Решение по делу № 2-3841/2012 от 30.03.2012

Дело № 2-3841/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2012 года           город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чебыкина В.Л.

с участием прокурора Ашихминой О.Н.

представителя истца Водопьяновой Е.Ю.

ответчика Мякотниковой С.Б.

представителя 3 лица Бойко О.В.

при секретаре Басалгиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Перми к Мякотниковой С.Б. Плетникову Д.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Мякотниковой С.Б. Плетникову Д.А., просит выселить их из комнаты общей площадью -S1-., в том числе жилой -S2-. по <адрес> в комнату площадью -S1-. в квартире № <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что комната общей площадью -S1-в <данные изъяты> квартире по <адрес> является муниципальной собственностью. Спорное жилое помещение на условиях социального найма занимают ответчики. На основании акта обследования жилого дома и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу. Органом местного самоуправления было принято решение о сносе указанного выше дома. Ответчикам предлагается благоустроенное жилое помещение, общей площадью -S1-., жилой -S3-. в <данные изъяты> квартире по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Мякотникова С.Б. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик Плетников Д.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явился, извещался.

Судом к участию в деле в качестве 3 лица было привлечено ООО СК «Австром», представитель которого в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного законодательства Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Как установлено в судебном заседании, комната, общей площадью -S1-., в том числе жилой -S2-. по <адрес> является муниципальной собственностью.

Спорное жилое помещение занимали на условиях социального найма ответчики Мякотникова С.Б. и Плетников Д.А.

Данный факт никем не оспаривается.

В соответствии с актом обследования жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о признании жилого дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Перми и ООО «СК «Австром», на ООО СК «Австром» возложена обязанность произвести расселение и снос ветхого жилья дома по <адрес>.

Согласно Постановления Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ООО СК «Австром» предоставлен на правах аренды земельный участок, площадью -S4- под строительство жилого дома № по <адрес>, со сносом жилых домов и хозяйственных построек сроком на три года.

Для целей переселения ответчиков из занимаемого жилого помещения по <адрес> ООО СК «Австром» приобрело и передало в муниципальную собственность комнату, общей площадью -S1-., в том числе жилой -S3-. в <данные изъяты> квартире № по <адрес>.

Данное жилое помещение предоставляется ответчикам взамен ранее занимаемого жилого помещения по <адрес>.

Как уже указано выше, комната по <адрес> имеет общую площадь -S1-., в том числе жилую -S2-., комната по <адрес> имеет общую площадь -S1-., в том числе жилую -S3-

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что исковые требования администрации г.Перми являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того что дом, в котором в настоящее время проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем проживающие в указанном доме граждане подлежат выселению на основании ст.85, 86 Жилищного кодекса РФ с предоставлением другого благоустроенного жилогопомещения. Предоставляемое в связи свыселениемдругое помещение - комната в квартире по <адрес> соответствует требованиям ч.1 ст.89 ЖК РФ, является благоустроенным, равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Кроме того, жилая площадь предоставляемого жилого помещения превышает жилую площадь ранее занимаемого.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования администрации г. Перми подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выселить Мякотникову С.Б., Плетникова Д.А. из комнаты (помещение № по техническому паспорту), общей площадью -S1-., в том числе жилой площадью -S2- в <данные изъяты> квартире № <адрес> в комнату (помещение № согласно техническому паспорту), общей площадью. -S1-., в том числе жилой -S3- в <данные изъяты> квартире № по <адрес>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       В.Л.ЧЕБЫКИН