Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2660/2015 ~ М-1206/2015 от 27.04.2015

                                                                                                                                              дело № 2-2660/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года                                                                                                  п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Рудикове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеров Н.В. к администрации <адрес> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Нестеров Н.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Нестеров Н.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Нестеров Н.В. приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки. Расчет с продавцом истцом был произведен полностью, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права, обремененного ипотекой. По причине юридической неграмотности истцом и ФИО3 совместно заявление о прекращении ипотеки подано не было. В настоящее время это не представляется возможным сделать, так как ФИО3 умерла. В связи с чем, истец просит суд признать обременение в виде ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>; хозяйственного строения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Истец – Нестеров Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> – ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 2 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 1 ст. 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, Нестеров Н.В. приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплачены при подписании договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей должна быть оплачена покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора, земельный участок, приобретенный покупателем в собственность, площадью <данные изъяты> кв.м., по заявлению продавца не обременен правами других лиц.

По акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала Нестеров Н.В. указанный земельный участок, правоустанавливающие документы, для регистрации их в регистрирующих органах, технические документы на имущество, квитанции, счета и другие необходимые для вступления в права собственности документы.

В соответствии с квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № Нестеров Н.В. внес на счет в Красноярском городском отделении № ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО3 <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за Нестеров Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенные на нем жилое строение, площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственное строение или сооружение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с обременением права – ипотека в силу закона.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой земельного участка и расположенных на нем строений, исполнено. В связи с чем, исковые требования Нестеров Н.В. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестеров Н.В., - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки земельного участка, общей площадью 405 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1; хозяйственного строения, расположенного по адресу: <адрес> 2, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                                                                             Е.Н. Горбачева