Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2015 ~ М-57/2015 от 13.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель 03 июня 2015 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ЕВЧЕНКОВОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ***

гражданское дело № 2-330 по иску Тарасов В.В., Косарева В.П. и Яндимировой И.И. к Администрации городского округа ***, Рябков М.В., Берлина Л.В., Мясоедовой Т.М., Фадеевой Г.М., Гоглевой А.С., Елянюшкиной Н.В., Букетовой В.Н., Давыдовой Л.В., Чеботареву Ю.Г., Поливанову А.А., Громовой М.В., Громовой А.А., Петровой Н.П., Марченкову П.А., Марченкову А.П., Марченковой А.П., Марченковой Е.В., Нестеровой Е.А., Зотову А.В., Зотовой Е.В., Малышеву М.В., Малышевой Р.С., Сафоновой Н.В., Мелентьевой С.Ю., Трусову В.М., Аркадьевой Н.М., Комиссаровой Ю.А., Комиссарову А.Ю., Евдокимовой Н.Б., Прудченко М.Н., Старкову Е.Г., Зайцевой В.В., Шестовец А.П., Белову А.А., Беловой Е.В., Чапуриной Е.К., Белянской А.В., Ванчаеву Е.О., Рогалевой Т.А., Рогалеву С.В., Изюмкину А.Н., Почтенных Н.Г., Симоновой Е.В., Лазаренко Д.И., Кривобокову С.В., Путилиной Т.В., Геллер З.В., Батукову А.Д., Захаркиной О.В., Гончаровой Н.И., Петрову Е.С., Петровой О.А., Кузьминой М.В., Рысаевой А.Н, Винокуровой Т.А, Федрушковой З.В., Петровой С.В., Петрову О.Н., Пименовой Н.В., Аркадьевой Т.В., Дергилеву Р.Н., Дергилевой О.А., Сорокиной Л.П., Ивановой Г.В., Афанасенко Т.П, Афанасенко В.В., Стратулат Н.А., Ульяновой Г.В., Жалнину М.П., Курбатову В.В., Шентерякову М. А., Ерошенко А.В., Ерошенко А.С., Бочкаревой З.В., Осипову А.Г., Потякину А.В., Волковой Е.А., Новиковой Л.В., Пашуку А.В., Пашук Н.В., Ильичевой Г.Н., Кондаранцеву .С.В., Волгину Д.А., Волгиной О.Я., Захаркиной О.В., Макаровой Н.С., Щаврук С.Е., Щавруку А.М., Кинчаровой И.В., Беззубовой Г.В., Красовской Г.Е., Горланову А.М., Горлановой Н.П., Мустафину И.Р., Антипову А.В., Петиной О.В., Старковой А.В., Юрину В.И., Омелькович В.И., Белянской И.И., Гарипову М.А., Силантьевой Я.В., Пятаковой В.И., Кирсановой Ю.Б., Ковалеву М.В., Салмановой Л.В., Бородакову О.А., Смирновой Е.А., Петушковой О.М., Петушковой О.И., Саенко Н.Г., Гафиатуллиной Р.Р., Кончеву В.И., Ерочкиной О.Н., Михайлову А.В., Тихоновой Т.А., Левагиной Т.Е., Константиновой Н.А., Саглаеву И.Ф., Рызлейцеву А.А., Проскуриной Т.Д., Куновой М.С., Наумчук А.А., Тарасову М.А., Мартиняну Р.С., Батуриной Н.М., Кожину В.А., Попкову А.Г., Ильину А.Е., Донсковой А.П., Кочетовой Е.В., Селянину С.А., Селяниной О.А., Антошину С.А., Майоровой О.А., Журавлевой О.В., об устранении нарушения прав собственников нежилых помещений, об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Тарасов В.В., Косарева В.П. и Яндимирова И.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, Рябкову М.В., Берлиной Л.В., Мясоедовой Т.М., Фадеевой Г.М., Гоглевой А.С., Елянюшкиной Н.В., Букетовой В.Н., Давыдовой Л.В., Чеботареву Ю.Г., Поливанову А.А., Громовой М.В., Громовой А.А., Петровой Н.П., Марченкову П.А., Марченкову А.П., Марченковой А.П., Марченковой Е.В., Нестеровой Е.А., Зотову А.В., Зотовой Е.В., Малышеву М.В., Малышевой Р.С., Сафоновой Н.В., Мелентьевой С.Ю., Трусову В.М., Аркадьевой Н.М., Комисаровой Ю.А., Комиссарову А.Ю., Евдокимовой Н.Б., Прудченко М.Н., Старкову Е.Г., Зайцевой В.В., Шестовец А.П., Белову А.А., Беловой Е.В., Чапуриной Е.К., Белянской А.В., Ванчаеву Е.О., Рогалевой Т.А., Рогалеву С.В., Изюмкину А.Н., Почтенных Н.Г., Симоновой Е.В., Лазаренко Д.И., Кривобокову С.В., Путилиной Т.В., Геллер З.В., Батукову А.Д., Захаркиной О.В., Гончаровой Н.И., Петрову Е.С., Петровой О.А., Кузьминой М.В., Рысаевой А.Н., Винокуровой Т.А., Федрушковой З.В., Петровой С.В., Петрову О.Н., Пименовой Н.В., Аркадьевой Т.В., Дергилеву Р.Н., Дергилевой О.А., Сорокиной Л.П., Ивановой Г.В., Афанасенко Т.П., Афанасенко В.В., Стратулат Н.А., Ульяновой Г.В., Жалнину М.П., Курбатову В.В., Шентерякову М.А., Ерошенко А.В., Ерошенко А.С. Бочкаревой З.В., Осипову А.Г., Потякину А.В., Волковой Е.А., Новиковой Л.В., Пашуку А.В., Пашук Н.В., Ильичевой Г.Н., Кондаранцеву С.В., Волгину Д.А., Волгиной О.Я., Захаркиной О.В., Макаровой Н.С., Щаврук С.Е., Щавруку А.М., Кинчаровой И.В., Беззубовой Г.В., Красовской Г.Е., Горланову А.М., Горлановой Н.П., Мустафину И.Р., Антипову А.В., Петиной О.В., Старковой А.В., Юрину В.И., Омелькович В.И., Белянской И.И., Гарипову М.А., Силантьевой Я.В., Пятаковой В.И., Кирсановой Ю.Б., Ковалеву М.В., Салмановой Л.В., Бородакову О.А., Смирновой Е.А., Петушковой О.М., Петушковой О.И., Саенко Н.Г., Гафиатуллиной Р.Р., Кончеву В.И., Ерочкиной О.Н., Михайлову А.В., Тихоновой Т.А., Левагиной Т.Е., Константиновой Н.А., Саглаеву И.Ф., Рызлейцеву А.А., Проскуриной Т.Д., Куновой М.С., Наумчук А.А., Тарасову М.А., Мартиняну Р.С., Батуриной Н.М., Кожину В.А., Попкову А.Г., Ильину А.Е., Донсковой А.П., Кочетовой Е.В., Селянину С.А, Селяниной О.А., Антошину С.А., Майоровой О.А., Журавлевой О.В. об устранении нарушения прав собственников нежилых помещений, об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов Тарасова В.В., Косаревой В.П. и Яндимировой И.И. – Страхова И.В. (Яшникова И.В.), действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала и пояснила суду, что по договору купли-продажи, заключенному с ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» ДД.ММ.ГГГГ, истцы Косарева В.П., Тарасов В.В. и Яндимирова И.И. приобрели в долевую собственность одноэтажное нежилое здание – гараж на ***, общей площадью ***, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии, на основании соглашения о разделе общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Косарева В.П. было передано в собственность нежилое помещение общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе жилого <адрес> в собственность Тарасов В.В. было передано нежилое помещение общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе жилого <адрес>, а в собственность Яндимировой И.И. - нежилое помещение общей площадью ***, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое помещение общей площадью ***., расположенное по адресу: <адрес> Права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы у истцов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с выдачей свидетельств о государственной регистрации права. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. С целью оформления в собственность земельных участков под гаражами истцы обратились в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении им земельных участков, занятых гаражами. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> сообщила о невозможности формирования земельного участка под гаражами для их последующего выкупа в связи с тем, что здания гаражей частично находятся в границах земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирного жилого дома <адрес>. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. При этом земельный участок площадью ***., занятый указанными гаражами, не входит в состав многоквартирного жилого дома и является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Таким образом, принадлежащие истцам гаражи располагаются на двух земельных участках с различным правовым статусом – на земельном участке, находящемся в частной собственности собственников многоквартирного жилого дома, и на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и управление которым осуществляет орган местного самоуправления. Данное обстоятельство противоречит требованиям земельного законодательства. Земельный участок под строительство многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> был предоставлен ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» был разрешен ввод в эксплуатацию объектов: «*** секционных жилых дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями в цокольных этажах и отдельно стоящими капитальными гаражами». Данные гаражи как единое нежилое здание было поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размещение гаражей частично за пределами выделенного под строительство многоквартирных жилых домов земельного участка произошло не по вине их нынешних собственников. Расположение объектов капитального строительства – гаражей, принадлежащих истцам на праве собственности, на двух земельных участках с различным правовым статусом создает им препятствия в возможности формирования земельных участков под зданиями гаражей для последующего их оформления либо в аренду, либо в собственность. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Устранить такие нарушения можно только аннулированием в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью ***., расположенного по адресу: <адрес>, и сведений о границах частей данного земельного участка, имеющие учетные кадастровые номера № и № и площадью *** и *** соответственно. Поэтому просит: 1) устранить нарушения прав Косаревой В.П., как собственника нежилого помещения общей площадью ***, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе жилого <адрес>; 2) устранить нарушения прав Тарасова В.В., как собственника нежилого помещения общей площадью ***, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе жилого <адрес>; 3) устранить нарушения прав Яндимировой И.И., как собственника нежилых помещений общей площадью ***, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе жилого <адрес>, и общей площадью ***, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе жилого <адрес>; 4) аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>; 5) аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ условного земельного участка с кадастровым номером № площадью ***., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №; 6) аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ условного земельного участка с кадастровым номером № площадью *** входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Истец Яндимирова И.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным её представителем.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В материалах дела имеется отзыв Администрации городского округа <адрес> за подписью главы администрации ФИО1, из которого следует, что Администрация городского округа *** возражает против доводов, изложенных в исковом заявлении по следующим основаниям. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, по адресам: <адрес>, гаражный массив в районе <адрес>, гаражный массив в районе <адрес>, гаражный массив в районе <адрес>, гаражный массив в районе <адрес>, частично входят в состав земельного участка многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно статьям 3, 4 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Кроме того, земельный участок площадью ***., занятый указанными выше гаражами, не входит в состав многоквартирного жилого дома и является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными решением Думы городского округа <адрес>, утвержденными Решением Думы *** от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок находится в зоне застройки средне-этажными жилыми домами ***, в которой размещение земельных участков с видом разрешенного использования «для гаража» не предусмотрено. В зоне *** основными разрешенными видами использования земельных участков являются: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома до *** с участком; отдельно стоящие блокированные двухквартирные жилые дома; блокированные многосемейные жилые дома до *** с участком; многоквартирные жилые <адрес> этажей; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии; аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи. На основании вышеизложенного, Администрация городского округа <адрес> просит в удовлетворении исковых требований Тарасова В.В., Яндимировой И.И., Косаревой В.П. отказать.

Ответчики Тарасов М.А., Щаврук А.М., Щаврук С.Е., Волгин Д.А., Пашук Н.В., Ковалева Ю.Б. (ранее ***), Ковалева М.В., Макарова Н.С., Сорокина Л.П., Мустафин И.Р., Рогалева Т.А., Красовская Г.Е., Петушкова О.И., Петушкова О.И., Беззубова Г.В., Батурина Н.М., Чеботарев Ю.Г., Волгина О.Я., Лазаренко Д.И. в судебном заседании исковые требования Тарасова В.В., Яндимировой И.И., Косаревой В.П. признали, пояснив, что исковые требования признают добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчики Рябков М.В., Берлина Л.В., Мясоедова Т.М., Фадеева Г.М., Гоглева А.С., Елянюшкина Н.В., Букетова В.Н., Давыдова Л.В., Поливанов А.А., Громова М.В., Громова А.А., Петрова Н.П., Марченков П.А., Марченков А.П., Марченкова А.П., Марченкова Е.В., Нестерова Е.А., Зотов А.В., Зотова Е.В., Малышев М.В., Малышева Р.С., Сафонова Н.В., Мелентьева С.Ю., Трусов В.М., Аркадьева Н.М., Комисарова Ю.А., Комиссаров А.Ю., Евдокимова Н.Б., Прудченко М.Н., Старков Е.Г., Зайцева В.В., Белов А.А., Белова Е.В., Чапурина Е.К., Белянская А.В., Ванчаев Е.О., Рогалев С.В., Изюмкин А.Н., Почтенных Н.Г., Симонова Е.В., Кривобоков С.В., Путилина Т.В., Геллер З.В., Батуков А.Д., Захаркина О.В., Гончарова Н.И., Петров Е.С., Петрова О.А., Кузьмина М.В., Рысаева А.Н., Винокурова Т.А., Федрушкова З.В., Петрова С.В., Петров О.Н., Пименова Н.В., Аркадьева Т.В., Дергилев Р.Н., Дергилева О.А., Иванова Г.В., Афанасенко Т.П., Афанасенко В.В., Стратулат Н.А., Ульянова Г.В., Жалнин М.П., Курбатов В.В., Шентеряков М.А., Ерошенко А.В., Ерошенко А.С. Бочкарева З.В., Осипов А.Г., Потякин А.В., Волкова Е.А., Новикова Л.В., Пашук А.В., Ильичева Г.Н., Кондаранцев С.В., Волгина О.Я., Захаркина О.В., Кинчарова И.В., Горланов А.М., Горланова Н.П., Антипов А.В., Петина О.В., Старкова А.В., Юрин В.И., Омелькович В.И., Белянская И.И., Гарипов М.А., Силантьева Я.В., Пятакова В.И., Кирсанова Ю.Б., Салманова Л.В., Бородаков О.А., Смирнова Е.А., Саенко Н.Г., Гафиатуллина Р.Р., Кончев В.И., Ерочкина О.Н., Михайлов А.В., Тихонова Т.А., Левагина Т.Е., Константинова Н.А., Саглаев И.Ф., Рызлейцев А.А., Проскурина Т.Д., Кунова М.С., Наумчук А.А., Мартинян Р.С., Кожин В.А., Попков А.Г., Ильин А.Е., Донскова А.П., Кочетова Е.В., Селянин С.А., Селянина О.А., Антошин С.А., Майорова О.А., Журавлева О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

От ответчиков Белянской И.И., Поливанова А.А., Зайцевой В.В., Шестовца А.П., Прудченко М.Н., Мясоедовой Т.М., Фадеевой Г.М., Батукова А.Д., Белянской А. В., Шентерякова М.А., Евдокимовой Н.Б., Кузьминой М.В., Гончаровой Н.И., Шестовца А.П., Федрушковой З.В. в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «СУ-*** Строительно-монтажный трест» в судебное заседание не явился, хотя судом принимались меры для его надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В материалах дела имеются отзыв Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью - *** с категорией земель - не установлена, расположенный по адресу: <адрес>. Информация о правообладателях в ГКН отсутствует. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках. В своем заявлении истец просит об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. Согласно ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или представитель, уполномоченный на подачу такого заявления. Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете изменений земельного участка в орган кадастрового учета представляется межевой план, который должен быть оформлен с соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Таким образом, законом предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Между тем, собственниками земельного участка с кадастровым номером № в орган кадастрового учета не представлялись межевые планы, подготовленные в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. В связи с чем, установить наличие кадастровой ошибки при отсутствии необходимых документов не представляется возможным. Кроме того, кадастровый инженер, выполняя работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в ч.9 ст. 38 Закона о кадастре, а именно: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (соответствующие документы необходимо включать в состав приложения межевого плана). При отсутствии указанных документов ответственность за отражение в межевом плане о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, несет кадастровый инженер (ст. 14.35 КоАП РФ). Учитывая изложенное, филиал просит данное гражданское дело рассмотреть без участия ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, разрешение требований оставил на усмотрение суда (л.д.***).

Выслушав пояснения представителя истцов, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Тарасова В.В., Яндимировой И.И., Косаревой В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование Администрация <адрес> обратилось в *** территориальный (межрайонный) отдел Управления Роснедвижимости по <адрес> с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка площадью ***. по адресу: <адрес> (л.д***), предоставив вместе с заявлением документы, подтверждающие проведение межевых работ (л.д***).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью ***., расположенном по адресу: <адрес>, и данному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.***).

Из данного же кадастрового паспорта следует, что в состав земельного участка с кадастровым номером № входят два земельных участка со следующими учетными (кадастровыми) номерами и площадью: № - площадью *** № - площадью ***. (л.д.***).

Указанные земельные участки отнесены к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: «для строительства многоэтажных жилых домов».

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью *** на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием городской округ ***, от имени которого действовал Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес>, был передан в аренду ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» сроком на *** – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

Как следует из пункта 1.1. указанного договора, земельный участок был предоставлен ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» в аренду для строительства многоэтажных жилых домов.

Установлено, что Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на проектирование» ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» было разрешено проектирование и строительство *** секционного жилого дома с капитальными гаражами на земельном участке площадью ***., находящегося в аренде на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.***).

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в постановление администрации городского округа *** от ДД.ММ.ГГГГ №» разрешение на проектирование и строительство жилого дома было изложено в новой редакции: ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» было разрешено проектирование и строительство двух *** секционных жилых домом со встроенными пристроенными нежилыми помещениями в цокольных этажах на земельном участке площадью ***., находящемся в аренде на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.***).

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на ввод объекта в эксплуатацию» ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» был разрешен ввод в эксплуатацию двух *** секционных жилых дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями в цокольных этажах и отдельно стоящими капитальными гаражами по адресу: <адрес>, включающего, в том числе, капитальные гаражи полезной площадью ***. (л.д.***), и ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.***).

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, наряду с жилыми домами, в эксплуатацию были введены отдельно стоящие капитальные гаражи, в том числе гараж на *** общей площадью ***..

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой», с одной стороны, и Косаревой В.П., Тарасовым В.В. и Яндимировой И.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой», как продавец, продал, а Косарева В.П., Тарасов В.В. и Яндимирова И.И., как покупатели, купили в долевую собственность одноэтажное нежилое здание – гараж на ***, общей площадью ***., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.***).

Как следует из пункта 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – гаражи на *** принадлежало продавцу, а именно ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой», на праве собственности на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» на данное нежилое помещение было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нежилое здание – гараж на *** общей площадью *** был построен ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» в рамках разрешения на строительство, выданного Администрацией городского округа <адрес>, и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, что явилось основанием для регистрации за ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» права собственности на гараж на *** площадью ***., который впоследствии был продан ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» истцам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Косаревой В.П., Тарасовым В.В. и Яндимировой И.И. было заключено соглашение, в соответствии с условиями которого между ними был произведен раздел в натуре нежилого помещения – гаража на ***, с выделением в собственность каждому отдельных частей гаража (л.д.***).

В соответствии с заключенным соглашением Косаревой В.П. было передано в собственность нежилое помещение общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес> в собственность Тарасова В.В. было передано нежилое помещение общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес> в собственность Яндимировой И.И. было передано нежилое помещение общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес> и нежилое помещение общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес>

На основании указанного выше соглашения ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> было принято Постановление № «О закреплении адресов объектам недвижимости», которым указанные выше части нежилого здания были закреплены за истцами по конкретным адресам (л.д.***).

Право собственности Косаревой В.П. на нежилое помещение общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***).

Право собственности Тарасова В.В. на нежилое помещение общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***).

Право собственности Яндимировой И.И. на нежилое помещение общей площадью ***, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***).

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

При этом объектом, как договора купли-продажи, так и объектом договора аренды могут быть только земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет (ст.39.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Из пояснений представителя истцов Страховой И.В. (Яшниковой) следует, что с целью оформления в собственность земельных участков под гаражами истцы обратились в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении им земельных участков, занятых гаражами.

Однако Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> сообщила о невозможности формирования земельного участка под гаражами для их последующего выкупа в связи с тем, что здания гаражей частично находятся в границах земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирного жилого <адрес> (л.д.***).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью *** с кадастровым номером № (в состав которого как уже указывалось выше, входят два земельных участка с кадастровым номером № площадью ***. и кадастровым номером № площадью ***.), вследствие этого данные земельные участки перешли в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как уже указывалось выше, истцы являются собственниками гаражей, которые являются отдельно стоящими объектами недвижимости и расположены по конкретному адресу.

Согласно схеме наложения земельных участков, боксы, собственниками которых являются истцы, расположены частично в границах земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №), а частично на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (л.д.105 т.3).

Данное обстоятельство подтверждается также заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и схемой наложения земельных участков (л.д.***).

Таким образом, установлено, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №), препятствуют истцам, как собственникам нежилых строений – гаражей, произвести работы по формированию земельных участков, на которых располагаются принадлежащие им объекты недвижимости, с целью последующего приобретения земельных участков в собственность либо в аренду.

При этом, как следует из вышеуказанных документов, а именно разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, то есть документов, которые были выданы ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой», как застройщику, земельный участок площадью *** передавался в аренду ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» не только под застройку двух жилых домов, а также нежилых помещений, в том числе и отдельно стоящих гаражей. В связи с тем, что отдельно стоящие гаражи не вошли в состав общего имущества многоквартирных домов, поэтому земельный участок, расположенный под данными гаражами, также не может в соответствии с требованиями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации войти в состав земельного участка, собственниками которого являются собственники помещений в многоквартирных домах.

Кроме того, как следует из схемы наложения земельных участков, выполненных кадастровым инженером ФИО2 (л.д.***), жилые дома № и № по <адрес>, являющиеся отдельными объектам, расположены в границах двух земельных участков, в то время как каждый жилой дом должен располагаться в границах отдельного земельного участка, что в данном случае нарушает права не только истцов, но и самих ответчиков – собственников жилых помещений в указанных жилых домах.

При этом следует учесть следующие обстоятельства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предписаниями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

Учитывая указанные обстоятельства, учитывая, что истцы являются собственниками недвижимого имущества, и они в настоящее время лишены возможности оформить земельные участки, на которые расположены принадлежащие им объекты недвижимости, суд считает, что исковые требования Тарасова В.В., Косаревой В.П. и Яндимировой И.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд считает, что не могут быть приняты во внимание доводы Администрации городского округа <адрес> о том, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными решением Думы городского округа <адрес>, утвержденными Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположены гаражи, принадлежащие истцам на праве собственности, находится в зоне застройки средне-этажными жилыми домами (*** в которой размещение земельных участков с видом разрешенного использования «для гаража» не предусмотрено.

Как уже было указано выше, Администрацией городского округа <адрес> ООО «СУ № Строительно-монтажный трест «Химэнергострой» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором наряду с жилыми домами, в эксплуатацию был введен гараж на *** общей площадью ***., собственниками которого впоследствии стали истцы.

При этом следует учесть, что Правила землепользования и застройки городского округа <адрес>, на которые ссылается Администрация городского округа <адрес>, утверждены решением Думы городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, то есть уже после ввода в эксплуатацию гаража на ***, и после регистрации права собственности на данный гараж за истцами.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Тарасова В.В., Косаревой В.П. и Яндимировой И.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тарасов В.В., Косарева В.П. и Яндимировой И.И. удовлетворить.

Устранить нарушения прав Косарева В.П. как собственника нежилого помещения общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес>

Устранить нарушения прав Тарасов В.В. как собственника нежилого помещения общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес>

Устранить нарушения прав Яндимировой И.И. как собственника нежилых помещений общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес>, и общей площадью ***., расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ условного земельного участка с кадастровым номером № площадью *** входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ условного земельного участка с кадастровым номером № площадью ***., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –