Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4316/2016 ~ М-3903/2016 от 19.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года Октябрьский районный суд г.о. Самара

под председательством судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ляшенко И.В. к ОАО «РДЦ», А.Р.Т., А.Е.А., А.В.Н., Б.А.Ю., Б.Ю.А., В.Н.П., Г.Л.А., Д.И.Л., Д.В.Ю., Д.Б.П., Е.В.А., Ж.Л.Г., Ж.И.О., З.Н.П., З.Ю.В., И.А.Е., К.В.В., К.А.В., К.Г.П., К.Ш.А., К-Б.Н.Н., Л.Д.А., М.Н.С., М.А.В., М.А.Х., Н.Е.Е., П.И.С., П.С.Б., П.Т.И., П.Е.В., Р.О.А., Р.Ж.А., С.М.Г., С.Д.Л., С.Г.С., С.Н.В., Ф.В.И., Ч.О.В., Ч.Е.В., Ш.Г.М., -Ш.В.С., Ш.М.И., Я.Л.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Ляшенко И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей принадлежит №... доли в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, назначение: не определено, площадь застройки * ***,** кв.м., инв. №..., лит. №..., по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Самарской области №..., о чем в ЕГРП дата. сделана запись регистрации №..., кадастровый №.... дата между застройщиком ОАО «РДЦ» и истицей подписаны акты приема-передачи на конкретные нежилые помещения в секции №... на №... этаже, общей площадью **,* кв.м., соответствующей доле №..., на №... этаже, общей площадью **,* кв.м. соответствующей доле №..., расположенных по адрес. Согласно разрешению №... от дата. торгово-офисная секция №..., расположенная по адрес введена в эксплуатацию. Согласно техническому заключению от дата ОАО «Х», техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что доли в праве собственности Ляшенко И.В. конкретно определены нежилые изолированные помещения №..., поз. №... площадью **,* кв.м. на №... этаже, **,* кв.м. на №... этаже №...н, поз. №... и могут быть выделены в натуре, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями. Просит прекратить право собственности Ляшенко И.В. на долю №... в праве общей долевой собственности в объекте торгово-офисного центра, назначение: не определено, площадь застройки №..., лит №... по адрес, кадастровый №..., выделить в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №... (строительный №...) общей площадью **,* кв.м., находящегося на №... этаже в здании по адрес, выделить в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №... (строительный №...), общей площадью **,* кв.м., находящегося на №... этаже в здании по адрес. Признать за Ляшенко И.В. право собственности на нежилое помещение №... (строительный №...), общей площадью **,* кв.м., расположенное на №... этаже по адрес, признать за Ляшенко И.В. право собственности на нежилое помещение №... (строительный №...), общей площадью **,* кв.м., расположенное на №... этаже по адрес

В судебном заседании истица Ляшенко И.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по почте, причину неявки не сообщили.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что В.И.Н. на основании договора купли продажи №... от дата., купила долю в размере №..., которая соответствует нежилому помещению, отмеченному на Плане №... в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, назначение: не определено, площадь застройки – * ***,** кв.м. инв №..., лит №..., адрес, кадастровый (или условный) №... за *** *** рубля. Указанные денежные средства продавец ОАО «РДЦ» получил от покупателя до подписания настоящего договора в полном объеме.

Ф.И.П. и К.Т.В. на основании договора купли-продажи №... от дата купили долю в размере №... (каждый), которая соответствует нежилому помещению, отмеченному на Плане №... и №... в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, назначение: не определено, площадь застройки – * ***,** кв.м. инв №..., лит №..., адрес, кадастровый (или условный) №... за *** *** рублей (каждая). Указанные денежные средства продавец ОАО «РДЦ» получил от покупателей до подписания настоящего договора в полном объеме.

Согласно договора дарения от дата. Ф.И.П. и К.Т.В. (дарители) безвозмездно передали в дар Ляшенко И.В. (Одаряемая) по №... долей в праве собственности на торгово-офисный центр, площадью * ***,** инв №..., лит №..., находящийся по адрес. Указанное имущество принадлежит дарителям на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от дата. №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., №..., выданные Управление Роспотребнадзора по самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... (л.д. №...).

Как следует из договора дарения от дата., В.И.Н. (даритель) передала безвозмездно в дар Ляшенко И.В. (одаряемая) №... долей в праве собственности на торгово-офисный центр, площадью * ***,** инв №..., лит №..., находящийся по адрес. Указанное имущество принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от дата. №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданные Управление Роспотребнадзора по самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... (л.д. №...).

Из свидетельства о государственной регистрации права от дата следует, что Ляшенко И.В. на основании договора дарения от дата и договора дарения от дата принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве №... на торгово-офисный центр, назначение: не определено, площадь застройки * ***,**, инв. №..., лит. №..., по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №....

Иными долевыми собственниками нежилых помещений являются вышеуказанные ответчики.

На основании акта приема-передачи нежилого помещения (для проведения отделочных работ) от дата. ОАО «РДЦ» передал Ляшенко И.Н. для проведения отделочных работ нежилое помещение №..., на №... этаже в секции №..., указанное в договоре дарения от дата., общей площадью **,* кв.м., расположенное по адрес (л.д. №...).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения (для проведения отделочных работ) от дата ОАО «РДЦ» передал Ляшенко И.Н. для проведения отделочных работ нежилое помещение №..., на №... этаже в секции №..., указанное в договоре дарения от дата., общей площадью **,* кв.м., расположенное по адрес (л.д. №...)..

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта торгово-офисного центра лит. №..., расположенного по адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, судом установлено, что Ляшенко И.В., является собственником доли объекта капитального строительства, расположенного по адрес, введенного в установленном законом порядке в эксплуатацию.

Из имеющихся материалов дела следует, что площадь застройки торгово-офисного центра лит. №... составляет * ***,** кв.м.

Доля Ляшенко И.В. в виде нежилых помещений конкретно определена, поскольку имеет точное описание в Договоре купли-продажи №... от дата, в договоре купли-продажи №... от дата, зарегистрированных в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, а в договорах дарения от дата. и от дата., а также в техническом паспорте от дата. площадь нежилого помещения №..., расположенного по адрес составляет **,** кв.м. на №... этаже, в техническом паспорте от дата. площадь нежилого помещения №..., расположенного по адрес, составляет **,** кв.м., на №... этаже, что позволяет идентифицировать нежилые помещения Ляшенко И.В. и выделить их из числа других.

Из выводов технического заключения, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, следует, что доля в праве собственности истца конкретно определена №... и соответствует помещениям поз.№... (№... этаж) общей площадью **,* кв.м., поз.№... (№... этаж) общей площадью **,* кв.м. Нежилые помещения истца изолированы, идентифицированы, могут быть выделены в натуре, что будет отвечать всем нормативным требованиям, и не затронет права третьих лиц, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями.

Таким образом, из указанного технического заключения следует, что выдел в соответствующих долях в натуре возможен.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным, ввиду ввода объекта строительства в эксплуатацию, возможности фактического выдела долей в натуре, требования истца удовлетворить.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, суд также считает возможным удовлетворить требования Ляшенко И.В., прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре принадлежащую истцу долю и признать за ней право собственности на выделенную долю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляшенко И.В., удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ляшенко И.В. - на долю №... на торгово-офисный центр, назначение: не определено, площадь застройки * ***,** кв.м., инв. №..., лит. №..., по адрес.

Выделить в натуре долю Ляшенко И.В. в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №..., общей площадью **,* кв.м. на №... этаже в здании по адрес.

Выделить в натуре долю Ляшенко И.В. в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №..., общей площадью **,* кв.м. на №... этаже в здании по адрес.

Признать за Ляшенко И.В. право собственности на нежилое помещение №... (строительный №...), общей площадью **,* кв.м. на №... этаже, в здании расположенном по адрес.

Признать за Ляшенко И.В. право собственности на нежилое помещение №... (строительный №...), общей площадью **,* кв.м. на №... этаже, в здании расположенном по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                /подпись/              И.В. Рапидова