Решение по делу № 2-3304/2016 ~ М-2012/2016 от 11.04.2016

дело № 2-3304/2016

изготовлено 05.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 08 июня 2016 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре Щевелевой К.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Ю.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ярославские палаты» о признании условия договора купли-продажи недействительным,

установил:

С.Ю.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Ярославские палаты», просила признать п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета прекращения обязательства путем направления уведомления о зачете встречных однородных требований недействительным.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>. пунктом 4 договора установлен порядок оплаты стоимости квартиры: покупатель оплачивает всю стоимость объекта (квартиры) в течение 2-х рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на объект к покупателю наличными денежными средствами в кассу продавца. Прекращение обязательства путем направления уведомления о зачете встречных однородных требований в рамках ст. 410, 411 ГК РФ не допускается. В связи с отсутствием в офисе ответчика кассового аппарата истец приняла решение оплатить цену договора посредством зачета встречных однородных требований. Прямой запрет на осуществление зачета встречных однородных требований противоречит действующему законодательству, ограничивает права покупателя по сравнению с правилами, установленными другими законами, иными правовыми актами, что влечет недействительность указанного условия договора. Обязательство прекращается зачетом встречного однородного требования.

Истец С.Ю.Б. и ее представитель, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика директор ООО «Ярославские палаты» К.Н.В. исковые требования не признал, указал, что общество реализует квартиры в новом доме, построенном с привлечение кредитных средств ОРГАНИЗАЦИЯ1 по условиям кредитного договора ответчик обязан определенный процент от суммы сделки перечислять банку в погашение кредита. Квартиры продаются плохо, поэтому у организации возникли финансовые трудности, нужны живые деньги, для этого в договоре предусмотрено оспариваемое условие. По условиям договора оплата квартиры производится после государственной регистрации сделки, стоимость квартиры составила 2908868 рублей. У истицы была возможность внести денежные средства в безналичном порядке, расчетный счет продавца ей известен. Вместо этого она направила уведомление о зачете встречных однородных требований. При этом указала, что приобрела требования к ООО «Ярославские палаты» у ОРГАНИЗАЦИЯ2 и у ОРГАНИЗАЦИЯ3 на общую сумму 2908868 руб. Эти организации по договорам подряда выполняли часть работ по строительству указанного дома, однако у застройщика к ним есть претензии по качеству и объемам работ, размер задолженности по договорам подряда не согласован, возможно, что спор будет решаться в судебном порядке. Ответчик обращался в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры, но проиграл дело. Вместе с тем суд установил, что условия договора купли-продажи квартиры не противоречат закону, не нарушают прав С.Ю.Б. Кроме того, в настоящее время договор цессии между С.Ю.Б. и ОРГАНИЗАЦИЯ2 расторгнут.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования С.Ю.Б. удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярославские палаты» и С.Ю.Б. заключен договор купли-продажи <адрес>, стоимостью 2908868 руб.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата квартиры должна быть осуществлена в полном объеме в течение 2 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Ярославские палаты» от С.Ю.Б. поступило уведомление о зачете встречных однородных требований на сумму 2908868 руб. Согласно данного уведомления С.Ю.Б. приобрела задолженность ООО «Ярославские палаты» перед ОРГАНИЗАЦИЯ2 на сумму 2528208 руб. на основании договоров подряда от ДД.ММ.ГГГГ _№ и от ДД.ММ.ГГГГ №, и перед ОРГАНИЗАЦИЯ3 на сумму 380660 руб. на основании, договоров подряда № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что прекращение обязательств покупателя путем направления уведомления о зачете встречных требований в рамках ст. 410, 411 ГК РФ не допускается.

Поскольку ООО «Ярославские палаты», осуществляющее предпринимательскую деятельность по реализации квартир по возмездному договору передало в собственность С.Ю.Б. квартиру – жилое помещение, предназначенное для использования для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к правоотношениям сторон могут быть применены нормы законодательства о защите прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что недействительными могут быть признаны условия заключенного с потребителем договора, которые ухудшают его положение по сравнению с иными правилами в области защиты прав потребителей.

Положения статей 410, 411 ГК РФ устанавливающие возможность прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования, относятся к общим положениям гражданского права, нормами, направленными на защиту прав потребителей не являются. При этом возможность установления запрета на зачет требований в любых случаях по договоренности сторон прямо предусмотрено ст. 411 ГК РФ.

Кроме того, вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «Ярославские палаты» к С.Ю.Б., К.А.В. о расторжении договора купли-продажи установлено, что ООО «Ярославские палаты» исполнило обязательство по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, квартира передана С.Ю.Б. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на квартиру к С.Ю.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. Со стороны С.Ю.Б. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости квартиры исполнен не был. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на прекращение обязательств путем зачета встречных требований. Данное условие согласовано сторонами ООО «Ярославские палаты» и С.Ю.Б. К.А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является добросовестным приобретателем указанной квартиры. В связи с этим спорная квартира не может быть истребована, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть расторгнут.

Также стороной истца в материалы дела представлена копия соглашения между ОРГАНИЗАЦИЯ2 и С.Ю.Б. о расторжении договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недопускающие прекращение обязательства покупателя зачетом встречного однородного требования, не противоречат правилам, установленным законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, действующему законодательству, прав С.Ю.Б., в том числе как потребителя не нарушают.

Таим образом правовых оснований для удовлетворения исковых требований С.Ю.Б. о признании условия договора купли-продажи, недопускающего прекращение обязательства покупателя зачетом встречного однородного требования, недействительным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░