Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2012 ~ М-1008/2012 от 02.10.2012

Гражданское дело № 2-1030/2012 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 08 ноября 2012 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Лукашенок Л.Л.

при секретаре Уфимцевой О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинникова Анатолия Яковлевича к Администрации Верхнепашинского сельсовета о признании сделки недействительной,

установил:

Калинников А.Я. обратился в суд к Администрации Верхнепашинского сельсовета с иском о признании недействительной сделки – договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность граждан жилого дома, общей площадью 56,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Администрацией Верхнепашинского сельсовета. Требования мотивировал тем, что с 1980 года проживал в спорном жилом помещении, которое было ему было предоставлено КСП «Верхнепашинское», где он работал управляющим. Находясь в фактически брачных отношениях с ФИО1, он разрешил ей зарегистрироваться в указанном доме по месту постоянного жительства, что ею и было сделано с 1986 года. В 1992 году администрация и профсоюзный комитет КСП «Верхнепашинское» приняли решение о передаче ему в собственность в порядке приватизации жилого дома и прилегающего земельного участка по <адрес>. После смерти ФИО1 в 2011 году оформил в собственность земельный участок по данному адресу и решил приватизировать дом, в котором проживает, однако узнал, что указанное жилое помещение уже передано в единоличную собственность ФИО1 на основании оспариваемого договора приватизации.

В судебное заседание Калинников А.Я. не явился. Его представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно просила применить последствия признания сделки недействительной: привести стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности на спорный жилой дом за ФИО1.

Представитель ответчика администрации Верхнепашинского сельсовета ФИО6 против удовлетворения иска не возражала, считая его обоснованным.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО7 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон и пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что договор приватизации жилого помещения относится к оспоримой сделке. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 года N 8 договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке, договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер № на жилое помещение – дом по <адрес>, в качестве члена ее семьи в ордере указывался муж – Калинников А.Я. Истец до настоящего времени непрерывно проживает по указанному адресу, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9 При этом, ДД.ММ.ГГГГ Калинников А.Я. был зарегистрирован по месту жительства в <адрес> без указания деревни, улицы и номера дома - по принадлежности к Верхнепашинскому сельсовету, что в 80-х годах прошлого столетия допускалось.

Совместным решением администрации и профсоюзного комитета КСП «Верхнепашинское» от ДД.ММ.ГГГГ Калиниковуву А.Я. было дано разрешение на приватизацию в собственность занимаемого им жилья, а также получения в собственность земельного участка, находящегося под жилой постройкой с регистрацией их в администрации Верхнепашинского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к главе Верхнепашинского сельсовета о передаче в ее собственность жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Верхнепашинского сельсовета был заключен договор № на передачу ей в собственность указанного жилого дома. Договор зарегистрирован постановлением главы Администрации Верхнепашинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности на переданный ей жилой дом было зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО1 правом пользования домом обладал и истец, вписанный в ордер как муж и член семьи ФИО1 При этом Калинников А.Я. согласия на приватизацию спорного жилого помещения не давал, что подтверждается письменными пояснениями самого истца, а также материалами дела. Таким образом, учитывая, что Калинников А.Я. был зарегистрирован в качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении с 1986 года, передача в собственность ФИО1 жилого дома в порядке приватизации без согласия истца и учета его волеизъявления незаконна, чем нарушаются права последнего, предусмотренные ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Поскольку договор приватизации жилого дома оформлен с нарушением требований ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1, суд приходит к выводу о том, что данная сделка применительно к ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Согласно положениям ч. I ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Суд учитывает, что ответчик признает незаконность заключения оспариваемой сделки, сама ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ; согласно информации, представленной нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО11, наследственного дела к имуществу умершей не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Калинникова А.Я. подлежат удовлетворению, при этом надлежит привести стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 56,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░