Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9316/2013 ~ М-8858/2013 от 15.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2013 года Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грачевой Е.С. к ЗАО «Сфера» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Грачева Е.С. обратилась в суд к ЗАО «Сфера» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснования своих требований указала, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> она является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, проектный срок ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору, она обязалась оплатить стоимость доли в строительстве дома, а ответчик передать ей для последующего оформления в собственность жилое помещение - четырехкомнатную квартиру общей площадью (проектной) <данные изъяты> кв.м.

Стоимость доли в размере <данные изъяты> рублей оплачена истицей в полном объеме.     Ответчик по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передал истице квартиру № в жилом <адрес> <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м.

Строительно-монтажные работы по дому, в котором располагается квартира, закончены, в нем проживают люди. В соответствии с распоряжением администрации Промышленного района г. Самары дому присвоен почтовый адрес.

Однако, в связи с тем, что ответчик не оформил документы в Управлении Росреестра по Самарской области на жилой дом, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свою квартиру.

На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Грачева Е.С. и ее представитель по доверенности Я. исковые требования уточнили, указав, что жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира находится в объекте незавершенного строительства, дали показания аналогичные в исковом заявлении, добавили, что истица на протяжении 8 лет проживает в квартире со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, ЗАО «Сфера», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица, ТСЖ «Губанова 15», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о чем также имеется расписка.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Курс-3» был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для проектирования и дальнейшего строительства здания кафе с магазином площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Курс-3» и ЗАО «Сфера» был заключен договор, по которому ООО «Курс-3» передает функции заказчика-застройщика по проектированию и строительству объекта по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и проект границ земельного участка. ООО «Курс-3» обязано было предварительно согласовать на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., относящемся к категории землей поселений, место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>. ООО «Курс-3» в аренду сроком на один год без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен ООО «Курс-3» в аренду сроком на один год. ООО «Курс-3» разрешено строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке (№ по генплану).

Судом установлено, что строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в настоящее время завершено, что подтверждается Актом комиссии о готовности законченного строительства здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, жилой <адрес> принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной комиссии. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не сдан, разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию ответчиком не получено, что, в свою очередь является препятствием для регистрации права собственности истицы на спорное жилое помещение.

    Распоряжением администрации Промышленного района г. Самары жилому дому, расположенному по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Сфера» (заказчик) и Холодовым П.Н. (инвестор) заключен договор № об инвестировании строительства жилья. Согласно условиям данного договора инвестор принимает участие в целевом инвестировании комплекса работ, связанных с проектированием и строительством жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, а заказчик обязался передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. на четвертом этаже, строительный №

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Сфера», Холодовым П.Н. и Грачевой Е.С. заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>».

Свои обязательства по договорам истица и предыдущий инвестор выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Сфера», а также распиской Холодова П.Н.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий - <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи квартира передана истице в пользование.

Истица вместе с семьей проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ТСЖ «Губанова 15» от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что истица не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что её исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, за истицей подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грачевой Е.С. удовлетворить.

Признать за Грачевой Е.С. право собственности на квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 декабря 2013г.

Председательствующий:         (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу __________________________________________

Копия верна.                    Судья:                        

Секретарь: