Решения по делу № 2-512/2017 ~ М-110/2017 от 20.01.2017

Дело № 2- 512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«11» апреля 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, служебного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1, являясь собственником помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконными, недействительными и подлежащими отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исковые требования мотивированы тем, что в <адрес> <адрес>-ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома с повесткой дня: об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, о расторжении договора с действующей управляющей компанией ООО «Коммунальщик Проф» с ДД.ММ.ГГГГ, о выборе новой управляющей компании ООО «Новая управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении договора управления многоквартирным домом; об использовании накопленных денежных средств на доме; об установлении размера платы за содержание, текущий ремонт и аварийный ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на соответствующем голосовании решениях, в том числе об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведенных очередных и внеочередных общих собраний собственников; об утверждении места хранения протокола и листов голосования.

    Истец указывает, что участия в оспариваемом собрании не принимал, считает оспариваемые решения недействительными, принятыми с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, нарушающими ее права и интересы.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Представитель истца адвокат ФИО6 исковые требования поддержал, ссылаясь то, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения, на отсутствие кворума для принятия решений.

    Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

    Представители третьих лиц ООО «Новая управляющая компания», ООО «Коммунальщик проф» в судебное заседание не явились.

Представители Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ с 19: 30 часов ДД.ММ.ГГГГ до 16:30 часов ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> форме очно-заочного голосования. Инициаторами общего собрания являлись ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7

    В повестку дня собрания были включены вопросы: 1. Об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования; 2. О расторжении договора с действующей управляющей компанией ООО «Коммунальщик Проф» с ДД.ММ.ГГГГ; 3.О выборе новой управляющей компании ООО «Новая управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ; 4. Об утверждении договора управления многоквартирным домом; 5. Об использовании накопленных денежных средств на доме; 6. Об установлении размера платы за содержание, текущий ремонт и аварийный ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; 7.Об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на соответствующем голосовании решениях, в том числе об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведенных очередных и внеочередных общих собраний собственников; 8. Об утверждении места хранения протокола и листов голосования.

    Были приняты решения: 1. утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; 2.расторгнуть договор с действующей управляющей компанией ООО «Коммунальщик Проф» с ДД.ММ.ГГГГ; 3. выбрать новую управляющую компанию ООО «Новая управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ, 4. утвердить договор управления многоквартирным домом; 5. вернуть собственникам остаток неизрасходованных денежных средств по статье «содержание и ремонт» и средства, полученные от аренды общедомового имущества; 6. установить размер платы за содержание, текущий и аварийный ремонт жилья в размере № руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника; 7.установить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на соответствующем голосовании решениях, в том числе о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников, в местах общего доступа каждого подъезда ( информационные стенды, входные двери подъездов); 8. протокол голосования составить в 3 экземплярах: 1-ый в действующую управляющую компанию; 2-ой в ООО «Новая управляющая компания», 3-й- в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Владимира, Государственную жилищную инспекцию администрации Владимирской области. Листы голосования передать на хранение в управляющую компанию ООО «Новая управляющая компания».

    На основании п.п. 1,2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательств соблюдения данного положения в материалы дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п.п. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п.5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Проанализировав протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также листы голосования, предоставленные по запросу суда из ГЖИ, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подготовки и проведения собрания, нарушении правил составления протокола, а также отсутствие кворума при проведении общего собрания, поскольку листы голосования оформлены с нарушением ч.2 ст. 47 ЖК РФ.

Протокол общего собрания датирован ДД.ММ.ГГГГ, часть представленных листов голосования имеют даты 17, ДД.ММ.ГГГГ, то есть заполнены после подведения итогов голосования и не должны были учитываться для определения кворума собрания.

Кроме этого, из содержания листов голосования следует, что общее собрание собственников помещений в доме проходит в период с 17:00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 19:00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа листов голосования следует, что повестка дня собрания в листах голосования не соответствует повестке дня собрания, указанной в протоколе.

Так, в протоколе собрания указано, что по первому вопросу повестки дня собрания принято решение об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. В листах голосования этот же вопрос был поставлен на голосование как «утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования».

Лист голосования МО г.Владимир МКП г.Владимира «ЖКХ» ( т.3 л.д. 43) оформлен с нарушением ЖК РФ, так как в нем не указана дата? следовательно результат голосования по квартирам, находящимся в муниципальной собственности, не следует принимать во внимание.

Суд также принимает во внимание, что в нарушение ч.1 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования не проводилось.

Согласно ст. 181. 2 ГК РФ, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В самом тексте протокола от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о конкретных собственниках, принявших участие в голосовании, о результатах голосования каждого собственника, сведения о проверке и оценке листов голосования, протокол не подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания, из протокола невозможно сделать вывод, кто являлся председателем и секретарем собрания, а также на основании чего подсчет голосов производили ФИО2, ФИО3, ФИО4, что также является существенным нарушением правил составления протокола и основанием для признания решений собрания недействительными в силу пп. 4 п.1 ст. 181.4 ГК РФ.

При определении количества голосов собственников ответчиком не было учтено требование ч.3 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которым количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В представленных суду листах голосования количество голосов собственника указано неправильно. Протокол счетной комиссии в материалы дела не представлен.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что кворума на собрании для принятия решений не имелось, соответственно принятые решения на данном собрании, являются недействительными.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 04.11.1950 "О защите прав человека и основных свобод".

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик не освобожден от бремени доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования и т.д.

Однако таких доказательств, подтверждающих легитимность проведенного собрания, представлено не было.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст. 181.5 ГК РФ).

Поскольку предметом настоящего рассмотрения является решение собрания собственников, принятое при отсутствии необходимого кворума, то есть, является ничтожным независимо от признания его таковым судом, то к нему положения п.2 ст.181.4 ГК РФ применены быть не могут.

Поскольку госпошлина при подаче искового заявления в суд была оплачена истицей на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в ее пользу подлежит взысканию госпошлина, то есть по № руб. с каждого из ответчика.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном– удовлетворить.

    Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины по № ) рублей.

    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина