Решение по делу № 2-636/2015 ~ М-415/2015 от 13.03.2015

Мотивированное решение составлено 12.05.2015

№ 2-636/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре судебного заседания Серяковой А.В., с участием представителя истца Садреева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Михайлову А. В., Братчиковой Н. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (далее ООО «ЖКХ-Холдинг») обратилось в суд с иском к Михайлову А.В., Братчиковой Н.В., в котором просил взыскать с Михайлова А.В. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных истцом за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., а также пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., с ответчиков Михайлова А.В., Братчиковой Н.В. солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных истцом за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., а также пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что ответчики Михайлов А.В., дата года рождения, и Братчикова Н.В., дата года рождения, являются сособственниками в 1/2 доле каждый жилого помещения, расположенного по указанному адресу, за заявленный истцом период ответчиками не исполняются обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставленных истцом ООО «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, осуществляющей на основании договора № от дата обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающее оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Также истец ООО «ЖКХ-Холдинг» просил возместить за счет ответчиков Михайлова А.В.. Братчиковой Н.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКХ-Холдинг» Садреев А.А. заявленные исковые требования поддержал по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Михайлов А.В., Братчикова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, ответчикам Михайлову А.В., Братчиковой Н.В. судом направлено исковое заявление истца ООО «ЖКХ-Холдинг» и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Ответчики МихайловА.В., Братчикова Н.В. о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщили, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания к суду не обращались, каких-либо ходатайств и возражений по иску ООО «ЖКХ-Холдинг» от ответчиков в адрес суда также не поступало.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчиков Михайлова А.В., Братчиковой Н.В. в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, представителю истца Садрееву А.А. судом были разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства, которые ей понятны, в том числе сроки вступления заочного решения в законную силу, возможность пересмотра заочного решения по заявлению не явившегося ответчика при наличии оснований, указанных в ст.242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Судом установлено, следует из материалов делам, согласно договору управления многоквартирным домом №, заключенному дата между Товариществом собственников жилья «Циолковского, 12», как собственником, и ООО «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, последняя взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и осуществлению деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из п.п.8.1.,8.2. договора на управление многоквартирным домом № от дата следует, что заключен он на срок с дата по дата, и считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока не заявит о пересмотре

Судом также установлено, подтверждается материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, в том числе, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата и № от дата, делом правоустанавливающих документов, представленным по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, собственником спорного жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с дата являлся отец ответчиков В. на основании договора мены, заключенного дата с П., после смерти В., последовавшей дата, наследство было принято, но не оформлено его супругой А., А. умерла дата, после смерти А. спорное жилое помещение на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит ее детям, как наследникам по закону первой очереди, Михайлову А.В. и Братчиковой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Березовский Свердловской области К., номер в реестре нотариуса №.

Право общей долевой собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата.

Как следует из имеющейся в деле и представленной истцом справки за № от дата, не оспорено ответчиками, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ответчик Михайлов А.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства с дата. Суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих прекращение ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006, Потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, согласно правилам ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики Михайлов А.В. и Братчикова Н.В. является братом и сестрой, однако членами одной семьи не являются, Братчикова Н.В. по месту жительства в спорном жилом помещении регистрации не имела, в период с дата по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом в судебном заседании, управление многоквартирным домом, собственниками жилого помещения в котором являются ответчики МихайловА.В. и Братчикова Н.В., а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользующимся на законном основании помещениями лицам в таком доме, содержание и ремонт дома осуществляет истец ООО «ЖКХ-Холдинг».

Из материалов дела следует, не оспорено ответчиками, что истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых за период с дата по дата составила сумму в размере *** руб. *** коп., за период с дата по дата – *** руб. *** коп.

Факт предоставления истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» жилищных и коммунальных услуг в заявленном объеме, правильность их начисления, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспаривался. Судом указанный расчет задолженности также был проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и с учетом общей площади жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчиков Михайлова А.В., Братчикову Н.В. была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ими обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом период. Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела судом в погашение задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиками были внесены какие-либо денежные средства. Встречных требований со стороны ответчиков суду заявлено не было.

Судом также установлено, что со стороны ответчиков каких-либо заявлений в управляющую организацию ООО «ЖКХ-Холдинг» о снятии оказываемых услуг в связи с фактическим не проживанием в заявленный период в установленном порядке не поступало, доказательств обратного со стороны ответчиков суду представлено не было.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ООО «ЖКХ-Холдинг», признавая их обоснованными, и считает необходимым взыскать с ответчиков Михайлова А.В., Братчиковой Н.В. в пользу истца ООО «ЖКХ-Холдинг» задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг в следующем порядке:

- за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп. – с ответчика Михайлова А.В.,

- за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп. – с ответчиков Михайлова А.В., Братчиковой Н.В., соразмерно их долям, то есть по *** руб. *** коп. с каждого.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета пеней, представленного истцом, также не оспоренного ответчиками, следует, что сумма пени за несвоевременное внесение платежей рассчитана истцом ООО «ЖКХ-Холдинг»:

- за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп.,

- за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп.

С учетом периода просрочки внесения платежей, отсутствия со стороны ответчиков доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг, отсутствия со стороны ответчиков доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для освобождения ответчиков Михайлова А.В., Братчиковой Н.В. от ответственности за неисполнение обязательств или уменьшения размера начисленной неустойки.

Таким образом, с ответчиков Михайлова А.В., Братчиковой Н.В. в пользу истца ООО «ЖКХ-Холдинг» также подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг в следующем порядке:

- за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп. – с ответчика Михайлова А.В.,

- за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп. – с ответчиков Михайлова А.В., Братчиковой Н.В., соразмерно их долям, то есть по *** руб. *** коп. с каждого.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежного поручения № от дата истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» при подаче искового заявления в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г.Екатеринбург была оплачена государственная пошлина в сумме *** руб. *** коп.

Государственная пошлина, уплаченная истцом в указанной сумме, соответствует размеру государственной пошлины, установленному пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленной истцом цены иска.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу ООО «ЖКХ-Холдинг» подлежит возмещению уплаченная им государственная пошлина за счет ответчика Михайлова А.В. в сумме *** руб. *** коп., за счет ответчика Братчиковой Н.В. в сумме *** руб. *** коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Михайлову А. В., Братчиковой Н. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» с Михайлова А. В. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп., а всего – *** руб. *** коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» с Братчиковой Н. В. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп., а всего – *** руб. *** коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Березовский городской суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В. Романова/

***

***

***

***

***

***

***