Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2016 ~ М-73/2016 от 25.01.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Магдагачи ДД.ММ.ГГГГ

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Волошина О. В.,

при секретаре Нечепуренко А.А.,

с участием:

истцов Шкуркина М.В., Степановой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО3

Представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации Магдагачинского района Бузлановой Н.В., действующей на основании доверенности;

ответчика Пархоменко Т.И.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Государственного бюджетного учреждения Амурской области – Управления социальной защиты населения по Магдагачинскому району в лице начальника управления Медведевой Н.А.,

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в лице представителя Пржиалковской Н. А., действующей по доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуркина М. В., Степановой С. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО3 к ответчику Пархоменко Т. И. о снятии обременения права с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Шкуркин М.В., Степанова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО3 обратились в Магдагачинский районный суд с иском к ответчику Пархоменко Т.И. о снятии обременения права с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заявленные исковые требования обоснованы следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Шкуркиным М.В., Степановой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей и ответчицей Пархоменко Т.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому Пархоменко Т.И. выступала в качестве продавца, а истцы в качестве покупателей. В договоре, который был составлен в письменной форме, были указаны условия договора, данный договор был заверен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Стоимость квартиры по соглашению сторон в договоре была определена в 700000 рублей. Согласно условиям договора купли-продажи оплата квартиры производилась следующим образом: 9004 рубля 36 копеек уплачивались покупателями продавцу за счет личных средств до подписания вышеуказанного договора, сумма в размере 291600 рублей переводилась на лицевой счет продавца за счет средств регионального «материнского» капитала на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 399395 рублей переводилась на лицевой счет продавца за счет средств «материнского» капитала на основании Государственного сертификата № № от ДД.ММ.ГГГГ., до момента оплаты квартира находилась в залоге (ипотеке). В настоящее время оплата стоимости квартиры произведена полностью, однако, ипотека (ограничение) с квартиры не снята. После перевода денежных средств на счет продавца Пархоменко Т.И., она должна была самостоятельно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Магдагачинском районе для снятия обременения с указанной квартиры, но до настоящего времени Пархоменко Т.П. указанных действий не совершила. Более того, от похода к государственному регистратору она уклоняется, на наши просьбы снять ипотеку отвечает отказом, требуя с нас сумму в 9000 рублей, несмотря на то, что данная сумма была выплачена покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи (пункт 5 договора), в связи с чем, договориться с ней не представляется возможным. В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продажная цена квартиры определена в договоре купли-продажи, условия оплаты определены сторонами, согласно уведомления Пенсионного Фонда денежные средства были Перечислены на счёт продавца после регистрации настоящего договора и перехода права собственности покупателю. Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке». На основании изложенного, просят суд снять обременение права (ипотеки) с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Шкуркин М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Истец Степанова С.В., действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила: с ответчиком расчет произведен в полном объеме, что подтверждается документами о перечислении на счет ответчика средств материнского и регионального капиталов. 9004 рубля 36 копеек были переданы ответчику до подписания договора купли-продажи квартиры, что отражено в договоре, подписав договор ответчик согласилась с условиями договора, но до сих пор уклоняется от явки в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для снятия обременения. Наличие обременения нарушает ее права и права детей пользоваться квартирой по своему усмотрению.

Ответчик Пархоменко Т.И. в судебном заседании заявила о несогласии с исковыми требованиями Шкуркина М. В. и Степановой С. В., поскольку денежная сумма в размере 9004 рубля 36 копеек ей до настоящего времени не оплачена. Договор купли-продажи квартиры она читала, договор купли-продажи квартиры заверен ее подписью.

Представитель органа опеки и попечительства пояснила: орган опеки и попечительства отдела образования администрации Магдагачинского района считает необходимым в интересах детей удовлетворить заявленные Шкуркиным М. В. и Степановой С. В. исковые требования.

Представители третьих лиц: ГБУ Амурской области – Управления социальной защиты населения по Магдагачинскому району, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области не возражают против удовлетворения заявленных Шкуркиным М. В. и Степановой С. В. исковых требований.

Третье лицо ГУ     Управление Пенсионного фонда РФ в Магдагачинском районе Амурской области извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Магдагачинском районе Амурской области.

Из материалов дела следует:

согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности Степановой С.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> (доля в праве 1/6), имеется запись о наличии зарегистрированного обременения - ипотека в силу закона. Иные участники общей долевой собственности согласно записям из ЕГРП - ФИО1 (доля в праве 1/6), ФИО1 (доля в праве 1/6), ФИО1 (доля в праве 1/6), ФИО3 (доля в праве 1/6), ФИО5 (доля в праве 1/6) (л.д.5).

Согласно договору купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ Пархоменко Т.И. продала Степановой С.В., ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5 ФИО3., Шкуркину М.В. квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером за 700000 рублей. Сумма в размере 9004 рублей 36 копеек уплачена продавцу до регистрации данного договора купли-продажи (п.5 договора). Сумма в размере 291600 рублей будет уплачена продавцу за счет средств регионального материнского капитала на основании сертификата на региональный материнский капитал №, выданного Степановой С.В. ГКУ Амурской области - Управлением социальной защиты населения по Магдагачинскому району до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 399395 рублей будет уплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Степановой С.В. ГУ Амурской области - Управлением Пенсионного фонда РФ в Магдагачинском районе до ДД.ММ.ГГГГ (п.6 договора) (л.д.6).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи Пархоменко Т.И. передала Степановой С.В., ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО5 квартиру, находящуюся по адресу <адрес> (л.д.7).

Согласно уведомлению ГУ УПФ РФ по Магдагачинскому район от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление Степановой С.В. о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 399395 рублей 64 копеек (л.д.8).

Согласно письменному отзыву ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Магдагачинском районе от ДД.ММ.ГГГГ, на исковое заявление Шкуркина М. В., Степановой С. В. - ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в Магдагачинском районе Амурской области принято решение № о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Степановой С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> в связи с рождением третьего ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сертификат серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.) ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в Магдагачинском районе Амурской области заявление Степановой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ № о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, приняло решение удовлетворить заявление Степановой С.В. и направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в сумме 399395 рублей 64 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения по договору продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б/н (по адресу: <адрес>, продавец Пархоменко Т.И.). Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серия № № платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 399395 рублей 64 копеек перечислены на счет Пархоменко Т.И. № в Дальневосточном банке ОАО "Сбербанк России" на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала Степановой С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно заявлению, ДД.ММ.ГГГГ Степанова С.В. обратилась в управление ПФР ПФ в Магдагачинском районе с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (л.д.17-19).

Согласно реестру перечисленных средств (части средств) М(С)К на улучшение жилищных условий по решениям, принятым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по сертификату, выданному на имя Степановой С.В. перечислены денежные средства в размере 399395 рублей 64 копеек на имя Пархоменко Т.И. (номер платежного поручения 17781 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано ограничение (обременение) права на квартиру по адресу <адрес> виде ипотеки на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Пархоменко Т.И. (л.д.25-26).

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд к следующему:

как установлено из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, стоимость квартиры составляет 700000 рублей. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (л.д.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО5 на указанную квартиру (доля каждого в праве 1/6), в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о наличии зарегистрированного обременения – ипотеки в силу закона в пользу ФИО13 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25-26).

В силу ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обременением в отношении объекта недвижимого имущества является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Согласно Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1, п. 2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно условий договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, денежная сумма в размере 9004 рублей 36 копеек уплачена покупателями продавцу до регистрации данного договора купли-продажи (п.5 договора). При таких обстоятельствах, доводы ответчика о невыплате ей покупателями части денег за квартиру в сумме 9004 рубля 36 копеек, суд признает несостоятельными, поскольку сторонами договор купли-продажи квартиры не оспаривается, стороны были ознакомлены с условиями договора о чем свидетельствуют их подписи, в судебном заседании ответчик подтвердила что подпись в договоре купли-продажи квартиры принадлежит ей.

Ответчиком не оспаривается и подтверждено материалами гражданского дела, что сумма в размере 291600 рублей уплачена продавцу за счет средств регионального материнского капитала на основании сертификата на региональный материнский капитал №, выданного Степановой С.В. ГКУ Амурской области - Управлением социальной защиты населения по Магдагачинскому району. Сумма в размере 399395 рублей уплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Степановой С.В. ГУ Амурской области - Управлением Пенсионного фонда РФ в Магдагачинском районе. ( л.д. 20-23).

С учетом изложенного, доводы истцов об исполнении ими в полном объеме условий договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> являются обоснованными, наличие обременения ограничивает права истцов как собственников жилого помещения и в силу п.1, п. 2 ст.352 ГК РФ обременения должно быть прекращено.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) – регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из объяснений сторон, ответчик уклонялась от подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области о прекращении обременения.

Согласно ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, исковые требования Шкуркина М. В., Степановой С. В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкуркина ФИО5, Степановой ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО3 - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Магдагачинском районном суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О. В. Волошин