде (л.д. 32-36).

На основании вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ловлинского Г.А.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ловлинским <данные изъяты> право собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из веранды, площадью 8,05 кв.м., литера а2, состоящую из санузла площадью 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись В.В. Иващенко

Мотивированное решение

составлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна:

Судья:

Секретарь: